写给宁波刚需置业者的一封信

文丨秦燃雪

壹

人间的冷暖并不相通。

去年的楼市，中介在哀鸿遍野，房价在艰难探底。而在另一边，是无数刚需依然的高攀不起。就如去年在宁波某论坛刷屏的一个帖子，仅有短短2、300百字，却浓缩了千万刚需的心路历程。

作者写道：大学毕业来宁波快7年了，错过了买房的最佳时机。现在买房压力太大，所以至今还是单身。

7年，倒推回去就是2014~2015年，正是宁波楼市上一段的触底反弹期。市中心房价回落到10000+，20000+已跨入豪宅门槛。

而在那两年，这位贴主「收入低，所以当时没考虑买房」。这一等就是七年，房价一路高歌的7年。

他继续写道：「目前手里只有50万元，公积金账户里大概有20万元这样，宁波买房怕是买不起了。」

他说的确实是现实。核心城区新房3、4百万起，首付至少要百万+。而以70万为首付倒推总价，仅约230万。宁波一环以内，无房可选。

无怪乎人们说：选择比努力更重要。

这位贴主显然够努力7年实际存款70万，他已经赢了大多数同龄人，但最终还是输给了房价。原因就在于他的选择。

很多购房者会有个幻觉，等自己工资高了再去买房，仿佛房价会等着你工资的上涨。但可惜事实从不是如此。就如那句戳心的话：时代抛弃你时，连个招呼都不会打。

而且，未来还会更艰难。

比如宁波，今年最新人口数据是增加了14万常住人口（也有说12.6万）。这无疑意味着未来刚需的竞争压力会更大。所以，你还要继续等吗？

一定要记住一个老房产人的忠告：在宁波这类人口输入型城市，不要幻想房价大幅下跌。每一次小幅调整都是入市的窗口期。

很多人一定会感叹：可是房价还是太高了呀。

那就继续看那句话：选择比努力更重要。看准时机，看清城市发展的趋势，抓住时代红利的尾巴。

该如何选择？我的答案是：奉甬新城。

■宝龙奉甬新城区位示意图

因为，这是一个在正确的地点和正确的时间，可选择的正确的产品。

贰

前不久我特意又去了一次奉甬新城。

三年来，这次大约已是第十次，而这次尤其令我感叹。我得承认，这些年来城市开发者给市民画了无数大大小小的饼，但奉甬新城却是一份真实的礼物。

以金海路和机场南路交界处为核心，数十幢高楼大厦已拔地而起。地铁与广场交汇处，客流川流不息。沿街的商铺陆续开业，曾经空旷的大地已遍布活力——一座可以拎包入住的新城已近在眼前。

教育，有已经开园的幼儿园，以及在建的金海路小学，小学规模达48班，计划明年9月就投用。

■金海路幼儿园实景图

距离小学不远的就是奉化排名前列的奉化中医院。总规模达600张床位，今年即可建成投用。

■奉化中医院（在建）实景图

交通上，有轨道交通带你游遍全城，刷刷手机半个小时左右就可以到核心城区。如果要去更远的地方，往东去就是奉化高铁站。

此外，新城的开发和运营商宝龙地产，还贡献了一座集购物中心、写字楼、公交换乘中心、水岸公园于一体的巨型城市综合体！其中的购物中心、公交换乘中心都已交付。写字楼按计划也是今年交付。

■宝龙广场实景图

购物中心分三层，从动线设计到层高、细节处理、停车场等各方面，都已经碾压了奉化大多数广场。招商上也正随着移民的持续到来不断完善，现已有亲子、零售、快餐、轻食、网红奶茶、书店、超市、影院等等。

购物中心与地铁站无缝连接，过了廊桥可直接进广场，吃一顿饭、喝一杯奶茶，逛逛精品小店，用轻松惬意犒劳辛苦了一天的你。

如果这些还不能满足你的生活，那就去与新城完全融合的奉化主城区，万达、文化广场、金钟广场、行政服务中心、惠政老街等当地一流配套，都是你生活的点缀。

叁

这幅完美的生活场景自去年就开始呈现，成千套住宅、购物中心、幼儿园等等已陆续交付。而其鲜明的宜居属性正在创造极高的入住率。

■宝龙广场实景图

沿着新城的马路，沿街的商铺已纷纷开业，其中尤以便利店、餐饮和装修公司居多。

据坊间人士统计，至今年年底，奉甬新城的总交付套数将达4000多套，这还不包括千余套公寓的交付。当前的装修率已在50%以上，截至目前，入住的家庭已有数百户。按目前进度，到年底入住居民或将达几千人！

■宝龙奉甬新城效果图

并且，还有更多的人正选择了新城。以位于金海路站东侧的宝龙·奉甬新城9期为例，虽然去年楼市平淡，但该楼盘依然去化极快，截止发稿时已不足百套。

9期的热销也得益于它产品的超高性价比。主力面积集中在建面约90~100㎡，每套仅100来万。户型设计则继续延续宝龙的非凡造诣，各个可圈可点。

先看这款建面约95平米边套户型。

■建面约95㎡户型示意图

过了玄关就是一个通透且视野极佳的大横厅，不但实现了极致的空间感和采光，也使家居活动空间更为灵活多变。

三个房间方方正正，可全部做卧室，更可多出一个多功能空间。双卫设计直接把生活档次提升到改善级别。

同样改善级别的还有主卧套房设计，飘窗、衣帽间、卫生间共筑起主人宽敞且功能齐全的私密空间。

再看这套建面约96~99平户型。与上一个户型各有千秋。

■建面约96~99㎡户型示意图

阳台和厨房空间更开阔，也增大了收纳空间。

双飘窗让卧室空间更舒展，且平添了不少生活的小情趣。孩子可以把它当成玩具台，写字台。主人可以把它做成小茶室，或阅读空间、装饰空间。

更难得的是三开间朝南设计，让阳光肆意洒遍每个角落。

也许户型中呈现的极致实用主义，也是业主迫不及待入住的主要原因。

肆

除了住宅产品，奉甬新城的沿街地铁商铺也是投资市场少有的大热门。

据调查，一套建面约4、50平的商铺，租金可达10万一年！折算下来，日租金可超7元，要知道即使是老三区的商铺，一般日租金也仅为4~5元。

究其理由，一则是地铁效应的显现，二则，社区商业因为解决了消费的最后一米，所以在互联网时代依然坚挺。三则奉甬新城完善的配套不断推动入住率的提升，为商铺带来了无尽的客流。

所有这些优势会随着时间的推移愈发明显。而且这些商铺面积段控制在50平左右，门槛低，空间适中。可满足快餐、轻餐、零售等等多种业态。

而对购房者来说，当下最重要的还有奉甬新城购入的时机。

因正逢稍纵即逝的新春特惠期，9期当前的最低首付仅约36万。如开篇那位新宁波人，存款70万，在市区买房自然压力巨大，但在奉甬新城却可以毫无压力的开启新生活。

再因为地铁的便利，可共享老三区配套，生活品质直接与核心城区看齐。首付之后，还能将家居装修得温馨舒适。甚至还有余力买辆代步车，过上有房有车的中产生活。

■宝龙奉甬新城9期效果图

所以，与其在传统城区纠结何去何从，何不退一步海阔天空，看看这片城市的未来？购房的机遇从来都是稍纵即逝，每一次调整期，都是改变命运的良机。此时的选择，就是对你的努力应有的回报。

此致。

逆天改命，从一个售楼电话开始

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