致余姚 | 谈谈这家“超级理工男”房企

文/秦闻月

“抗得住吗？”

这，恐怕是地产黑铁时代房企们最不愿回答的问题。

根据最新权威机构报告：2022年第一季度TOP10房企销售排行榜中，仅3家为民企，其余7家均为央企或国企背景的房企。

可谓：风起云涌千层卷，央企国企独撑天。

2022年，注定是中国楼市的“分水岭”。不仅房企重新进入洗牌期，就连买房的逻辑也在重新被定义。

那么，是不是意味着，以后购房只要认准“央国企们”就可以了？

答案自然是“非也”。

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今天，中国房地产已进入到“央国企们”时代。

不过，就数量而言，活跃在余姚市面上的“央国企们”，依旧屈指可数，而且大多为老面孔，开发的楼盘数量也有限、分布更不均。

就品质而言，似乎也有些“乏善可陈”的味道。

■余姚夜景图；摄影师方文

今天，我们来聊一张“新面孔”央企：中国铁建。

作为与共和国一同成长的“长子”，中国铁建从炮火硝烟的战争中一路走来，至今已历经77载峥嵘岁月。

从“冠绝全军”的第四野战军东北民主联军护路军，到创立于1948年的中国铁道兵部队，再到成为国资委管理的特大型“央企脊梁”。

从遍及国内32个省自治区、直辖市，到踏足全球130多个国家和地区，在不断超越的路上，中国铁建创造了一个又一个“超级奇迹”。

如今，它已成为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，位列2021年《财富》“世界500强企业”排名第42位。

■中国铁建屡迹世界示意图

在房地产开发领域，中国铁建目前已先后布局北京、上海、浙江等77座国内城市，匠造了328个品质作品。

其中，省内开发的楼盘：宁波花语江湾、海语天下；杭州花语天境、古翠蓝庭；绍兴花语江南；嘉兴花语堂……

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如果说“基建狂魔”是世界对中国的一声惊叹， 那么中国铁建则是这声惊叹背后默默奉献的主力军，而且是最能打的那支铁军。

他就像是一个作风低调、实力强悍的“老铁”，身怀至少四项卓尔不群的“独门绝技”。

独门绝技一、“降维打击”+“降维优势”

中国铁建，参与承建了一大批国内外重点建设项目，诸如：

京九铁路、青藏铁路、京沪高铁、京广高铁、沪昆高铁，以及国外坦赞铁路、土耳其安伊高速铁路等…

于宁波而言，中国铁建参与承建了世界级超级工程——杭州湾跨海大桥，为实现沪甬高质量交通运输一体化立下赫赫战功。

因此，相比房地产开发项目，动辄承建世界级超级工程的中国铁建，简直就是“降维打击”，在施工品质和安全性层面，“降维优势”相当明显。

■杭州湾跨海大桥夜景

独门绝技二、“准闭环”式产业生态链

从项目立项，到规划设计，再到建筑施工与交付，中国铁建几乎独揽了一个“准闭环式”产业生态链，尤其是建筑施工层面。

在这里，开发商和施工单位等都归属同一个Team，有效规避了各自为政、争相推诿等问题……

要知道——

再梦幻的规划，再漂亮的效果图，如果没有一个强有力的施工单位托底，则犹如“沙上建塔”，不过一场虚空。

■示意图

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不是所有结缘余姚的房企，都愿与余姚长相厮守，但中国铁建却是极少数的例外。

