「深圳中产」都在等的前海红盘，有一颗绿色的心脏

　　我身边想买房的中产朋友，几乎都在等这 个前海限价住宅——颐城瑧湾悦家园。

　　今年为数不多的深圳网红盘，预计首批仅300多套可售，据说“已经吸引了2000多批意向客户”（朋友圈消息，仅供参考）。

　　它有两大特点：一是115平4房，功能极致；二是整体是罕见的“纯四房”社区，115平/170平都是四房，客户针对性强，圈层感纯粹。

　　在“限价宅地”上造好房，万科瑧系2.0卷得像前海楼市的一阵风，谁都看不到它的尾灯！

　　朋友们只是看了几张“网传的户型图”，就冲动地四处打听要买。而在实地探盘之后，我才发现瑧湾悦最大的亮点远远不止这些！

　　01

　　万科没想着“卷”户型，它早就卷到了新赛道！当大师级的前海面貌摊开，我才瞬间恍然：“前海的心是绿的，所以它才这么红！”

　　万科，这个始终讲究产品主义的“卷王”，兼具着“人性化的关爱视角”和“叠加在经验上的专业”。

　　所以，市面上很多特别好的高分户型，大概率都出自万科。

　　就像瑧湾悦这一批“更大尺度感的全生命周期户型”，拿捏了深圳高知人群的真实居住需求。

　　既能实现全家人的圆满，又能够让人在不同阶段享受当下的生活，多一个房间，就多一种可能。

　　网传约115㎡户型示意图

　　网传约170㎡户型示意图

　　但，这还不是重点！

　　瑧系2.0之后，好户型只是万科的基础分，它向上探索的关键点是“如何从红线内的产品打磨，突破到红线外的资源链接”。

　　说白了，万科就是要做未来城市的超级社区，彻底颠覆掉传统陈旧的居住体验。

　　那么，瑧湾悦的周边所谓“红线外的资源”有什么呢？摊开看大的版图，

　　先由衷感叹一句：瑧湾悦果然是今年万科手里的一张王牌！

　　它坐标在世界级大湾区的中国前场——前海妈湾。

　　妈湾不同于桂湾、前湾，它是前海三湾里唯一“背山面海”的山海门户片区，背靠大南山，直面前海湾。

　　前海湾示意图

　　虽然这里刷新了前海的CBD封面，集齐了以世茂前海中心为地标的“妈湾七子”，包括平安、顺丰等头部企业早就纷纷涌入，地铁开通了，商业也活跃起来了，商务氛围日益浓厚……

　　前海妈湾实拍图

　　但这整个片区依然达到了超45%的绿化率！整个一派森林都市的感觉。

　　据说，约7.2平方公里的妈湾，容积率仅1.28。

　　可见在规划之初就已高举高打，官方曾公开讲前海要在“公园中建城市，城市中建公园”，力争搞出一个国际顶级的滨海城区。它奔赴的目标是“曼哈顿中央居住区-上东区”。

　　曼哈顿上东区示意图

　　站在前海塔尖环顾，俯瞰山、城、海无缝衔接，让城市透一口气。

　　很难想象在一座遍布钢筋水泥的都市里，前海的心脏，竟然是绿色的。

　　连接它血脉的就是山湾河海林，有点“水气”，带点儿“林味”，一边泵出营养，一边稳健舒张，跳动在大国湾区的封面中央！

　　前海妈湾示意图

　　万科在这里，它既把自身配套嫁接出去，也把外部资源运用起来，从而赋予了居住在这里的人们，“24小时不停歇”的生态人居体验。

　　比如，靠近瑧湾悦家门口的地铁15号线（规划中）与5号线铁路公园站之上的前海新地标——铁路公园。

　　示意图

　　它把深圳“平南铁路”那段历史的故事线引入现实：这里规划了铁轨装饰的时空广场、火车头改造的网红门店、通过跨街天桥与瑧湾悦无缝连接的空中商务休闲花园……

　　整个铁路公园呈L型，一把将瑧湾悦抱住！

　　每一天，无论什么时候，你都可以悠然漫步在约8800㎡共享大草坪+约2300㎡儿童友好型花园里，迎着习习海风，感受那虚拟的汽笛声。

　　示意图

　　水，是前海走向国际城市的引线。沿水廊道，也把森林引入到你都市中心的家门前。

　　要知道，前海花了120亿，请了一位景观都市主义大师（詹姆斯·科纳）来操刀，他勾勒出的滨海休闲带和五条水廊道，把水元素贯注于城市肌理，让比肩西雅图、芝加哥的“浪漫水城”就此诞生！

