小外 | 越秀是个啥

小外房研所

越秀是个啥

此刻，我们暂不提之前的烂摊子，

只看董毅之后的越秀北京

有没有乐观的底气，

你要招什么兵买什么马，

有没有一碗好吃又好看的红烧肉端上来，

有没有真正的好故事讲出来......

作者 | 小外

一

“文，要口传心授。武，要口传身授。”

地产圈向来不缺段子——

也不缺故事——缺的是躬身入局的人，缺的是口碑相传的好故事——而不再是置身事外，指点江山的江湖大哥了。

风平浪静了很久的的北京地产圈，最近有些热闹，高光都打在越秀脸上——

2月8日，广州地产一哥越秀在北京拿了两块地——一个在石景山（25.99亿元），一个在昌平（33.12亿元）。据现场同学念叨——拿地姿势那叫一个彪悍——举牌直接举到让中建、城建、建发、厦门国贸、招商、首开、中海、金茂、华润、建工、中体、中能建等一众大小开发商手软，于是——

“哥，你行你上。”

实话——这一幕，让我想起当年唱“风越大我心越浪”的贾跃亭。有趣的是，当年孙宏斌投了贾跃亭，现在又传出越秀投融创的消息。

怎么着，风水轮流转了？‍‍‍‍‍

话说，石景山是中海的地盘，人家本是志在必得，不想半路杀出来一个程咬金——越秀二话不说就从它眼皮子底下抢走了这块肉。

一个字儿——“任性。”

两个字儿——“任我行。”

“准备大干一场。听说老板连老孙的融创都盯上了......”

“越秀要进500强，这话听着似曾相识。”

先不说500强，融不融创，且说这两块肉——越秀是打算红烧，还是清蒸，还是直接水煮了......小外先给北京地产圈的同学们补补这堂课，认识一下这位进京赶考的新同学。

顺便听小外讲一讲——

越秀第一块肉的故事。

二

“你想做的事情越多，能完成的事情反而越少。”

2021年的某一天——

一个疫情中集体躺平的，平凡的一天。小外收到一条微信申请——越秀地产XXX——上来就邀请小外媒体入库。

我当时有些纳闷——

“越秀是个啥？”

地产圈这么多年，多大开发商都见过，没见过几毛钱合作，上来就要入库的——真不嫌麻烦别人吗。

“谁让你找我？”

“某某某，点名邀请小外。”

我一听，不认识，随手打开文件夹，叹了口气——“大哥，你们这入库手续可是我见过地产圈里最繁琐的，越秀我也不熟，别折腾半天，又没啥可写的，我可不高兴......”

“放心，不会的。”

于是，用了几个黑夜和白天，把几百条信息逐一填好，完成了这次入库。

后来，小哥邀请过我两次，让去怀柔售楼处看看——我一听那么远，就拒绝了。

后来的故事，大家都知道了。越秀用45.7亿拿下的第一块肉——越秀天恒怀山府横空出世了——

“开盘到现在卖了几千万，据说绝大部分还退了。”

“从青岛过来一帮人，那叫一个乱七八糟，对北京市场一头雾水，项目开始大张旗鼓的要做文旅，后来又兴致勃勃的改别墅，没几天又改成洋房、住宅......”

“没一个懂市场的，北京公司人去人来，走马灯似的换人。”

刘姥姥进大观园一样——

真是玩了个寂寞。

三

心中有丘壑，眉目作山河。

这篇文章最有意思的地方——

不是第一段，不是第二段，而是第三段本段。

地产圈人都知道，2月份，从旭辉离职的董毅履新越秀——这才有了开篇的两块肉。

听说董毅去了越秀，我当时就想，我俩是不是八字不合啊——我看那个开发商不顺眼你去哪个开发商。我俩从旭辉的饭局，第一面加了微信愉快的聊天开始，到我离场，就误解不断——

他觉得他没错，我觉得我有理。

本来没有董毅去越秀，是要捋一捋越秀进京那些事儿的，可以说是一篇让北京地产圈笑翻天的连载小说......因为有董毅，只能先不说。不然，好像针对他没完了。地产是是个江湖，江湖就有传说，分分合合很正常，但有些人有些事，不梳理也不行。你看，<刘肖的不一样>之后，刘肖从此之后，面对媒体的投诉——

都会回复一个“收到”——

而不是截屏转给公关公司处理。

还有，那个不转发就移出群聊的文灵，一来北京就被上了一课，恶补媒体冷知识，把群聊这件事儿当成进京赶考的教科书。有次我们喝茶说起来，那天，保利高层第一反应是怕他受不了，找个人看着他——

我们竟从中看到了保利的人性化。

话说回来，董毅会不会让越秀变得不一样，这个问号——我们暂且打起来。

疫情结束了，那个草莽英雄的时候，也该渐渐过去了。这一年，对很多人来说都是——

而今迈步从头越。

随着越秀这两块肉的开局——我倒认为——在很多开发商悲观的时候，越秀选择乐观是对的。因为，你没有退路。此刻，暂不提之前的烂摊子，只看董毅之后的越秀北京有没有乐观的底气，你的产品了，你的品牌力，你要招什么兵买什么马，有没有一碗好吃又好看的红烧肉端上来，有没有真正的好故事讲出来......

其实，什么饭局、前任、小说都是浮云、下酒菜。我们真正关注的是，拿地之后，浓眉大眼的董毅带领的北京越家军能不能给地产圈留下几个洗眼睛的好故事——

这才是真正的存在感。

所以——

越秀是个啥？且看董毅怎么耍。