深圳东部门户崛起！14号线「首发红盘」上新了

　　近日，特区报头版报道“岗厦北超级枢纽”将全面验收。

　　这就意味着，深圳地铁14号线最快这个月底试运行，按常规3个月的试运行期来算，9月底即可开通。要么就是下个月试运行，那就是10月正式通车。

　　全市人民都在翘首以盼，无论从岗厦北验收消息，还是从罗湖最新发布的资讯，无一不透露一个关键消息：

　　深圳地铁14号线，预计将提前于9月底或10月底正式开通！

　　注：具体以实际通车时间为准

　　这是深圳最快的市内地铁轨道线路之一，也是深圳东部第一条快速线路。起于岗厦北，止于沙田站，串联起福田-罗湖-龙岗-坪山。它与西部快线11号线相呼应，打通了深圳东西两翼，拉近了城市各区之间体感距离。

　　城市进化的韵律，往往随着地铁线而变。一条地铁线的牵动，也会成为楼市涨幅的关键变量。

　　好消息不止一个！

　　深圳地铁16号线，预计也将最快在今年内正式开通。这条地铁线东起坪山田心，西至龙岗大运，从沙田站出发，15分钟可直达龙岗中心区。

　　坪山区“双地铁”通车，一步到位，利好双倍兑现。最接地气的出行效率倍增，坪山的现实价值在深圳人心中也将被重新估量。

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　　“深圳东部中心”坪山崛起进行时！GDP领跑全市，千亿级配套成就“重金区”。

　　QY MEIDA STUDIO

　　据深圳各区一季度披露的经济数据，坪山区GDP总量220.47亿元，增长9.6%；规上工业增加值116.50亿元，增长22%，增速深圳全市第一。

　　事实上，坪山区于2017年成立以来，GDP及其它重要经济指标的增速，一直处在全市前列。

　　从特区边陲到东部中心，坪山以一股“开局就是决战，起步就是冲刺”的劲头踏下发展油门。

　　据官媒“坪山发布”报道，坪山一开始就被深圳市委、市政府赋予了打造“深圳东部中心”和辐射粤东区域增长极的战略定位，旨在为深圳建成现代化国际化创新型城市和国际科技产业创新中心做出新的、更大的贡献。

　　当年，官方响亮提出“东进战略”，规划五年内在深圳东部投资1.4万亿，而坪山区就独占了近40%的资金！

　　这个巨大份额远超政府对前海、龙华的投入。

　　而今，真金白银砸在地上，已然开出了绚烂的花：对标福田中心区的“六馆一城”，图书馆、展览馆、美术馆、文化馆、大剧院、会议中心、书城，高铁站、公立名校、高中园、医院、大学城等配套，早已从当年的纸面规划顺利落地，并已成熟运营起来了。

　　在坪山中心复刻一个深圳市中心，甚至超越了其它城市中心，可见坪山区对于大湾区时代的自身站位的底气与决心！

　　还有一个重点不容忽视，在官方的描述中，“打造一个科技创新旗帜鲜明的深圳东部中心是坪山的历史使命”。

　　可见，见诸报端的“西有南山，东有坪山”并非一句简单的口号，而是坪山区面向未来的发展实际对标与预期。

　　坪山区官方声音曾公开表示，“作为深圳东部最年轻的行政区和深圳高新区两大核心园区之一，坪山区有着一张白纸好作画的显著优势，有条件为全市高质量发展和重大项目落地提供坚实空间保障。” （来源：深圳特区报专访区长李勇）

　　这张好作画的“白纸”有多大，通过这个规划数据可见一斑：

　　坪山：总面积168平方公里，其中国家高新区51.6平方公里，坪山中心区24.08平方公里

　　南山：总面积182平方公里，其中国家高新区11.5平方公里，南山中心区1.35平方公里

　　寸土寸金的深圳市，坪山的高新区体量竟然逼近南山的3倍！而坪山中心区是南山中心区的近18倍。

　　足以见得官方对坪山发展的重视与打造魄力。

　　据悉，坪山区已砸下2200亿为区域谋发展，期待10年后能够虹吸约50万高端就业人才，落地3000家国家高新技术企业，实现总产值1万亿的目标！

　　坪山的手里已经攥住了“创新药”、“智能车”、“中国芯”等一把产业好牌，比亚迪、中芯国际、华为云计算、大数据和人工智能等产业集群在此链接发力。

　　其中，生物医药企业也更是多达660家，深圳医学科学院也落址坪山，企业数量每年以40%、产值以30%的速度递增，产业链规模效应初显，全市呈现出“生物医药首选坪山”的发展态势。

　　预计2030年，坪山引进国家高新技术企业多达3000家，南山高新区则为3500家。坪山高新区企业数量虽暂时低于南山高新区，但其发展速度之快，有目共睹。

　　它的野心很大，坪山要追赶南山，成为深圳发展的“第三极”。

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　　沙湖新城对标大运、深圳北站TOD，“坪山门户+首站资产”必须盯紧！

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　　坪山释放的能量气场，随着周边产业利好的叠积愈发强大。

　　产业支撑是所有片区发展的基石。

　　坪山乘势崛起，打造一大批有地标感建筑群，疏通城市轨道脉络，再把各种生活配套落实到位，终其目的就是提升城市软实力来为产业“筑巢引凤”。

　　你看现在的坪山CBD商务核心区，坪山创新广场、潮商广场等封面级写字楼已然林立，规划中的约250米的华侨城坪山之眼、约300米的世茂广场等陆续建成后，也将拔高坪山中心的“天际线”。

