太子湾「日光」收尾！又一网红盘要卖，连圈内人都直呼想买！

　　最近，蛇口太子湾红盘的日光，给了楼市买家新的启示。

　　图：网络新闻截图，热销事件引发热议

　　1245万/套起，主推124-127㎡两房和424㎡的住宅产品。开盘从上午9点到晚上22点，鏖战近13小时，其中68套大户型率先被选走，最终叫号到了1137号，604套房源全部售罄。（数据来源：网易新闻）

　　人们都只看到了深圳楼市久违的日光，半亿级豪宅的售罄，却忽视了日光抢镜的背后，还有近50%的弃筹率。

　　这反映出一种楼市买家的谨慎。

　　我地产圈的老朋友，他本想参与打新，但踌躇再三，还是放弃了。不止看所谓的“价差空间”，还要从真实需求出发做决策。

　　这场“豪宅圈的游戏”不太适合他，120多平户型只做2房，没办法满足他的住家改善需求。

　　按照这位地产老江湖的“买房逻辑”：首先自住要有归宿；其次就算以后要卖，也必须客观考虑别人的立场和需求，这样后来者才有接盘的动力。

　　最终，只有颐城瑧湾悦家园让他心动。因为他认定，今年关于深圳网红盘的产品力，只有万科可以超越万科。

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　　前海也有多个打新选项，为什么他非要等瑧湾悦？

　　他说，难得看到一个户型，能把115平做到五面宽、高实用率的标准四房！（听说最小的四房是108平，更稀缺！）

　　更不用说妈湾CBD+地铁口+公园环绕+商业+学校资源等多重国际级的配套元素。

　　而且这一次，瑧湾悦让人心动的不止前海限价的高性价比维度，万科要把深圳人带往一个新的生活高度。

　　面向楼市买家的展示空间充满艺术气质，已经成为片区的新晋网红打卡点。

　　以瑧之名，墙面石砖的自然纹理，格栅屏风的质感，以及整体上简约高级的色调。

　　同一种腔调，同一种味道，调配出万科独有的视觉延伸感。似乎一下子就把你拽入香蜜湖瑧山府或深圳湾瑧湾汇的某一处空间里，感受高级。

　　示意图

　　进入这个雅致的空间，伴随着舒缓音乐，瞬间就会让身心放松下来。却不曾料想，室内与室外的衔接之地，出其不意的竟然出现了一个游泳池！

　　在笔挺硬朗的空间线条里，它增添了一片柔和的荡漾。

　　你可以假想未来的某一天清晨，早餐后一个人来到这里游上几圈，在湛蓝的水面享受阳光拂身而过，唤醒身心，舒展灵魂。

　　效果图

　　还有那些处处隐闪的艺术细节。

　　比如，水吧区的冰屏呈现水景动态的那一瞬间，就是整体空间第一个吸睛的落脚点。一开篇，就先让你率先看到建筑与大自然亲近的主旨。

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　　击中你的第二眼心动，来源于空间的艺文质地。

　　石材与金属碰撞，光影挥洒其间，温润舒适的家具与灯光，错落有致的布局，穿插陈设着当代艺术家的作品。

　　实拍图

　　犹如一场看不见的艺术与看得见的生活之间的微妙互动，搭起一条只与你生活相关的故事线。

　　艺术，是高级楼盘的底色，但瑧湾悦呈现的艺术有点脱俗，它摆脱了奢华炫贵的路线，而是尽量去捕捉，并满足你生活中最想要的那一份安静的治愈。

　　实拍图

　　它把生活场景的美感颗粒度拿捏到位，让这个Commons社区会所长成了今天的模样。

　　很显然万科非常机智，它选择把钱花到了让你能看得见、摸得着、享受得到的地方。

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　　我已经内部参观了展示空间，肉眼可见的冲击感令人难忘。

　　看过的每一位地产圈内人，都直呼强烈感受到了万科今年在深圳掀起的户型革命。

　　今年在前海的限价地块，瑧湾悦115㎡4房2厅2卫（最小四房建面约108平），

　　实现了市面竞品140㎡以上户型才有的尺度感！

　　研究下这张霸屏地产圈的户型图，估计以后就是别人抄作业的方向。

　　建面约115㎡户型图，仅供参考

　　瑧湾悦这一批具有“更大尺度感的全生命周期户型”，拿捏了深圳高知人群的真实居住需求。

　　万科这高分户型的重点与会所、社区商业一样，都是把“人”放在第一位思考。

　　人对于家的需求，一是要满足最多重的生活场景，二是要有最大化的舒适度。

　　所以，当你一走进展示空间，第一眼，绝对会被家里的面宽尺度深深震撼到！

　　客厅，往往是家庭的互动主阵地。万科索性就将LDKS（客餐厨+阳台）做了整体考虑，将空间完全打开，直接把270度的阳台景观与室内融为一体，既在加幅的大广角视野上扫平了障碍，也不耽误各区块实际的单独功能，还把所有的家庭活力场景全部融入其中。