　　而任何一个国际中心区都必不可少的中央绿轴，在这里名为“丝路长廊”。

　　示意图

　　国际气场，中国寓意，主体由一条宽百米，长两公里的茂盛绿地、多栋文化建筑及空中平台构建而成。

　　有点“空中大道”的意思，它和片区的建筑、公园紧密联通，同时也是一条极具潮流创意的步行绿廊。

　　示意图

　　森林立体城市的魅力，触手可达的美好，都昭示着未来的前海将与国际生活完美接轨。

　　你看巨头亚马逊，当年砸下40亿美金把西雅图公司总部搞成一个“热带雨林”。贝索斯说，他希望员工在休息时，哪怕在室内，也能亲近自然，享受异域风情。

　　妈湾未来形象示意图

　　可见这是一种不可逆的国际趋势，前海既然要给深圳引入大批世界顶级企业，就必须满足这种人性精致化的追求。

　　所以，瑧湾悦这片土地上的每一次绿荫荡漾，都牵动着楼市买家的神经。

　　02

　　行云流水，“栋均9000㎡公园”的未来社区。这里弥漫的园林野趣，就像在前海CBD忽然撞进了桃花源的大门。

　　漫步自然，聆听风语。看过瑧湾悦的业内人士都说，“这是生长在公园里的7栋楼！”

　　效果图

　　它被公园抱在怀里，若把红线内外的公园悉数算上，这是深圳市面罕见的“每一幢楼平均拥有9000㎡公园”的新式生活社区。

　　这是深圳未来社区独有的奢侈感！

　　版图之上，看瑧湾悦勾勒出的建筑线条“行云流水”。既拔高了城市天际线，也考虑了与周边资源的关系。它以板式+点式楼型组合的形式，通过错动排布的楼栋，打开城市中心通透的“视觉通廊”。

　　CBD高楼玻璃外立面的倒影中，前海上空被绿色的云环绕。

　　而瑧湾悦的楼体主色调，则选用高级灰+白色+暖色，屋顶还设计了特色造型与前海的海浪呼应，丰富了前海面貌的视觉层次，凸显了地标建筑的艺术质感。

　　示意图

　　处于静谧与雅致的间隙，听得到大自然的回声。

　　楼下这一片散发着森林气息的社区园林，也释放出令人着迷的都市探险感。

　　如果是初来乍到，你可能永远都无法料想，下一眼看到的究竟是什么！

　　社区入口是酒店式大堂，把同频圈层的尊贵感撑满；迎宾水苑空间私密幽静，用线条屏蔽了外界的喧嚣；贯穿整个回家通路的轴线，结合礼序化的水景院落，让一切都显得井然有序。

　　示意图

　　再往里走，多元化多层次的立体花园映入眼帘。叠级花园把中央会客厅隐在林中，让花园空间的尺度贴合人的社交磁场。

　　平日里，你会看到一团团的三五知己或一两家亲朋，星散在花园里阅读、露营、闲谈，距离拿捏得刚刚好，最适合当下的心情。

　　示意图

　　后疫情时代，这种都市中心岛屿式的度假社区+露营花园，其内在的愉悦身心的自然主义风格，一定会给你惊喜！

　　万科期待这个社区能够实现“对话未来的生活场景”。对话如何进行，“连廊”就是最好的衔接。

　　你会发现与瑧湾悦联通的连廊、天桥的另一端：

　　有浓稠的绿意，360度的云端视野，看城市水廊、丝路长廊与周边配套手牵手奔赴山海。四公园环绕，还有地铁口+九年一贯制学校（学校规划详情须以官方公示为准，信息仅供参考），成就了前海圈层的精致配套。

　　有自带的Commons复合商业街区+创意BOX（盒子商业）。Commons商业是全球网红的商业形态，以“公共”之名义，首要目的是建立一个社区，其次才是商场。它与居民生活紧密结合，是一个交流聚集的活力地带。

　　设计构思上，万科干脆利落地把它用暖色调元素点亮，又通过多层次退台和连廊空间设计，营造出立体感的氛围，让这个国际范的商业社区跳脱于周边其它建筑。

　　商业之外，还有商业。举步之遥，就是约4.6万平的庭院式“印里商业”，拥有三大主题庭院和两大下沉广场，网红店铺云集，还传承了岭南村落的传统艺术，勾兑出一片动人的“精致烟火气”。

　　这是你不曾见过的垂直生活—立体公园生态街区，24小时不打烊。

　　此外，万科还为城市“留白”，腾挪出一个“大台阶”。

　　以后深圳人走到这里，都能停下来坐一会，缓一下。可以把它看作是一个前海城市客厅，也不妨把它当成一个百无聊赖的发呆地。

　　没有任何功利性的目的，只是让你的“深圳速度”偶尔慢下来哪怕一刻，接收一点点来自城市的温情。

　　步行可达的“放松感”，触手可及的“小确幸”，才是未来城市“理想生活”范本的必要元素。

　　万科这家引领行业的头部房企，总会绞尽脑汁把脚下土地的能量释放出来。而瑧湾悦，作为瑧系代表的前海新势力，它的出现再次把楼市的“卷”引向新高度。

　　地产行业的新战场，不再只是拼杀好户型，而是比拼国际接轨的人性化精致生活。

　　示意图

　　当然，也只有实力强大的房企，才有本领凭“一盘之力”激活城市的活力。

　　看别人家的成就只是精致的钢筋水泥，而万科则像是种下了一棵树，根与周边的一切繁盛缠长在一起，共生共荣。

　　业内朋友私下评论，“买万科这种级别的好房子，真没啥好犹豫的！”

　　当之无愧的前海网红盘，跳动着一颗绿色的心。

　　多年以后等你再回首，

　　也许会发现万科那时抒写的

　　一切关于未来生活的想象、理想和爱，

　　都写在了“瑧湾悦”里。

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