郑州二环里仅剩不多的红盘，再不“上车”真晚了！

PROSPEROUSCITY

不久前，郑州市政府发布了

新一批建设征收土地的通告

从地块位置看，大都分布在四环周边

主城区几乎再无新土地供应

这也是郑州近年来土地释放的主要特征——主城区地块日益紧缺，城市三环外大多在建，规划则集中在四环，随着主城区尤其是核心区域的土地资源越来越少，城市中心寸土寸金，可供选择的楼盘也早已为数不多。

（城市发展示意图）

一般来说，一个新区通常要十年甚至二十年时间，才能发展得成熟完善。环顾郑州，目前三环内新项目少之又少，更不用说二环内。能在寸土寸金的城市核心区域拥有一套高品质的住宅，除了生活上极大便利外，更是资产的“硬通货”，那么放眼当下，郑州主城区还剩哪些“金矿”？

PART.1

郑州二环内核心区域

有不可复制的稀缺性

二七区是郑州最早建成的三个区之一，在老郑州人心目中一直是郑州的中心区域，是郑州政治、经济、文化、金融的核心区。

2020年，郑州主城区经济实力排名中，二七区以GDP760.2亿元再次荣膺第二，仅次于金水区，同时更是连年入选全国“综合实力、投资潜力、创新创业、绿色发展”4个百强区，进入首批“胡润2020中国最具投资潜力区域百强榜”......发展势头始终强劲。而除却区域价值的加持，楼盘本身的品质，包括位置、生活配套设施完善度，以及品牌开发企业的进驻、建设运营水准等，都决定了一个楼盘能否成为“王者”。

（二七区实景图）

升龙城，就是这样一个让人羡慕的佼佼者。

位置看，升龙城地块南至航海路、北至淮河路、西至嵩山路、东至兴华南街，处于二七区二环核心区域，同时也是老城区与二七滨河新区的核心交汇处，属于桥头堡的黄金位置。

建筑体量也显现了它的实力。地块南北跨度1500米，东西跨度900米，总占地700亩，总建筑面积高达280万方，集购物消费餐饮娱乐，休闲健身，商务办公，居住于一体的大型城市综合体。

无可复制的天赋地段、业态醇熟的生活配套，都决定了这将是一个极具升值潜力的楼盘。

（升龙·栖樾府区位图）

PART.2

多维醇熟的配套设施

尽享日常生活便利

十年一城，天下归芯。升龙·栖樾府坐立嵩山路与航海路交会处，是升龙城十年匠筑迭代焕新之作，除却地段优势，配套方面也都诠释了实力二字。

1

交通

航海路、嵩山路、陇海高架、南三环高架、京沙快速路、郑少洛高速、郑尧高速……纵横交错，出省入市，快速畅达全城。

2

地铁

升龙·栖樾府家门口就是5号线齐礼阎站地铁口，与9号线自由转乘，再加上临近的6号线，是名副其实的3地铁盘。

3

公交

周边聚集郑州所有的BRT和其他公交车线路，项目一公里范围内有31条已运营公交线路，直达市区多个地标区域。

（交通示意图）

4

商业

项目自身配有约50万方商业，丹尼斯已开业，且即将和万达签订运营合作，周边二七万达、欧凯龙家具......商业体密集，足以满足业主吃喝玩乐购所有需求。

（商业示意图）

5

医疗

郑州市二院，电力医院，骨科医院，郑州市中心医院……环伺周围，乘地铁可快速通达省内医疗配套最齐全的郑州大学第一附属医院，为家人健康保驾护航。

6

教育

经教育部门批准，项目已与二七重点名校陇西小学成功签约，是名副其实学区房。另外自身有五所幼儿园，两所小学，周边有兴华南街小学、淮河路小学、二中、二十二中、七十三中、郑州大学等多所名校环绕。

（陇西小学兴华校区效果图）

7

金融

项目周边有工行、建行、郑州银行等16家大型银行网点。

8

生态

除小区自身绿化配套外，沿嵩山路向北有滨河公园，嵩山路与航海路交叉口规划有2080㎡的公园绿地，6000平方米的的嵩淮游园，向南有南水北调工程……庞大的水域及绿化带，悦享四季鲜氧呼吸。

PART.3

不惜成本选用高端豪宅的建材

打造理想居住品质生活

升龙·栖樾府由4栋住宅组成，楼间距长达约46米，园林景观达9000㎡，整体两梯四户、少量两梯五户设计，面积区间涵盖64㎡的精品两房到奢华的140㎡4房，其中101㎡、131㎡实景美学样板间，布局新颖、方正气派，现已正式对外开放。

