稀罕的2.0低密「准现楼」，打破买房路上的三个纠结

这两天，被一个马上卖的新盘刷爆了我的朋友圈。

短短几天内，一下子就吸引了全市购房者的目光，售楼处现场的人流量超乎想象。

果然，深圳楼市的热度回来了！

这个人气爆棚的网红盘就是——溪山君樾。

与市面上的新盘完全呈现“差异化”，直击改善类买家的“痛点”：

最重要还是靠产品、低密及大园林的优势打动了客户，可以说是未来再无的产品。同时，这个楼盘还紧邻地铁口，周边生活商业配套成熟。

深圳经典豪宅大盘的底子，这里天生具备豪宅格调。在这个稀缺的豪宅大盘里，这次主推“约120-196㎡湖山臻装大宅，196-332㎡畔溪墅院”。

其中，让人心动的关键词太多了，比如“准现楼”、“户户多露台”、“超低容积率仅2.0”、“精装天花板”、“人性化设计细节”……

深圳正中心的地段，没想到还有这样规格的新楼盘深藏其间，大概继华侨城香山美墅收官之后，这么多年市面上再也没见到过。

罕见的准现楼状态，还带装修交付，买到很快就能直接入住。

以后坐在自家阳台，随时看到山湖环绕，溪流婉转，如此奢侈的低密社区，实在是太稀缺，太震撼！

当之无愧的新年后第一红盘，属于近期买房路上必须重点关注的选项。

01

久违的湖山大盘，与星河WORLD为邻，紧靠10号线地铁口。

溪山君樾，是穿越时间的超级神盘的延续新篇，占据着深圳这一片稀缺央墅区的C位。

先说说这三个大爆点，狠狠击中我的心巴：

一是容积率太绝了。

大家都知道容积率越低越舒适，而低至近2.0的超低密度，早已在深圳新盘市场绝迹多年。

容积率2.0啥概念？不夸张地说，深圳最近十年，所有当红的网红豪宅，容积率都在4.0以上。

比如安托山海德园4.29，深圳中心天元4.5，香蜜湖深业中城6.79，南山华润城最高一期更是接近8.53……

所以说，低于2.0的中心豪宅新盘，深圳只能说是卖一套少一套，以后大概率也很难再出现。

二是家门口的湖山景观太壮观了。

很难得在今天的新盘市场里，看到谁家小区能做到“外有一山四湖，内有一溪一山”。

从高空俯瞰整个溪山君樾地块，这一片约11.8万㎡的土地面积，雅致的建筑楼体反倒成了点缀，至少有超80%的土地全都让渡给了山水田园。

园林堪比大公园，溪岸微波好风景，山居诗画的风情与生活方式，在深圳这样的城市，这样中心的地段，真的难得一见。

这么一片私家湖畔，高达约25米的自然山丘，甚至还贯穿了一条约1000米的蜿蜒溪流。

仅仅园林规模，就高达约5万平，几乎是深圳同规模新盘的10倍！

这一条沿着台地婉转的千米溪流，可以说是整个溪山君樾园林的精髓脉络。市面罕见的活水溪流，开发商围绕它流淌过的起伏地势，造出了别致特色的水景，与岸畔植被相映成趣。

而且，沿岸还专设了各种“亲水平台”，栖心之境有助于人们陶冶性情，也增加了深圳业主日常生活的丰富性。

再回到现实想想看，就冲这超高的性价比，你说是不是比香蜜湖还香？

三是经典气质媲美华侨城，但户型呈现更充满惊喜。

这批住宅房源最小面积120平，不仅自己家的空间舒适感拉满，而且整体社区的高端改善氛围纯粹。

超宽楼间距，2梯2户/2梯3户豪宅配置的梯户比，100%全南向，其中80%都是南北通户型，户户多露台，拥揽溪山美景。

户户多露台的设计，这在全深圳在售新盘很少看到，可以说仅此一家。

我个人更偏爱客厅主卧都出阳台的户型。

大主卧的套房太惊艳了，难得外延出一个如此阔绰的大阳台，窗外山水风光无限美好，让你每一天的日常生活都充满了星级品质的享受。

这些全部都是准现楼实景呈现，购房者可以直接在现场体验。不夸张地说，在尺度的实际感受上，几乎碾压了市面上的全部竞品。

都2023年了，谁还见过哪个新盘能做得如此实用！

02

溪山君樾，越细看越觉得它太特别了。

在当下的楼市环境，我认为深圳出现这种新盘选项，足以打破购房者的三个纠结：

① 用“现楼”打破业主关于交楼的所有焦虑。

这些年，大家普遍担心的就是开发商交楼问题。既怕他“出问题交不了楼”，又怕他“交了楼出问题”。所以，我们看到保交楼是底线，交楼即维权也是常态。看个沙盘和规划图就买房，有一些消费者心里是真没底。

