燃燃燃！保利发展“云帆”住区背后的硬核秘密……

文/江湖孤客

“镇海，是很多购房者和房产商的‘福地’。”

对于保利发展而言，虽然深耕宁波多年，产品系也极度丰盈，但由于首次进驻镇海，依旧保持着谦虚的姿态，用八个字来形容：

“尊重土地，量身定制。”

保利·和颂文华，作为落子镇海的首个项目，凝结了保利发展不少的心血和智慧的结晶。

“和颂”，是保利发展最新产品系， 呼应了“和者筑善”的价值观；“文华”则照应了镇海“院士之乡”的百年美名，完美！

一个好名字， 寄托了保利发展无限美好的愿景。

多年以后，它会成为镇海人居的新榜样吗？

答案往下看。

壹

上周六，保利·和颂文华云帆美学示范区盛大开放。

据闻， 开放首日人气超燃，近千组客户纷至沓来，完全 颠覆 了 当前楼市 环境下 的 “惯性思维”。

细细寻思，又合情合理。

强劲的央企背书、“几近断供”的庄市、“云帆”美学建筑……当诸多“稀缺特质”叠加在一起，“燃”就成了一种必然。

开放首日现场实景图

为什么很多客户会对保利·和颂文华一见如故？

我想首要原因要归纳为两个字： 用心。

当你走进 保利·和颂文华 云帆美学示范区，就犹如踏上了一场沉浸式归家体验之旅。

“云帆”主题美学建筑 ，与周围环簇的艺术喷泉、水磨石镜面水景以及精致的园林景观，共同将你的视觉感官体验推到了前所未有的高度。

“云帆”美学示范区实景图

一番视觉感官冲击过后，随后步入云帆美学示范区室内，又迎来了一场心灵洗涤之旅。

在这里，保利发展秉承了“以书为山，以字为海”理念，规划了众多主题功能区，比 如： 阅读区、水吧区、四点半学堂。

美学示范区“水吧区”

当然，“用心”的地方，远不止于保利·和颂文华“云帆”美学示范区，更核心的部分，则是它的产品。

贰

当今楼 市，正在开启“马太效应”： 强者恒强，弱者出局。

“产品力的强弱，决定了房企的战斗力与生命力。”

