实力央企，宁波楼市“硬通货”，一文全看透！

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　　258.87米→409米。

　　一周前，宁波“第一高楼”——宁波中心刷爆了朋友圈。

　　大厦核心筒高度长到了258.87米，超越环球航运广场的256.8米，以及三江口宁波塔的249米，荣登“宁波第一高”。

　　未来，它还将再攀新高，直至成为“浙江第一高”：409米。

　　■宁波中心效果图

　　一篇爆款新闻，让人们重新燃起对东部新城的渴望。

　　在一次次城市天际线被刷新后的盛世风景里，房价也在不断递增中获得了价值认同。

　　如今的东部新城，是梦想制造场，是人生奋进场，是奇迹创造场。

　　“高楼林立，十里烟花；鲜衣怒马，不负韶华。”这是一座迸发无限可能的璀璨新城，昭示着宁波城市向上的伟大力量。

　　这片神奇的土地，正孕育着更加绚丽多彩的生活方式和生活主张。

　　最直接受益的“白马板块”，自然要属被誉为“水乡邻里2.0”、占地约1500亩的轨道交通引领区，即前殷TOD示范区。

■东部新城实景图

　　纵观“前殷TOD示范区”近两年发展历程，可以说是一个能够穿越楼市周期的“硬核板块”。

　　三大理由，支撑这一观点。

　　一、市级战略，规划超前

　　前殷TOD示范区，是宁波市政府大力打造的TOD模式重点示范区，也是宁波首个规模超千亩的细胞城市。

　　它有别于传统TOD模式，是基于「站城一体化」开发模式，以TOD大区块开发为重点，最终打造一座超前的「TOD未来社区」。

　　■轨道交通引领区效果图

　　二、价值占位，得天独厚

　　前殷TOD示范区，位于东部新城中轴线海晏路之南，与东部新城核心商圈直线距离仅约2公里。

　　会展中心、文化广场、国际金融中心、阪急百货、宁波中心（在建中）、宏泰广场等转瞬即达。

　　宁波房价“天花板”板块——东部新城“水乡邻里”，与它仅一路之隔。

　　因而，它集结了稀缺性、可塑性、成长性等于一身，价值占位层面，可谓得天独厚、浑然天成。

　　■东部新城海晏路

　　三、众望所归，一致看好

　　近两年，头部房企抢先进驻，皆是实力、品质皆一流的房企。

　　或国企央企背景、或地方头部房企，在这里强强联合共同打造，因而板块前景毋庸置疑，一致看好。

　　■华润映东华府区位图

　　正因如此，身为“共和国长子”的华润，携华润·映东华府，也来了。

　　在东部新城光环普照之下，在千亿级中轴线海晏路的加持下，以及前瞻性的“城站一体化”开发模式引领下，前殷TOD示范区未来会怎样？

　　它，将成为一座更优雅、更年轻、更有烟火气，“都心桃源”版东部新城。

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　　“为什么华润会选择前殷TOD示范区？”