溪山君樾，这里不仅楼盘已经盖好了，连各种配套都早已做足做完备。“所见即所得”的条件下，几乎称得上是即买即住，丝毫不存在那种交楼相关的焦虑。

② 户型非常好用，高品质带装修交楼，买房路上相当于给你“省了一笔巨款”。

类比市面上同面积段竞品新盘，溪山君樾，可谓尺度惊人。

不仅房间尺度大，而且还比别人“多出一房”。我在踩盘过程中仔细算了一笔账，与其它楼盘相比，买一套溪山君樾，买房成本直线下降。

不仅如此，溪山君樾带装修交楼的标准也是“豪宅天花板级别”。

秉持人居理念升级的态度，精选历久弥新的材料匠心打造，从深圳第一圈层的生活追求出发。给人最直观的感受就是，既讲究高雅美学，又确实很实用便捷。

除了有进口大理石应用在墙面、地面、洗手台、橱柜等多个地方，全屋还引进了各种德系、日系的家私大品牌，比如斯麦格、博世、汉斯格雅、日立等，足以媲美深圳湾豪宅的配置！

就比如厨房的空调，以及大户型配置的博世六件套，这么顶级的配置直接秒杀了同片区竞品。

“超强收纳”的设计都是国际品牌，高颜值兼具人性化。它出自深圳湾一号、招商双玺、半岛城邦、中心天元等豪宅的同款设计理念，深入考量到每个生活里的小细节，让你感受家的体贴与舒适。

人性化的五维收纳设计把玄关、橱柜、衣柜、镜柜、家政柜的系统调节到了极致，从此，你生活里的处处细节，总是那么的得心应手。

当收纳系统叠加上户型本身的尺度，你知道双重优势展现的效果有多强大吗？

你可以亲眼看看溪山君樾家政柜的收纳系统功能，简直堪比其它楼盘的一个储物间！

风格是国际现代简约的派头，但内部却非常的细腻。以咱们国人的生活习惯为准分出六大功能区，收纳分类做得井井有条，而且不留卫生死角。

另外，在房子的其它细节里，还暗藏了五大焕新系统：

比如风靡全球的YKK系统门窗，从东京的晴空塔，到纽约盖茨大厅，YKK能够最大化呈现窗外的景观效果，放大你家的山湖视野；

全新打造的智能精装系统，对标市场上的10万+豪宅项目；电梯也采用全新焕新系统，无惧装修损耗，体贴业主们进进出出的每一步；还有园林泛大堂标准层，也全新打造升级；社区的物业服务系统也全面提升。

总之，溪山君樾是用好产品、好配套、好服务，实实在在地给购房者“让利”，这比各种打折促销活动都更吸引人，也更能第一眼就征服买家的心！

③ 降低了购房者的买房成本，放大了淘房过程中的主动权。

在深圳这种存量房为主的市场，确实很多人会在新盘和二手房之间犯纠结。

新盘大多数要等，先交月供，等个一两年才能住进去。而二手房即买即住，但是交易成本比较高，有税费、中介费等杂七杂八费用，而且价格也不透明，上下浮动个几十万，主要看业主的心情。

而且，关键是二手房楼盘里的好房源一般都不着急卖，甚至压根就没有人放盘出售。这对于买家来说，买房好不容易看上某个小区，但是户型朝向由不得你，你并没有太多的选择权。

相比之下，新盘选房的选择权就大多了。至少楼层、户型都有机会可以挑选到心仪的。

说实话，如果不是开发商突然释放出这一批房源，就连很多业内人都没想到，这么核心的地段竟然还有新房要卖！而且还是墅区里的稀缺“改善王者”。

其实，溪山君樾是深圳老牌房企金光华的龙华代表作——溪山美地的一个延续。

金光华在深圳深耕28年，实力毋庸置疑，而且这家房企颇具前瞻性。

当年，前瞻性地在龙华大手笔投入开发，虽然也有过一些波折，但经过时间洗礼，最终在深圳核心地段上沉淀出一片经典住区。

像前文提及的社区规划、园林设计，开发商都是不计成本邀请国际大师亲自操刀，曾连续3年蝉联时代楼盘中国地产景观设计竞争力全国第一。

关键是溪山君樾，还把项目内外的自然资源都融合得非常到位。

这整个项目本身就“背山望水”，既有CBD原生山区银湖山-塘朗山近在咫尺，又有四大自然生态湖民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库环伺其间，堪称“深圳最美的中心湖区”。

所以，当中心区位的绝版地段，有了成熟的城市配套，叠加上无敌的自然景观，就构筑了一片绝版的田园山居和绝版的湖山墅。

不得不说，金光华这家房企的“节奏感”很好。

我观察到，它不惧在去年那种行情里率先亮相，重磅发声要以溪山君樾、龙岸君粼项目为蓝本，联动片区内金光华储备用地形成大区域开发，打造一片约150万㎡规模的全新人居版图“金光华圳央墅区”。

结果，产品一亮相即热卖，收获了优秀销售成绩。

今年这才刚刚开年，只见金光华又再次猛添一把干柴，为楼市热度助推。

抢先在“市场恢复期”给购房者提供一个新选项。初心还是那一个，用深圳好地段的稀缺好产品，让你做出一个适合自己的选择。

溪山君樾，本是高端人群为主的传承型房产，如今竟以高性价比的姿态杀入楼市，准现楼产品极具诱惑。

相信这片中心区稀缺的静谧风光，一定会让很多人看过之后，对它一见倾心。

故事// / / / / /

探盘// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /