一个地产媒体人的“年度感言”

文/秦闻月

万字开笔难。

为什么芸芸众生中你我会感到很累？

因为你我都被周围的一切所驱动着、裹挟着，你要么拼命奔跑，要么躺平被干，要么还有第三条路：润出去做三等公民。

我们常常用“时代”这个词语来概括我们当前所面临的一切，时代面前我们是就是一粒沙，但这只是我们误以为的时代，或者说具有中国特色的时代。

必须要承认的是——

在中国，我们所经历的每一个时代，都在遵循着一个大道至简的规律： 膨胀→内卷→爆炸→新时代。

以“写字”这个行业为例，就经历了 纸媒时代、互联网时代、自（字）媒体时代、短视频时代。

除了风光了几百年、几千年的纸媒时代，其它几个时代的寿命周期可以说是“昙花一现”，甚至连昙花都不如，简直就是“秒生秒亡”。

这几年，在短视频的影响下，很多人正变得越来越肤浅，越来越懒散。

十四亿国民，九亿在抖音。

每天，亿万国民都被各类短视频洗脑，脑袋正在变得越发空荡冷清，越来越肤浅，也越来越懒散。

所以，有一个特别大胆的感悟：

疫情三年大家都没赚到钱，有没有一种可能，不是因为疫情，而是因为你的能力不够，或者说能力没有得到成长，才造成这般局面？

不要天真地幻想，时代永远不断前进，GDP每年都会保持5~8%正增长， 时代 红利永远享 不 完，然后得不到、没满足就骂娘？

凭什么要惯着你啊？

MD，酒池肉林、贪图享乐谁不想？

商朝灭亡，纣王先生不会认为是因为自己天天只想跟女神妲己打扑克、荒废了朝纲才导致灭亡。

他或许会认为，都是手底下这帮乱臣贼子内心肮脏、作奸犯上，是因为嫉妒他和女神妲己的神仙眷侣般爱情。

周朝同样如此，周幽王一定不会认为是因为自己荒淫无度，为了博褒姒一笑，点燃了烽火台，戏弄了诸侯，才导致夏朝的灭亡。

他或许会认为，这些诸侯们没有一点幽默感，说到底还是嫉妒他的权力，男人们要学会低调，左拥右抱的时候记得把窗帘拉好，不是怕春光外泄，而是怕春光太妖艳，受不了。

正如最近的两个大瓜——美女副局长戴璐和副市长大瓜、警花张津瑜不雅视频，有多少男人是一边看着视频、聊天记录，一边羡慕嫉妒恨副市长和吕总的艳福无边？

谁不想成为吕总或韦副市长？没有成为之前都在骂娘。

过去十年，房地产行业风向和节奏，被严重带偏了。

本来这个行业，其实完全可以健康发展二三十年，如今造成了大面积地产人员失业、房企暴雷、楼盘烂尾……究竟是谁之过？

我们不仅需要城市规划师、工程师，还需要大量的经济学家、金融专家，要深入研究一座城市的底子，经过多方论证方能上马，而不是某个人为了政绩拍个脑袋决定的，结果面子倒是有了，里子里全是黑洞。

像恒大这种负债2万亿的企业，是怎么一步一步滚雪球式诞生的？还不是因为许家印一个人拍脑子拍出来的，结果害了多少供应商、债主和老百姓？

此外，是谁他妈的发明了“高周转”？

王石？杨国强？许家印？……

网上有个经典段子：高周转，始于万科、盛于碧桂园、毁于恒大。

现在再来看，这些所谓的“时代人物”，伟大吗？

不觉得！反倒是“时代小偷、国之巨蠹”。

有些大咖、大人物，总觉得自己坐到那个位置，每年不出来说两句彰显不了自己的行业地位，然后媒体铺天盖地一宣传，自己赢麻了，行业节奏又被带偏了。

如今，特别悲哀的是——

看着70多岁的地产教父王石先生在 田朴珺女士面前唯唯诺诺、小鸟依人的画面，我有股悲哀涌上心头。

看着欠了2万亿的许家印，时不时还要在网上自导自演刷存在感，我再次感到一股莫名的悲哀涌上天灵盖。

最后，说一个历史性的标志性事件：

时隔61年，我国人口首次出现了负增长。

2022全年出生人口956万人，人口出生率为6.77‰；死亡人口1041万人，人口死亡率为7.37‰；人口自然增长率为-0.60‰，减少了85万人。

上一次这一指标为负，还要追溯到1960年。

1960年究竟发生了什么造成了人口负增长，我们不知道。

但，除了1960年出现人口负增长，此后人口都是持续在增长。这说明，196 0年只是个例外，而 2022年却是一个实实在在人口出生量的分水岭。

再看两组数据。

1960年城镇化率是多少？

答案是： 16.20%。

2022年城镇化率是多少？

答案是： 65.22%。

2022年，中国城镇人口比例已经达到了65.22%。未来，这一数据每年都在攀升，养老矛盾将日趋激烈。

从城乡构成看，城镇常住人口 92071 万人，比上年末增加 646 万人； 乡村常住人口 49104 万人，减少 731 万人； 城镇人口占全国人口比重（城镇化率）为 65.22%，比上年末提高 0.50 个百分点。

