北京
如果要问今年北京楼市里，最让人眼前一亮的楼盘是哪个？
我会毫不犹豫把票投给恒基·天汇。
一个多星期前，一个香港开发企业在北京开了一场发布会，让在场很多帝都开发商同行汗颜。
“原来豪宅还能这么盖？”
01
不像住宅，而更像一个美术馆
在我看来，恒基·天汇，是北京楼市里，长得最不像住宅的住宅。
最特别的，是建筑的外立面。
很容易发现，它的外立面由两部分构成：
外围的深色铝板+浅色石材骨架，有一种摩登高级感；
内里则是方形剔透的玻璃盒子，又有美术馆的气质；
当你看多了千篇一律的板楼塔楼住宅，产生了审美定式，再看恒基·天汇，你一定会感觉到：
它甚至长得不像住宅，而更像一个美术馆。
02
全弧形超白玻的窗户，是什么段位？
之所以看起来与众不同，是因为外立面上有很多创新。
比如窗户的设计。
再看得细致一些，就会发现恒基·天汇无论是住宅还是社区配套，建筑外立面的四条棱边，不是普通直角，而是弧形的玻璃。
恒基·天汇效果图
这种倒圆角的玻璃窗设计，你应该不陌生，它的设计风格，跟苹果新开在曼谷的旗舰店是一样的。
关于苹果旗舰店的玻璃的颜值和工艺有多牛，任何建筑师都能跟你聊上一个小时。
曼谷的苹果旗舰店
而作为住宅，恒基·天汇用了和“苹果门店”类似的“全弧形超白玻”，你就知道这背后的造价和工艺，有多复杂了。
03
秒杀市面豪宅的户型，长什么样？
建筑外立面的颜值创新还不够，作为我眼里今年最眼前一亮的豪宅，恒基·天汇的亮点，在户型上的创新。
先看一下恒基·天汇270平的户型。
这个户型不难解读，四居室，基本做到了全套房设计，南向面宽拉满。
私密电梯间入户，进来之后，一个豪宅惯用的“洄游动线”将空间引导到客厅和卧室，各个空间独立，互不干扰。
这也是汲取了传统北方四合院“合而不扰”的核心理念。
转角窗边厅的设计，把阳光和景观引入客厅，将窗外价值最大限度的提升。
在户型上，根本挑不出毛病。
但从懂行角度看，我们肯定要再深一层次思考，问一下读者两个问题：
1、你觉得270平的大平层，面宽应该做到多少？
2、另外，270平的大平层，做四个卧室合适么？
先来回答第一个面宽的问题。
很多户型设计师，常把一句话挂在嘴边：面宽是资源面，能拉多少拉多少。
在寸土寸金的北京，阳光都是明码标价的。
所以无论对什么房子来说，面宽都是稀缺的。
市面上很多豪宅，都会标榜自己南向客厅面宽多大，窗墙比系数如何。
恒基·天汇270平的户型，南向采光面大约是18米多，这个数值如果只是这样，那不过是中上水平。
但恒基·天汇不仅如此，因为它的窗户做成360度的环幕效果，也就是四面都能采光，整个展开面达到了60米。
意味着你只需要宅在家里，就能看完日出看日落，看完朝阳看夕阳。
18米的南向采光面，加上60米的展开面，即使在你家拍一部《长安十二时辰》，都不需要转换片场，一次就能拍全。
04
全龄户型的秘密
再来回答第二个问题。
270平的大平层，做成四居室是对的么？
这个问题的答案，不同的业主会有不同回答。
比较典型的是王中磊或者井柏然的豪宅，如果你有研究过就会知道，他们的豪宅代表着完全不同的生活模式。
譬如王中磊的豪宅，是典型的家庭型生活，需要足够的卧室，才能住得下，其次，卧室分布合理，才能住得好；
而如果是井柏然这样年轻人的酒店式生活，则需要更大的社交空间，就要不惜给到客厅足够的空间，让朋友随时来开party；
还有一类更普遍的家庭，家里人丁越来越多，需要的卧室越来越多，对空间的排布，会随着时间而变化的。
那么，就需要一个全龄化会生长的住宅。
在恒基·天汇的发布会上，同一个户型被展示出了四种模式：
同一个户型，可以轻松变换出一居两居，和三居四居。
这种惊艳所有人的设计，普通住宅是做不到的，因为大部分的大平层，有承重墙和梁柱。
你无法改变它既定的格局。
但恒基·天汇不一样，恒基·天汇的建筑结构设计里，室内空间是没有梁，也没有承重墙的。
这样一来，室内空间完全就可以根据不同业主的生活模式，去调整适应。
这就是一个巨大的创新。
05
“一层一户”的豪宅感
刚才提到的，是恒基·天汇在建筑风格和户型上的超级创新，都是超出传统豪宅一大截的。
但在一些硬性指标上，恒基·天汇也是帝都豪宅的标杆。
譬如一层一户的设计。
众所周知，高层住宅里，不同的电梯户数比,对于业主的舒适感和私密性影响是巨大的。
市面上，很多豪宅为了体现品质感，都会标榜一个概念：
一梯一户。
指的是业主进出有独立的私家电梯厅，而恒基·天汇给自己的定位，是顶级豪宅，因此它的概念是：
一层一户。
这种配置，是国际一线豪宅的标配，比如纽约中央公园的One57，深圳湾一号等等，都有加入一层一户设计。
而一层一户的设计，在恒基·天汇是标配。
既不会有邻居的打扰，也能够享受所有的景观面。
从驱车回家，到乘坐电梯，到达所在楼层，独立门厅、独立入户、独立整层等等全独立的动线设计。
恒基·天汇每一户，有两部入户电梯，一部是主人回家，直接入户，另一部则用于客人观光，主客分离。
这种配置，保证了绝大多数平层存在的动线交叉问题，让平层具备了独栋别墅的独立、私密优势。
06
好地段+好房子，是用来传承的
另一个独一无二的价值，体现在土地上。
恒基·天汇的落位，在大家都熟知的孙河别墅区。
作为北京先规划再统一开发的豪宅板块，孙河不只是富人聚集区，更是各种豪宅开发商争相追捧的宝地。
2019年，恒基力压一众开发商，拿下孙河最后一块宅地，就是看着地块的天赋。
在恒基·天汇的旁边就是森林湿地公园，并且在地块里，还有一条中央水系穿过，这些都是恒基·天汇独一份的天赋资源。
豪宅的购买逻辑里：房子分为两种，一种是用来住的，包括上车、改善的。
另一种，是房子是用来传承的。
显然，恒基·天汇的每一套房子，都适合被主人典藏，并且传承。
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