东部新城南水乡邻里，开启下半场

文/听相

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“东部新城是一张网，牵绊着无数宁波人无法挣脱的欲望”

忘了在哪里读到这句话，但它显然在我大不如前的记忆中，依然占据一席之地。我永远都会保留对这片新城的批判主义情结，但我也不得不承认，她当下的辉煌和荣耀。

在宁波人的日常话语里，东部新城早已成为一种符号，象征着财富、时尚、奢华，象征着为万人仰望的都市人居，象征着城市塔尖一族的身份认证。

无论是IFC里的人生赢家，还是阪急一楼的明州名媛，在他们私下的闲谈中，如果开场白不是“我就住东部新城”，仿佛就会产生身份焦虑。

■东部新城实景图 frank chen拍摄

当一件事物成为众口铄金的传奇，便拥有了无尽的价值。即使海晏府7万+的挂牌价，也不过是这场传奇中的小插曲。毕竟边上新明洲的10万＋，早在五年前已经霸榜过新闻热搜。

这一特殊的身份，也带来一种出乎意料的效果。当东部新城在北侧和东侧，都遇到了无法跨越的扩张阻力，那股财富的浪潮便排山倒海般，汹涌向南。

其速度是如此之快，以致在水乡邻里以南，甚至还来不及建立系统的价格梯度，而这也造成了当地一种奇异的现象。

一路之隔，价差百万。

海晏府南侧，天宸原著挂牌价已破46000，业主身价如火箭蹿升，成为 东部新城财富外溢的第一波幸运儿。

但这些楼盘和水乡邻里的挂牌价，还是有30000+的巨大落差。这也悄然预示着这场身价的大跃进还将迎来更炫目的下半场。

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更大的赢家显然是水乡邻里核心区的南侧扩展区，这一板块在官方文件中被称为“东部新城向南扩展的重要空间载体”。这貌似是核心区和明湖之外，唯一被官方认证的东部新城“扩展”区。

■“扩展区”效果图

也因为是水乡邻里的自然衍生区域，故与水乡邻里核心区的气质一脉相承。

一样的水系环绕，一样的闹中取静，也同步享受周围的一切配套。包括阪急、文化广场、中央公园、生态长廊、宁波图书馆、CBD、行政中心、宜家、三甲医院……

就在上月末，板块的教育资源也揭开了面纱。从小学到初中，以地铁上盖模式，给予板块覆盖全义务教育段的教育资源。

■水乡邻里学校效果图

至此，水乡邻里的这片扩展区已集居住、休闲、教育、商务商业、生态于一身。而其新一轮的大戏也即将上演，那便是由两大地产豪门联手开发的——滨江城投·望品。

■滨江城投望品区位示意图

望品位于海晏府南侧，地铁五号线曹隘站东侧，总建筑面积约18万平方米，中间有自然水系徜徉而过。

在望品的产品露出真容之前，业内已对其抱有巨大期待，而原因就在于滨江和城投多年来积累下来的众口铄金的声望。

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滨江集团历经约30年开发史，位列中国房地产百强企业第15位。在4月25日结束的一轮杭州集中土拍中，滨江豪气干云，连夺十一 幅地块。可谓沧海横流，方显英雄本色！

滨江超强的实力，是以绝佳的品质为依托。

在民间和业界的各种风评中，滨江的品质之佳已成为脍炙人口的美谈。哪怕是泥沙俱下的高周转时代，哪怕是持续多年的薄利时代，滨江品质的大旗依然屹立不倒。

■滨江武林壹号实景图

就如滨江集团戚董事长始终如一的承诺：

让老百姓都能住上一套好房子。

在滨江的创始之地——杭州的高净值人群中，流传着“非滨江，不豪宅”的传说。有机构统计，在杭州原值千万级以上的豪宅市场中，滨江集团的占有率几乎超70%！而其二手房的溢价率，更高于周边同类项目20%左右。

相比于浮夸的榜单排名，最终的市场价格才是最硬核的品质背书。

与滨江集团联手的宁波城投置业有限公司 （以下简称“宁波城投置业”） ，想必宁波人早已如雷贯耳。

宁波城投置业开发历史悠久，创造了宁波地产界的多个“第一”。

如：

第一个获奖的公共建筑项目——宁波影都

第一个超百万平方米的大型滨江休闲社区——青林湾

同时，宁波城投置业也充分参与市场竞争，先后打造了江湾城、依云郡、莲桥府等高品质住宅，多次获得“钱江杯”、“甬江杯”等含金量颇高的专业奖项。

近年来，城投继续践行“让城市更美好”的初心使命，积极参与保护开发历史街区，如海曙的莲桥街就是由城投打造的富有“历史记忆”的著名历史街区。

■ frank chen摄

一个是改善了杭州的人居，一个是改善了宁波的人居，两大改善之王此次终于联手，水乡邻里也终于迎来了又一代品质之王。

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望品 被誉为滨江城投2022年“宽幕”迭代之作。具体“迭”在何处？

首先是容积率。

望品的综合容积率仅为2.08！再因地块中间还有塘河穿淌，从而拉大了地块实际框架，实际感觉会更佳。

其次是建筑类型。

■滨江城投望品鸟瞰示意图

因为容积率上的优势，望品最高也就18层，居住舒适度非常值得期待 。再因有塘河穿流，自然而然赋予每排建筑更宽裕的视野。

再是自然景观。

这方面水乡邻里如果自谦第二，估计没多少板块敢号称第一。闹市尚远，水系纵横，是这片城区独有的禀赋。而在园区景观上，更是一口气设计了三座泳池，两座为地面景观泳池，一座更是奢华的地下恒温泳池！

如今，即使是一些豪宅产品，也不舍得配置地下恒温泳池，而对未来的望品业主来说，这种富豪生活的高配体验，将只是他们居家的日常。

■壹品蓝宝石泳池实景图

再有就是户型和设计。

望品的室内设计邀请国际知名设计大师郑仕 樑 先生执笔打造两大精装风格！主力面积约110-130-160平方米。

划重点，接下来我们将严重剧透下其中两款户型！

■建面约110㎡户型示意图，仅供参考

建面约110㎡户型，居然可以做出向日葵户型，准四开间朝南！

南向双飘窗，双联阳台，舒适度和功能性全部拉满！

这款110户型的居住体验，直追市面上许多150㎡户型同类厨房。

而这仅仅是望品户型大戏的开场，下面这款建面约160㎡户型，足以让挑剔的改善族大呼过瘾。

■建面约160㎡户型示意图，仅供参考

关键词：“宽”！

更宽的大横厅，扩出豪宅才有的气派，组合成极致的LDK空间。

更宽长的三联阳台，这才是标准的跑道级阳台！对标世面一众大平层，也赋予业主天幕级的视觉享受。

而 这，或许也是“宽幕”一说的由来。

此外，还有更呵护私密性的入户玄关，尽显世家风范。

耕耘宁波多年的滨江，正在以更接地气的姿态，回馈宁波的滨粉。

我相信，这，仅仅只是开始。

而对水乡邻里来说，望品的到来也是一个新的开始。以更好的产品，致敬这一传奇的板块，也以更好的产品书写他的续章。

目前，望品鄞州万达和文化广场两大展点均已开放，可前往探访，这款水乡邻里迭代之作的风华。

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