　　原本是空中豪宅才独有的体验，今年竟然出现在深圳的限价网红盘户型里！

　　建面约 11 5㎡ 户型图 ，仅供参考

　　而且因为是万科的产品基因，这一次的卧室设计也细腻到完全可以让你自由发挥。

　　既能实现全家人的圆满，又能够让人在不同阶段享受当下的生活，你选择多一个房间，就多一种可能。

　　如果还想看其它户型，一定现场来实地感受！我身边的楼市买家看到这种罕见量级的好房子，最直接的想法就是：

　　希望所有开发商都被“卷”到！以后，深圳新盘在户型上越卷越好！

　　然而，万科自己人却认为瑧湾悦这一批所谓“神户型”，并不是万科这次的杀手锏。

　　在前海妈湾，一幢幢拔地而起的钢筋泥土建成的“行云流水”，高颜值的好建筑只是万科的基础分，万科瑧系的精工标准只是加分项，万科想要再往上探索的是“超级社区2.0”。

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　　虽然房子交付还得等几年呢，但瑧湾悦的社区感竟然已做出来了！

　　实地逛一圈，一顿真听真看真感受，禁不住感叹：

　　它不仅直接搭建出了未来生活的场景，还事先聚拢起了前海主场的精致烟火气。

实拍图

　　烟火气来自哪里？商业盒子 + 印里！

　　这一点打破了开发商的传统思路，住宅和商业不再一起交楼，客观上也规避了常见的市场窘境。

　　比如，总有一些小区业主搬家入住了很长时间，楼下底商都迟迟未开，很不方便，也很让人烦恼。

　　瑧湾悦基于初始规划的“前瞻性”，就在楼盘入伙的超前阶段，能够让独栋的商业先发入场，聚集人气活力，甚至有机会抢先做成片区的头部流量池之一。

　　实拍图

　　“把自己打开”的商业盒子，自带国际气场。

　　它本就属于一种全球网红的Commons商业形态，以公共之名，首先强调自己是一个灵感激荡的社区，其次才是商场。

　　商业里将腾挪出大量的台阶。建筑层面上看，它打破了城市与地块的边界，打破了传统商业室内与室外的边界，让新一代的生活方式在这块“无功利的土壤”自由生长。

　　无论是谁，行至此处都能歇一会儿，停一下，甚至发个呆。让你满格的深圳速度在家门口缓一缓，享受一刻城市缝隙里自然流露的温情。

　　目测现在已有一些网红商业，正处于开业或筹备开业的状态。那些花店轻食的小调调，野奢度假的小品位，在这里都能领略一二。

　　实拍图

　　整体设计上也很有标识性，具备地标商业的潜质。万科把它用暖色调元素点亮，并且通过多层次退台和连廊空间设计，营造出立体感的氛围，让这个国际范的商业社区跳脱于周边其它建筑。

　　而商业之外，还有商业。

　　距离瑧湾悦举步之遥，就是约4.6万平的庭院式“印里商业”，拥有三大主题庭院和两大下沉广场，网红店铺云集，传承了岭南风传统艺术。

　　这一片很不一样，绝对是深圳难得一见的垂直生活—立体公园生态街区，而且24小时不打烊。

　　效果图

　　这不是没来由的赞叹，如果说这个Commons商业以后有一天能够照亮深圳的商业版图，主要还是得仰仗于它得天独厚的地段。

　　要知道，这毕竟是世界级大湾区的中国主场——前海妈湾。

　　它就在地铁口之上（5号线铁路公园站口），公园环抱之中（瑧湾悦栋均拥有9000㎡公园，深圳罕见），一街之隔就是CBD商务地标建筑群“妈湾七子”，国内外头部企业云集。（信息来源：楼市头条）

　　它所覆盖的人群，皆为精英。

　　看他们每一天漫步在这里，在国际CBD里活出“度假感”，在家门口时刻感受“露营风”。

　　这就是一个示范区里的示范盘，而一群类似模样的未来生活方式也将成为未来城市的基石。

　　妈湾CBD实拍图

　　这么多年，万科⼀直坚持研究和满足⼈对好房子的需求。做对的产品，比做豪的产品更重要。这是万科成功的最根本原因。

　　所以，我们看到无论瑧湾悦的治愈系的会所部分、重社交的商业部分、“栋均9000㎡的公园”的园林部分，都蕴含着面向未来倾斜的未来都市人的生活方式。

　　超级社区的核心还是人，要给人美好的生活，给城市CBD一片诗意。

　　
铁路公园示意图

　　现阶段，我看大概只有万科有底气，也有魄力敢这么跳出框架思维，去突破行业的桎梏，去拓展生活方式的固有边界。

　　在今年的深圳楼市，万科的新盘与周边竞品已然拉开了巨大差距！

　　是否真的只有万科才能超越万科呢？

　　来瑧湾悦看看！也许在展示空间里，你可以亲眼找到答案。

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