这就说到了第三项“独门绝技”。

独门绝技三、“总部基地”优势

为体现深耕余姚的企业愿景，中国铁建在余姚建造了一座城：总投资约28.2亿元、总建超30万㎡城市单元综合体。

它前瞻性地提出了全新构想——“UNIT-CITY”，集商务、商业、住宅等多元功能于一体的城市单元综合体。

比起传统城市综合体，“UNIT-CITY”更像是原版基础上的“高阶版”。

传统城市综合体“大而全”，但也“大而乱”，尤其疫情肆虐背景下，传统商业综合体正面临着继电商冲击后的又一大挑战。

退租、歇业、人气低迷……

“UNIT-CITY”则大不同。

正如街区式开发标杆：上海天空之城。

它比拼的不是购物中心，而是社交中心，因而更高效、更聚焦、更包容，每个单元都能自成体系，发挥独特而唯一的价值。

■“街区式”商业示意图

在“UNIT-CITY”全新构想提领下，这座城市单元综合体规划了“总部基地”、品质住宅两大母单元。

其中的“总部基地”，在余姚城市发展的宏大叙事里，未有伦比。

它，将被打造成为一座集办公、培训、会议、建筑科技研发、试验检测以及上下游产业链配套业态于一体的高端总部中心。

■项目总图暨“总部基地”示意图

从一线城市到新一线城市，从“第一总部”到“第二总部”，从“综合性总部”到“功能性总部”、“研发总部”，“总部经济”近年来悄然兴起。

时至今日，“总部经济”争夺战的广度、深度前所未有。

案例不胜枚举。

上海当年以“白菜价”（约1125元/㎡）土地引入特斯拉；深圳以“地板价”（约578元/㎡）留住了华为；合肥投资70亿吸引了蔚来落户。

现如今，特斯拉每年贡献超1500亿产值，创造了几万个就业机会。

更因它的落户，临港新区仿佛“开挂”加身，一夜之间晋升上海各大板块“最靓的仔”。

■特斯拉上海超级工厂夜景

因而，作为政府重点招商的标杆项目，“总部基地”对余姚而言：

一、开启了余姚“总部经济”时代，优化了余姚现代化产业结构；二、实现了“筑巢引凤”，增强了城市“造血”功能。

“造城先造血，铁建不仅结缘余姚，更要‘种果’余姚。”

作为“基建投资大时代”的大国央企，有能力依托“总部基地”的产业集群，源源不断地为余姚注入经济发展新动能，如同再造一座城。

换句话说：有钱、有项目，人才、人气、人心才能真正聚起来。

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说到第四项“独门绝技”，不由得想到了两位大神。

一位是美剧《生活大爆炸》中的“谢耳朵”；一位是“北大韦神”韦东奕。

两位大神的共同特征，就是“超级理工男”。

他们不仅绝顶聪明、知识面广，更热爱get各种新技能、新发明，同时勇于挑战新事物，并对生活永远充满好奇。

■《生活大爆炸》剧照

中国铁建同样如此，各类奖项、专利拿到手软、数不胜数：

国家学术奖81项；詹天佑奖136项；国家优质工程奖444项；鲁班奖148项；各项专利19072项。

可以说，这位“老铁”所取得的成就，是别人几辈子仰望的高度。

言归正传，我们来说说他的第四项技能。

独门绝技四、“超级理工男”式产品思维

正如中国铁建落子余姚的首个作品——铁建·明贤府。

我们来聊聊它的品质住宅单元核心价值和创新价值。

作为首入余姚的重要作品，项目总建面积约31.7万㎡，其中住宅部分规划20幢高颜值建筑，主力户型面积约99-195㎡。

■鸟瞰示意图

项目聘请了中国美术学院资深教授担纲景观设计，以“九曲姚江”为设计理念，精心布置了九大节点景观轴线：

亲子乐园、健身活动、邻里交流、植物造景、樱花林间、置石景园、阳光草坪、景廊休闲、儿童乐园。

其中，仅中心景观区面积就高达5000㎡，相当于一个足球场的面积。此外，还包括约1000㎡景观水池、800米健康跑道等等。

可以说，景观是它的一个核心价值优势。

■中心景观区示意图

景观以外，铁建·明贤府外立面堪称“独门创新”。

“超大玻璃面+铝板线条”外立面设计，大大提升了“窗墙比”。颜值始终在线的蓝灰色LOW-E玻璃，犹如一张天幕般的“城市脸面”。

同时，借鉴世界著名建筑师扎哈•哈迪德的流体美学，结合姚江文化中的浪潮水纹作为外立面设计灵感来源，充满惊艳的“未来感”。

如曲水流动般的建筑弧线，柔和而灵动；侧颜望去，恍若一座座“陆上游艇”。

就成本而言，利润被大大稀释了。

但，为了get一个新技能、新发明，“超级理工男”式产品思维，最终还是战胜了一切将就的“平庸主义”。

■单体建筑外立面示意图

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最后，再来说一个重点，物业。

除硬实力外，还有软实力，项目未来物业公司已提前敲定：滨江物业。

作为中国铁建战略合作伙伴，滨江物业连续10年在杭城业主满意度排名中名列前茅，服务项目超过310个，是杭州十佳物业服务公司。

同时，杭城80%豪宅物业皆由滨江物业提供服务，诸如金色海岸、武林壹号等。所服务物业，房价均比周边同类型楼盘高出20%。

因而，滨江物业的品牌价值高达34亿元。

■杭州武林壹号实景图

文末，做个总结。

对余姚而言，铁建·明贤府是什么？

它，是中国铁建这家具有“超级理工男”式产品思维的大国央企，倾力为余姚打造的一个高颜值、高标准、高品质项目。

项目营销中心即将开放，届时高下立见。

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