（项目鸟瞰图）

建筑平面布局上，错落高低的设计，所有户型均采用大阳台设计，赠送大面积飘窗，每一户型都不受采光和通风影响，大户型做到南北通透，提高得房率。建材选用上不计成本，以外立面为例：项目外立面建筑外线条简约大气，摒弃市场上绝大多数楼盘使用的真石漆、涂料等用材，部分墙面使用高端纯铝板。

要知道，只有北龙湖售价3万以上的平墅、洋房产品才会使用铝板建材。升龙·栖樾府规划配置上迭代换新，不惜花成本把高端豪宅使用的建筑建材引入建筑设计上，就是致力于为准业主打造更高的理想居住品质生活。

（项目效果图）

同时项目大门设计参照古代王府的入口礼制打造，左右两边规划有百年以上的迎客松，方正大气、庄重典雅，极富仪式感；采用五星级酒店式大堂入户方式，挑高的精装修入户大堂，大堂物业管家24小时全方位服务；主园区人车分流，地下三层停车位，机动车停车比例高达1:1.5......一系列精工匠艺，处处彰显尊贵品位。

（项目效果图）

PART.4

山水画景观园林/全龄园区

营造主城芯美好人居

升龙·栖樾府位于郑州市中心繁华地带，以“现代、精致、空间、互动”为主题元素，将“公园”融入小区，打造“出则繁华，入则宁静”的景观效果。

参照北龙湖豪宅景观打造标准，入口大门两侧水景树阵排列，设置礼仪轴线，周边设置有砾石景观、叠水迎宾、对景景墙，给业主营造归家的尊贵感。业主进入小区主大门穿过大堂，水景树阵，喷泉水景，再加上景观小品的点缀，小品为山，喷泉为水，俨然一副山水画，层层递进。

（项目园林景观效果图）

同时在社区内部规划全龄健身区、景观廊架、儿童活动区、阳光草坪、山楂夹道果林、石榴夹道果林、休闲茶座、邻里会客区、舒适健康步道等各种活动场所。1、2号楼减去全部底商，全部作为物业用房，精心打造书吧、会客厅等共享空间，增加了绿化空间和活动空间，覆盖全龄化结构，能够满足各个年龄段的运动需求。

（项目全龄乐园效果图）

项目物业是采用万科物业管理模式，万科物业近年来以“懂生活、识品质、汇聚幸福”为核心理念，在“安全、环境、设备设施管理”等传统物业服务工作基础上，又推出“文化、健康、教娱、居家”等诸多创新服务内容。

PART.5

迭代升级/收官之作，城市人居新标杆

近几年，郑州三环外新区的房价出现下跌态势，市中心老城区房价价格却一直坚挺，稳中上涨，房屋空置率较低，比如升龙城6号院，二手房价格每平普遍在17500元至19000元左右，区域内同期销售的其他小区二手房价格在1.3至1.5左右。高差价的背后，是广大购房者对升龙系住宅的充分看好。

这得益于地段价值，以及周边的顶端配置，同时离不开品牌房企的多年培育，对项目精细化耕作，对品质生活的不断追求。

（示意图）

升龙集团成立于1999年

2005年进入郑州

截至目前在郑州的土地开发量

已经超过一千万平方米

是郑州市土地开发量最大、发展速度最快、业绩最好的一家房地产龙头企业。升龙集团更是快速城市发展的缔造者。集团相继开发的曼哈顿广场、升龙国际、中原新城、升龙凤凰城等项目，分部在郑州各个区域，均成为当地的地标性大型城市综合体。

而即将重磅推出的升龙·栖樾府，是升龙集团历经15年以来，在郑州核心主城区、二环内开发的高品质改善项目，作为二七区政府重点打造的二七区城市发展新标杆，也是升龙城项目迭代升级和收官之作。

主力户型图

主力户型图

作为自住，升龙·栖樾府的准业主们可以享受到最优质的教育资源，最便捷多样的出行方式，最完善的生活休闲配套。而作为投资，占据主城核心位置，随着城市发展，可充分享受城市核心区稀缺土地资源带来的房屋增值和保障空间，享受到郑州国家中心城市建设的真正红利。

可以说，对现今郑州主城区而言，尚能有如此稀缺的红盘实属不易，而能拥有这样的红盘，成为这里的主人，未来所带来的价值利好将超乎你的想象。

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