最后，斗胆做一个预测。

1.短期来看，未来几年人口出生量将持续下跌，甚至暴跌。

2.“鼓励生育”政策将丛出不穷，同时各城市也会根据自身的条件与实力，制定相应的政策，各区、各街道也派发人口新增指标。

到时候，街道办同志很可能会提着礼品走访各社区育龄家庭， 求求你再生一个吧。

3.城市分化、房价分化、阶层分化将更加明显。

一二线城市将彻底放开户籍制度，欢迎年轻人安家落户。

一线城市， 比如上海落户门槛将持续降低，工作满3 年甚至 1年就能在上海 落户了。二三线城市，落户毫无压力。

同一城市，大部分板块房价将持续横盘甚至下降，二手房流动性缓慢，尤其“老破小”流动性基本陷入停滞， 只有少数板块、二手房在持续流 动 。

阶层分化，有钱人继续买豪宅， 大胆生二胎、三胎 ； 普通家庭或中产，依旧只 养一个孩子。

4.养老问题终将成为长期矛盾，80后、90后要提前为养老做打算。

今天的老年人究竟谁在养？

当然是每月缴社保的70后、80后、90后的你喽，你以为你缴纳的社保是在为自己养老？天真了。

你缴纳的社保，正在养当下的一部分城镇老人。

轮到 你 退 休 时，城镇化率可能已经达到了80%以上，届时满大街可能都是老人，届时的年轻人能养得起我们吗？

杯水车薪啊！

日本有部电影叫 《楢山节考》，描述传说中， 日本有个弃老村，凡是年满70岁的老人，必须被带上楢山挨饿受冻，以 避免消耗家中的粮食。

在《楢山节考》里几乎看不见孝道， 人性的善良面， 求存的欲望把人性的扭曲合理化，为了生存，良心泯灭，道德不值一顾， 传统长幼有序，使“老有所终”的孝悌观被颠覆。

所以 ，如果 新增人口数量持续负增长 的话，那么未来数量庞大的的70后、80后，乃至90后，会不会也被00后、10后、20后、30后的子女们，背到一个叫“楢山”的地方挨饿受冻，等待死亡？

答案当然会，不过不叫“楢山”，而是养老院。

未来，养老产业一定会进一步发展壮大，在政府管控的前提下，民营资本或将陆续进入养老产业……

所以，别看你现在还 年轻 ，抓紧 为 养老问题 做 打算吧。

5.支柱行业将持续“国企化”、“国资化”，国家已经意识到“过度资本化”造成的诸多问题。

“过度资本化”是把双刃剑，我们其实没有引导好。

比如高科技行业——芯片产业链一直都不冷不热，全靠国家投钱大力支持，结果又养出了一大堆利益输送的“国之蛀虫”。

同时，互联网行业 （金融） 、房地产行业却异常“过度资本化”，大量的热钱涌入，结果大家也看到了，这几年——

P2P暴雷、互联网大厂裁员、房企暴雷、楼盘烂尾、停工……

最近阿里巴巴成立了党支部，设3个党委、150个支部，尤其蚂蚁金融国有股份入股，创始人马云失去了实际控制权，由此前超过50%投票权，降低到 6.2%。

未来、京东、腾讯、美团等等互联网大厂必将陆续成立党支部，或者国有资本进入，而房地产行业也不例外。

事实上，房地产企业基本上都已国资、国企入股，但还缺少一个有效地监管机制，比如招投标不能再像以前那样跟小孩过家家一样拍脑袋了。

再也不可能了。

当然了，我们也不可能回到计划经济，不要以“恶意”来揣度当下。就个人观感而言，所有这一切都是针对前期 走过的弯路，紧急打的补丁政策而已。

这，或许就是社会主义市场经济的独特之处。

最近，国务院副总理刘鹤再次重申： 房地产是中国重要的支柱产业。

与房地产相关的信贷占银行信贷的40%，房地产相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。

关键词是“重要”，重要就是，不允许你再胡来了，不允许你再“过度资本化”了，不允许你再无序扩张了。

写到此处，才发现，严重跑题了。

无论如何，活着就是意义，最后祝大家新春快乐。