致舟山：你可以永远相信金地

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撰文：秦闻月 美编：张理想 校对：白小烟

城市如人，人人皆可仁。

每一座城市，都有它独特的价值和魅力，在某个层面或某个阶段大绽异彩，正如舟山。

今天，我们该如何审视舟山？

三线城市？百万人口？GDP常年浙江垫底？房价持续多年低位振荡？

还是国家级舟山群岛新区，抑或年游客量有望突破8000万人次、年旅游收入1100亿的网红城市？

一千个人眼里，就有一千个“舟山模样”。

在开发商眼里同样如此。

有人选择观望，有人选择抄底，也有人选择深耕，绝大多数进驻舟山的房企心理，都是选择“做舟山的过客”。

“过客”心理本没错，但留匠心照舟山。

对舟山而言，每年接待七八千万全球过客，美酒配海鲜，美味加海纳百川，这座纯朴而真诚的海上花园城市，理应得到房企们应有的尊重。

遗憾的是，很多房企并没有真正地尊重这座城市，总想挥一挥衣袖，不留下半点云彩……

幸运的是，还是有一些房企愿意“以诚相待”，能够拿出一视同仁的态度，以足够的匠心与品质，来致敬这座城市和人民。

正如接下来我们要谈的这家房企：金地。

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壹

几乎所有品牌房企在进驻像舟山这样的三线城市，都会在心底打一个大大的问号：是一视同仁还是因城而异？

譬如同一定位、同一序列产品，北上广是一种做法，舟山又是一种做法，包括选材、风格、审美乃至用心程度，都有着迥然不同的区别。

简而言之，要不要保持初心？

当然要，好产品自会赢得舟山人的鲜花和掌声。

正如金地，在最近三四个月舟山楼市成交排行榜中，始终属于制霸级的存在。

8月，荣膺舟山本岛（不含长峙岛）三冠王；9月，位列成交总金额“榜一”；10月，又荣获成交面积、套数“双料冠军”。

舟山楼市10月份成交面积排行榜

舟山虽小，但房企却不少，为何独独是金地？

如果你仅仅认为金地舟山楼盘调价了，那就大错特错了。因为，价格只是决定购买的诱因，真正能够实现成交的主因，是品牌和价值。

作为创办于1988年的金地，是一家具有国资背景的混合所有制企业，34年来它穿越了无数楼市周期，却始终能够保持“青春不老”。

如果你认真研究过这家房企，就会在它身上发现一个关键词：稳。

每进驻一座城市，金地都不会大肆宣扬，而是首先沉下心来认真研究城市和居民，再进行项目开发运营。

不冒进不激进，心态很平很稳，用心做好产品，用一颗“理科生”思维，精心打磨好每一部作品。

多年前，金地集团董事长凌克曾说：

“金地的风格是内敛、稳健和理性，这样的企业不会有那么多的故事可以演绎。但内敛、理性和刻板绝对不是一回事。”

金地集团董事长：凌克

前不久，某财经频道对凌克做了一期专访，其中关于金地运营与发展理念，他再次强调：

“金地公司成立三十多年来，一直按照自己的逻辑在经营，坚持平衡发展的理念。不唯规模，讲求短期经营目标与长期目标的平衡，讲求利润与规模的平衡，讲求效益与责任的平衡。”