保利发展未敢有一丝懈怠，它竭尽所有匠心与功力， 倾注于保利·和颂文华。

从四个层面，一一解读。

1、规划设计，“在地化”定制

所谓“在地化定制”，即规划时充分结合地块所在的城市与土地基因，进行规划设计与创造。

正如保利·和颂文华，以“镇海”为灵感，融入大量的海浪和云帆元素。

同时，还以“蛟川精神”为魂，以“江南学府”为骨，以宁波天一阁规划布局为参照，打造多重归家礼序、传承东方书院的人文社区。

项目鸟瞰效果图

2、建筑设计，“云帆”式造型

乘风破浪会有时，直挂云帆济沧海，将云帆挺拔、高耸的形象引入建筑立面设计。

每一栋的建筑顶部，都用铝板线条勾勒出“帆角”的立体造型，整座建筑就像 是一面面高耸而通透的云帆。

一张代表镇海的全新人居封面，由此惊艳诞生。

项目建筑效果图

3、景观园林，“海洋风”主题

约3万方“云帆海图”大型景观，囊括了社区主入口、超引力客厅、亲子游乐场、分龄戏水池、中央游乐复合空间、疗愈花园……

根据季节更迭，甄选香樟、桂花、美人梅、吉野樱等数十种绿植，让社区园林始终保持万物竞开、四季轮换的美好体验。

项目景观效果图

4、材质配置，“高成本”投入

金属铝线条精心勾勒，部分楼宇全阳台封窗形制，品质历久弥新。

同时，除阳台及公区外，所有住宅户内窗户均采用高成本“三玻两腔”玻璃工艺，更透亮、更隔热，保温效果更佳。

项目入口效果图

叁

产品力的最大认知，自然要回归户型。

保利·和颂文华户型面积约80-130㎡精工户型，其中首批户型建面约80~110㎡，为宁波年轻家庭量身定制。

这里，以建面约105㎡户型为例。

该户型最大亮点便是 “LDK布局” 设计，将厨房、餐厅、客厅放在同一个空间内，打破空间边界，增加功能区联动与交融。

此外， 南向双联阳台面宽做到了约6.6米 ， 奢适尺度令人心旷神怡。

建面约105㎡户型图

当然，保利·和颂文华还推出了 建面约84㎡、87㎡、97㎡、103㎡、111㎡ 等各类户型。

每一种户型，都闪耀着各自亮点， 这里 便不一一而谈了。

更重要的是，提一下 全装修交付。

精装配置方面，保利·和颂文华引入了 TOTO、摩恩、日立 等国际大牌，配备了中央空调+新风系统；

空间设计层面， 依据年轻家庭的日常生活方式 ，打造了功能化、情感化、多元化的 生活场景，比如植入多重收纳空间……

建面约105㎡样板房厨房实景图

如果说产品力是内核价值，那么衡量一座楼盘的外核价值是什么？

自然是 区位、交通、配套 等最直观价值了，而在保利·和颂文华，这一切也 很能打、很硬核。

肆

回到文初 ：

镇海，凭什么是很多购房者和房产商的‘福地’？

抽丝剥茧，其实就两点。

1、轨交资源，集萃三大地铁线

衡量一个板块的发展前景，重点看它的轨交接入数量，数量越多，前景越可期。

镇海庄市，轨交接入数量足足有3条，分别是——

最初开通的2号线、2021年12月底开通的5号线，以及在建中的3号线二期工程。

三条地铁线贯穿庄市，深度激活了这一高能板块。

而保利·和颂文华，占尽了轨道交通资源优势。

未来家门口，就是地铁3号线二期兴海南路站（在建中），3站即达鄞州天街（即将开业）；同时近享5号线兴庄路站，5站直抵东部新城，优势不可谓不明显。

保利·和颂文华区位图

2、教育资源，配套中的王冠

欲戴王冠，必承其重。

在中国很多家长眼里，再国际化的鼎级配套，可能都不抵一个高能而强大的教育资源“朋友圈”。

保利·和颂文华便有一个令宁波人无不仰羡的高能而强大的教育资源“朋友圈”。

向北，是龙赛中学、蛟川书院、崇正书院三大名校；向西，是甬江实验学校；向南，是宁波工程学院、宁波大学；

而向东，则是官媒前几天刚公布的新建小学——应行久外语实验学校（西校区）。

目前，该校区已经正式动工，未来将建一所42班制小学，预计2024年秋季将投入使用。

应行久外语实验学校效果图

那么，应行久外语实验学校究竟如何？

镇海全区班级数、学生数最多的公立学校、 高级职称教师占比70%以上；

每年 “初升高” 比率达 99%以上， 其中升入重点高中比率居镇海全区前茅……

应行久外语实验学校英语教学现场

此外，保利·和颂文华自身还规划了 一所12班制社区幼儿园， 入园就在家门口，轻松便捷又 放心。（以上仅为学校罗列，不做学区承诺，以政府教育部门发布的信息为准）。

面对如此高能而强大的 一站式、全龄段、实力派 教育资源，每一个心系孩子未来的家长又岂能无动于衷？

社区幼儿园效果示意图

最后，再分享三点。

第一、关于“甬江科创区”。

根据官 媒最新消息： 2022年11月15日，《宁波甬江科创区规划》最终方案公布， 庄市板块 被正式纳入到 “生活空间”部分。

官方 强力背书，板块价值不言而喻。

第二、关于“金融16条”。

随着“ 金融16条”政策落地，房地产市场正在回归稳定。

各大银行也在大力支持自住型刚需住房需求，以维护房地产市场的健康发展，这将是 一个 对自住大为友好的时代。

第三、关于“贷款利率”。

根据贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据：

11月监测到103个重点城市主流首套房贷利率仅为4.09%，二套利率降至4.9%，堪称“历史最低”。

因而，有理由相信：

自住购房窗口期已经降临，而自住价值极高的保利·和颂文华，自是当下购房者的明智臻选。