　　在东部新城高屋建瓴的宏大叙事里，它有一种令人仰望的光芒，透着奢华、高级与目空一切，象征着权利、财富与功成名就。

　　这，让很多新生代青年群体望而却步。

　　于他们而言，在“宇宙中心”拥有一套房，成了不敢想、不愿想、不该想的“妄想”。

　　华润在进驻前殷TOD示范区之初，便已充分考量了东部新城板块客群的差异性，并由此量身定制打造了一个更具板块差异化的产品。

　　它，就是华润·映东华府。

　　在华润·映东华府的字典里，东部新城还可以是一座有温暖、有活力、有烟火气，适合新生代青年群体生活的CBD。

　　■项目鸟瞰图

　　它的体量适中，规划总建面积约11.6万㎡，户型建面约105-132㎡，正是为新生代青年群体定制而来。

　　细品华润·映东华府，它的优势很明显。

　　优势一、区位层面，左右逢源

　　左手东部新城，右手南商CBD，同时距离“换乘之王”地铁5号线曹隘站（在建中）直线距离仅约500米。

　　这，意味着住在华润·映东华府，一站就到水乡邻里；

　　两站就到宁波中心（在建）、阪急百货、文化广场；三站到国际金融中心；四站到国际会展中心……

　　同时，驱车至南环高架，到南商CBD、机场、火车站皆轻松便捷，可谓“一脚油门，左右逢源”。

　　■项目区位图

　　优势二、建筑层面，“绿建三星”标准

　　建筑层面，华润·映东华府达到了宁波“绿建三星”标准！

　　绿色建筑等级一共分三级：一星级、二星级、三星级。华润·映东华府为最高“三星级”，整体评分达到85分以上。

　　项目外立面，采用了三玻两腔中空玻璃、全封闭阳台设计，无论隔音隔热还是安全程度皆做到TOP级配置。

　　同时，颜值层面，建筑通体闪耀着细腻耀眼的光泽。

　　■项目效果图

　　优势三、景观层面，幸福归家系统

　　在景观层面，华润·映东华府也不遗余力。

　　通过分析新生代青年的景观需求，华润置地得出要打造一种高效、集中、品质的复合型景观场所，于是就有了五重“幸福归家系统”。

　　第一重：主入口“超级界面”。

　　通过在社区主入口搭配精致的水景、林立乔木，营造出尊贵、惬意的归家体验。

　　■示意图

　　第二重：华润置地宁波首发超级底盘系统。

　　华润置地依循“超级底盘”理念，通过地上地下空间的重新规划和利用，对人/车行动线、快递外卖动线等优化，带来家与社区间的“洄游动线”。

　　最终，实现消解城市与社区的边界。

　　■示意图

　　第三重：华润置地宁波首个实景示范区。

　　华润置地宁波首个实景示范区，流水潺潺、乔木苍翠，犹如穿梭于林间，在喧嚣的都市中享受宁静的森居式生活。

　　■示意图

　　第四重：超万方景观中庭，情景式全龄段生活场景。

　　超万方景观中庭，归家途中移步异景。一个不经意的回头，也许就会与叶间含苞待放的花朵，一笑倾城。

　　■示意图

　　第五重：实景大堂。

　　充满质感的首层入户大堂，不仅能够满足新生代青年生活品味需求，也彰显着属于一个阶层的独特排面。

　　■示意图

　　优势四、精装层面，国际一线奢装

　　精装层面，华润·映东华府采用国际一线奢装品牌（此处暂且不表），但却兼具更高性价比。

　　它的基础装+精装包均价，仅约3.58万元/㎡。

　　对比一路之隔6万+“水乡邻里”板块，以及板块内准4万一平同类住宅产品，算下来其实很划算。

　　同样100㎡房子，与东部新城豪宅相比，一脚油门总价相差二三百万；与区域内同类住宅相比，每平方也省出了3000~4000元/㎡。

　　价格真的很香。

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　　说到第五点优势，那就是户型优势了。

　　世人皆知华润是央企，“共和国长子”，实际上在户型创新层面，华润也丝毫不落下风，它的户型设计更灵活、更讲究“因地制宜”。

　　正如华润·映东华府的三大户型。

　　从建面约105㎡到107㎡，再到建面约132㎡，从刚需到首改再到“一步到位”，基于板块客群差异化精准定位，令每个户型都更具竞争力。

　　我们一一品鉴。

　　一、建面约105㎡三房两厅两卫

　　南向约9米开间、双阳台大飘窗设计，虽是建面约105㎡，却依旧可以奢享宽境人生；

　　客餐厅一体化设计，内包阳台与餐客厅打造L型连厅，满足了新生代青年多元生活需求，园艺、茶道在此轻松玩转。

　　三室两厅两卫，主卧做到了套房式设计，配备独立衣帽间和卫浴，大大增强了私密感。

　　当然，还有定制化的全屋收纳体系，涵盖入户玄关柜、L型透明玻璃衣帽柜、橱柜及卫浴柜等，全方位提炼新青年家庭的品位与审美。

　　■建面约105㎡户型图

　　二、建面约117㎡三房两厅两卫

　　比起建面约105㎡户型，建面约117㎡户型，更像是加强版，加强的是空间的舒适感。

　　同样双阳台大飘窗设计，但坐拥约9.9米南向开间，更宽绰、更舒适。

　　除此之外，同样配备全屋收纳体系，如入户玄关柜、L型透明玻璃衣帽柜、橱柜等等。

　　最大亮点则是，它的Live连厅。

　　通过客厅和阳台无隔断设计，打造“Live”连厅，营造“萌宠屋”、“健身房”、“品茗区”、“阳光花房”、“绘画室”等多种生活方式，承载多元主题生活场景。

　　■建面约117㎡户型图

　　三、建面约132㎡四房两厅两卫

　　建面约132㎡户型，一款完全可以用“壕”来形容的神户型。

　　它，太适合新青年精英、城市中产阶层了。

　　南向开间达到了约10.7米，还兼具了双阳台和大飘窗。此外，与建面约117㎡户型一样，它也拥有Live连厅设计，满足业主多元生活方式。

　　但更大的两点，则是它的3+X格局。

　　通过多功能房空间与餐厅连接，打造茶室、品酒区或书房等“百变”空间，满足新青年生活的更多可能。

　　■建面约132㎡户型图

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　　看完以上，是否对华润·映东华府有所动心？

　　如果动心，不妨来参加华润·映东华府周末产品宣讲会。

　　届时，将有专业设计师会为您详细介绍华润·映东华府的项目价值。

　　除了全方位项目周边配套解读，如地铁五号线、九年制学校等以外，设计师还会深度向你解读项目设计理念，比如——

　　为什么华润·映东华府采用“三玻两腔中空玻璃、全封闭阳台”？它的隔音效果、安全性到底如何？

　　当然，设计师也会向你进一步解读华润首发的超级底盘系统，它的独特优势和好处到底在哪里？

　　■学校示意图

　　同时，更惊喜的是——

　　当天，你还可以沉浸式体验华润首个实景示范区，提前感受“幸福归家礼仪”……

　　最后，我想说：城市赋予我们无数种可能，也同样可以成就无数个梦想。

　　这一切，都取决于当下我们的抉择。