正是基于以上发展逻辑，面对跌宕起伏的当下楼市，金地依旧能够沉稳如山、温润如玉。

贰

对于舟山，金地满怀一颗赤诚的深耕匠心，所以在舟山一口气开发了三个项目，且都位于海天大道上，分别是：

金地·山海未来社区、金地·峯范、金地·海丝未来社区。

先从第一个项目说起：位于定海的金地·山海未来社区。

这是舟山第一个省级未来社区，总建约40万㎡，是一座集商业、教育、文化、公园等全生命周期配套的超级社区。

金地·山海未来社区区位图

在省级共同富裕的宏图里，金地·山海未来社区是定海乃至舟山面向全省的一面旗帜、一个封面。

金地深感责任重大、意义深远。

因而，在首期启动的40万㎡体量里，金地通过整合资源，率先引入了市民中心、邻里中心、公交枢纽等城市重量级配套，从而大力保证了未来社区的活性和有机性。

其中的邻里中心，总建约3万㎡，引入了连锁商超、高档餐饮、品牌服装等优质业态，并通过天桥、连廊式设计，构筑了立体多维的城市商业客厅。

金地·山海未来社区效果图

在住宅社区规划与营造上，则更加凸显了金地作为一个“超级理科生”的深厚功底，其中尤以建面约2400㎡的童趣森活园最为点睛。

荟萃林间爬坡、漂浮爬网、云层树屋、飞船云台游乐空间。归纳下来就两个字：惊艳。

项目实景图

当然在户型设计也是可圈可点。

金地·山海未来社区设计了建面约89/100㎡两款空中花园级户型，户户赠配了建面约14-24㎡空中花园阳台。

由于面积足够大，大到可以设计N种“灵动空间”。

比如：做一个儿童探索基地，或男主人茶艺室、女主人萌宠小客厅，就这点而言，放任何城市都堪称是神来之笔。

建面约100㎡户型 （空中花园面积约24㎡，全赠送）

叁

再说说第二个项目：位于临城的金地·峯范。

这是金地进驻舟山的首个项目，是一个“小而美”高品质精致社区。

金地·峯范夜景图

正如金地集团董事长凌克所言：

过去几年，金地通过科技手段提高生产效率，比如通过BIM平台的开发运用，让设计更高效；在施工方面通过工业化的方法来施工，效率更高、低碳环保。

这一技术在金地·峯范项目地库设计上得到了深度运用。

通过BIM技术将地库平面图纸立体化，得到一个虚拟的三维空间，然后把地库墙体结构柱，各类管道全部放在同一空间，进行虚拟优化与排查，大大提升了车库的整体美观性，保证了层高和顶部通畅。

地库BIM技术立体化示意图

此外，建筑墙体采用了“铝膜胶灌”工艺。

这样不仅实现了墙体无缝连接、不会漏水，建筑的转角处也没有二次构建，同时也令建筑表面更平整、没有批灰，减少空鼓开裂。

“让买房子不再是玄学，让业主买的明明白白。”

金地在外墙设计上，采用全混凝土外墙+铝膜爬架工艺，令墙体强度更高、抗渗性更优，同时稳定性更好、承载力更高，制作会更精细。

金地将这一技术形象地归纳为：外墙学家爱G斯坦的《外墙相对论》，同样也在金地·峯范项目上得到了实践运用。

金地科学制造工厂《外墙相对论》

因为这一点，据说很多懂工程的地产同行，果断放弃了自家的楼盘，而选择了金地·峯范。

时至今日，作为位于舟山房价天花板——临城板块的金地·峯范，也在市场的淬炼中浴火重生，成长为片区的销冠。

说多无益，不妨再赏现房美图。

金地·峯范现房实景图

另外，值得一提的是，金地·峯范还是个妥妥的海景房喔……

肆

据说，很多金地内部同事乃至业内同行，在看了舟山这个楼盘之后都无不感慨：

舟山人民真幸福，这样高品质的房子，放在北上广深，每平起步都要五六万+，太羡慕舟山人了。

他们说的高品质楼盘，就是距离临城约一首歌车程的金地·海丝未来社区。

这个楼盘颜值高到哪怕阅尽北上广无数豪宅的行家里手，都不得不叹服作为“理科生”的金地，真是个耿直BOY，太够意思了。

我们先来一睹它的美图。

示范区实景图（外立面）

作为金地东南区域首个G-WISE项目，第一眼给我们的感觉还是惊艳。

创新双S曲线美学立面，搭配金属栏板和大面玻璃，结合各种弧度与造型的美学设计，让整个外立面都透着美轮美奂的艺术质感。

仅此一点，我们便足够领略到了金地对待舟山人的诚意和用心。

示范区实景图（大阳台）

金地·海丝未来社区外立面设计，被高度概括为“游艇美学”。

它的实景示范区，也被誉为“游艇美学度假区”，成为舟山本土网红打卡地。

再来看看它的架空层健康小屋与艺术街区。

白色立面的层层堆砌，加上金属线条，勾勒出极具美感的艺术空间。徜徉其间，犹如行走在艺术主题展区。

示范区实景图

美感以外，再来说说金地·海丝未来社区的规划与配套。

同样，它是一个建面约36万㎡大盘，建面约89-125㎡户型。

社区规划了九大场景，涵括特色商业街区、活力社区商业、一站式社区商业以及日常社区商业等约11万方配套，家门口就是一站式商业配套体系。

项目效果图

在户型产品层面，同样户户标配空中花园阳台，最大享约21.4米，占地约32㎡MAX尺度。

对标同行，在同户型、同均价情况下，金地·海丝未来社区实际均价更低，性价比更高，实至名归的片区“卫冕之王”。

建面约125㎡户型 （空中花园面积约32㎡，全赠送）

伍

回过头来，我们再来看看金地这家房企。

除了“稳”、“理科生思维”，还有一个关键词，就是“快”。

当“暴雷声”相继响起，我们在不绝于耳的雷声中依旧能够发现，总有一些房企，出乎意料地冷静，从容不迫的沉着。

正如金地，在保持工程质量的前提下，始终也能保持项目工程进度的“快”。

“天下武功，唯快不破。”

快的背后，是实力的不彰自显，这也是金地“舟山三子”广受追捧的根源所在。

当然，未来金地“舟山三子”如期交付后，届时金地的业主们还将会见识到另一种“快”，那就是：金地物业服务的“快”。

作为房地产周期里伴随业主最长、最为密切的一环——物业，它承载着人们对家的向往和理想，更是一座楼盘的“软实力”体现。

金地物业，是国家首批物业管理一级资质企业，多次荣获中国物业服务百强企业服务质量领先企业。

根据金地集团官网数据显示：

金地物业，2019盖洛普客户满意度调查高达99%；2011-2020连续10年位列物业服务百强品牌价值榜单第2名。

示意图

最后，我也发自肺腑地感叹：

舟山人民真幸福，一万左右的价格，就可以住上比肩一线的金地房产品，还有什么不满足的呢？