对于购房者来说，在颓市之下，好消息开始纷至沓来。
就在昨日，广州六大国有银行全部下调房贷利率，首套下调至5.4%，深圳首套房贷利率则更低，下调至4.9%。惠州也下调至5.2%。
房贷利率全面破冰！
2月21日，央行公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
图源：中国人民银行
在这之前，1年期LPR已连续下调了2次，5年期以上LPR则迎来21个月首降，下调了5个基点。据《证券时报》报道：北京、上海、广州、深圳等众多城市也在开年之际下调了房贷利率。
自开年以来，从全国多个城市到惠州，降低首套比例、降低房贷利率、房企促销打折等三板斧促进楼市回暖。
如此，是否能真的改写惠州楼市颓势，迎来虎年第一波小阳春？
01
惠州房贷重回“5字头”
央行1月20日下调利率后，惠州多家银行住房按揭贷款利率也已进行相应调整——下调上浮基点，惠州房贷利率全面重回“5字头”，其中首套房利率最低降至5.2%，二套房利率最低降至5.35%，放款速度也较2021年有所提速。
图源：惠州中原
跟去年12月相比，惠州首套房贷利率大致降低了80个基点到150个基点，二套房贷利率降低了85个基点到215个基点。
在此之前，惠州首套房贷主流利率为6.5%、二套房贷主流利率为6.8%，在全国范围内都排名前列。
惠州中原战略研究中心调研的数据显示，截至2022年2月15日，对比2021年10月贷款利率，惠州整体房贷利率普遍下调50个基点，部分银行下调超100个基点，首套房贷最低利率调整至5.2%。
另外，国有四大行放款速度普遍在3-6个月，个别项目可快至1个月，其余商业银行放款普遍在1-3个月之间，放款速度有所加快。
图源：惠州中原
02
上市房企祭出85折，首付仅0.7成
值得注意的是，除了房贷政策和利率层面双管齐下促进楼市回暖之外，开发商层面也是在积极配合促进楼市回暖，多个项目下调价格、多个楼盘推出重大优惠政策。
根据数据显示，2021年惠州新房成交99957套，同比减少38%；另外，惠州市的楼盘几乎都有低于9折的优惠，有楼盘还出现0.7成首付。
图源：微博
据澎湃新闻报道，惠州市大亚湾冠华城桂香园项目可以在备案价的基础上打9折，另外送一成首付款，一套房子的首付是30万，购房者只需付20万，最后的成交价接近备案价的八折。
据深惠君了解，另有某领头羊上市房企惠州项目推出85折优惠措施，即在九折基础上额外返现。
据媒体披露，华南某大型房企在惠州的某住宅项目，卖房送2.3成首付，也就是说，该项目的首付只需0.7成。
惠湾片区豪宅项目以及一线临深项目，很多都打出8折优惠价！牧X湖说79栋一次性8折，丰X天玺对外释放是20套房源八折价格……
此上述促暖消息外，还有一个重大利好消息，一份名为“关于征求《促进大亚湾区住房消费健康发展若干措施》意见的函”近期在网上流传，该文件内容包括，大专及以上学历毕业生购置首套房，补贴100-250元/平方米，补贴上限为144平方米；鼓励企业或团体和房地产开发企业合作开展团购活动，降价空间为备案价的20%；首次购买商办产品，可收到其所交契税30%的补贴；适当放宽入户政策等。
不过，该文件还未在惠州市的官方网站公布，惠州市大亚湾经济技术开发区住建局工作人员回应媒体称，“该文件为内部征求意见稿，并非最终文件，具体以官方平台公开发布为准。”
今年房贷政策松动、利率下调、信贷额度充裕，折扣遍地开花，从政府到房企，力促楼市回暖的诚意，可谓十足。
资深地产评论人士古优裕分析，今年政策支持刚需购房的意图已经非常明显，而开发商也通过实打实的优惠促销手段在积极配合去库存，对刚需客户来说，这是堪称罕见的入市良机！但他同时也建议购房者，买房时要认真考察开发商的资质和财务状况，避免买到烂尾房。
古优裕认为，最大问题是经济和地产行业预期的双重下行导致消费信心不足，市场的持续回暖，除了依靠政策和促销手段，更需要通过经济的恢复增加老百姓的消费能力，让他们的消费信心得以恢复。
资料来源：澎湃新闻、惠州中原地产等
整理编辑：深惠君
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