　　坪山CBD建筑效果图展示

　　丝毫不输于任何城市中心的霸气，拿捏得SS的。

　　所谓让“看好坪山”成为更多人的共识，把坪山变成“令人刮目相看的坪山”。发挥群策群力的积极性，坪山力争把这里打造成一个深圳东部C位的创新企业总部基地。

　　任督二脉也正在逐步打通，坪山作为深圳东部门户的“首站地段”，随着地铁14号线开通，也能把更多的人引进坪山，留在坪山，为坪山的经济发展提速增效。

　　据坪山区综合交通十四五规划，“深港东部快轨”被首次披露。这条轨道从坪山站引出，途经深圳东站、深圳站，直入香港。这也与香港那边提出的《北部都会区》规划紧密呼应。

　　可以预见，未来深港两地居民通过这条轨道快捷出行。那么，沿途所见的深圳东部产业园区，终将与香港科技深度融合，进一步强化了香港对粤东北地区的辐射带动作用。

　　来源：香港文汇网

　　洞察先机，就知道坪山的站位不再只是深圳的一区一隅，而是世界级大湾区的核心枢纽。

　　因此，新坪山首席门户——沙湖新城的“板块能级”也注定紧跟着提升。

　　整个片区的TOD资产就更必须得好好关注了。

　　纵览深圳TOD发展历程，你看看深圳北站，依托深圳北高铁站，贯通4/5/6号线地铁，打造一片总部基地，从福田的后花园一跃跳升为深圳北部中心。另有大运站，地铁3/14/16号线和深大城际四线在此换乘，被称为“深圳东部的车公庙”。

　　而坪山“锦龙站”，作为快线首发站点，未来还将有14/19号线在此交汇，临近坪山高铁站，并且接驳东部过境高速和南坪快速，横穿坪盐隧道，半小时速达深圳多区中心。

　　TOD所在，皆是中心价值所在。当城市的格局重塑，当轨道提升了生活效能，那么地铁口物业这种硬核资产，自然也将成为未来市场上的“溢价担当”。

　　新华社曾评价坪山——“留白自有伏笔在。”

　　沙湖片区是一片规划约363万㎡的国际生态新城，采取统筹发展、整片开发策略，俨然就是一个南山大冲华润城旧改更新的升级翻版。

　　除了轨道的先行优势，最终这里将形成一片集教育、商务、居住、休闲、娱乐于一体的城市新名片，实现深圳东部创新企业总部基地的超强配套。

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　　央企保利坪山首作即将入市，定制深圳人的“优玥生活+”。

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　　就在这里，扼守坪山门户区位，拥揽一线坪山河景，央企保利也将交出一份崭新答卷。

　　保利明玥澜岸，这是世界500强万亿央企保利首进坪山的开发力作，也是保利置业“玥”字系产品首入深圳的代表作。

　　效果图

　　结合地块的区位先天优势，保利在这里为深圳人定制了限量级的“优玥生活+”人居体验。

　　
效果图

　　将优玥配套、优玥交通、优玥水岸、优玥园林、优玥品质、优玥服务 贯彻到底，定制你的优越人生。

　　保利明玥澜岸，主推建面约72-118㎡精致住宅，入市在即。

　　畅想一下，坐在阳台上，看坪山河蜿蜒15里辗转到你家，是一种怎样的体验？

　　效果图

　　保利明玥澜岸，毗邻坪山河，把坪山最吸引深圳人的自然生态优势发挥到最大化。

　　我身边很多本地朋友，特别喜欢在深圳东部买房给爸妈养老。有机会一定要来感受一下这里直面河景的全南向阳光户型，实在太治愈。

　　坪山河清溪如带，水流淙淙，沿河两岸阅不尽的美景，开拓着城市美好未来。

　　据说，保利地块内还保留了两棵百年大榕树，并以它为故事主线设计了一个榕树广场，亲近自然的宜居特质由此可见。

　　小区全龄段的互动园林的内部景观也与坪山河呼应，出门还能享受家门口“一公里自然生活圈”，小桥流水人家的田园风情，在深圳确实难寻！

　　社区园林效果图

　　平时散步10分钟，你就能够触达周边商圈的繁华。

　　除了小区自带的9000㎡沿河风情商业街，步行到河对岸即是体量约7万㎡的“百佳华”，沿河步行500米就是“天虹”。

　　商业示意图

　　家门口自带12班幼儿园，相邻地块还规划有一所54班的九年一贯制公立学校和一所36班公立高中，附近还有实验学校高中园。

　　坪山高中园位于沙湖社区，规划建3所高中，预计提供162个高中班级和8100个学位。此外据坪山区2022年工作计划，深圳实验学校也将在碧岭设立九年一贯制学校。可见，未来片区内不乏深圳“顶流名校”的身影。（具体教育规划详情及学区划分以每年官方公布信息为准）

　　对于楼市买家而言，再不能像过去那样闭眼买，选择一家靠谱的开发商非常重要。

　　保利这家开发商不同于一般房企。它1984年经国务院和中央军委批准成立，38载筑造百城，常年雄踞央企地产排行榜第一名，连续四年蝉联央企品牌价值第一名。（数据来源：新浪财经）

　　即将入市的保利明玥澜岸，也是秉承了保利精工品质，讲究“毫米筑家”。

　　有建面约70-72㎡两房一卫，81-84㎡三房一卫，88-94㎡三房两卫，111-119㎡四房两卫，四种户型，方正实用，全明采光，不同面积段，匹配不同家庭的现实需求。

　　效果图

　　用挑剔的眼光，探寻理想生活方式。央企保利用心打造的东部门户首站住宅，值得好好去看看。