在前海桂湾，深圳中产已准备好「投入真实生活」

从楼市的“卷”，看清楚这届中产的购房倾向。

今年买前海网红盘的人，现在重点还是关注这里的价值三把尺：

一是区位，前海最成熟板块只有桂湾，而且未来再无新增宅地供应，商品房只会越来越稀缺；

二是配套， 除 了深圳顶流的大牌国际学校，片区也 新 引进了南二外九年制公立名校，比如天健悦湾府，在家就完全可以实现目送式上学 ；日常出行也很便利， 未来有亚洲最大的轨道枢纽就在附近；

三是生活方式， 前海 山 姆正在建设中，人气最高潮流商业的 前 海 万象-卓越 商 圈，已是地标级的打卡胜地。

所以深圳人买房还是要回归生活，看看是否能匹配自己对未来生活的需求向往。

前几年，深圳楼市过分浮躁。总价1000万，也不过是在名校学区里的老破旧和人气板块里的上车盘之间，做做选择罢了。

谈不上好房子，忽略了好生活。深圳人买房似乎更看重那一串数字——孩子的分数及房价的幅度。

现在，买房思路改变了。尤其对于深圳楼市的中产人群，今年买房决策环节中最大的不同，就是回归看产品，看生活。

哪怕在他们重点关注的前海片区，哪怕片区里可售的新盘就那几个，只看稀缺中的稀缺新盘， 他们却也不再谈什么“房价倒挂”或“暴涨空间”，而是更在意未来入住后的真实生活。

我上周末刚好去参访前海桂湾，在这里的售楼处，深切感受到了当下市场的情绪。

现场实拍图

作为桂湾目前唯一在售的新房，天健悦湾府展厅里的看房客一批接着一批。

前阵子，我观察到一个楼市现象：而即使拥有得天独厚的地段优势，身在前海的房企也依然更加专注地打磨产品。

没错，比你优秀还比你努力。这并非是地产圈的内卷和内耗，而是对当下楼市的提醒和砥砺。

据我了解，天健悦湾府的主流客户画像是高知识高学历高收入的实力人群。

他们看得越认真仔细，越表明对买房这件事的慎重。那他们现在买房换房最核心的需求是什么？

怎么聊都离不开一个关键词：

“舒适感”。

我们很多人在看房路上，看了太多以后，很容易忽略地理上的概念。

天健悦湾府的位置，如果只说它在桂湾片区创新六街与创新二街交汇处，你是没感觉的。

大家甚至都没有注意到，这里是“桂湾的宜居中心”。也许在前海三湾未来整体发展的很长一段周期里，桂湾的中央居住区CLD都将是不可替代的绝对C位。

桂湾金融CBD实拍 图

必须再次科普一下，前海是由桂湾、前湾、妈湾三个片区组成，它是继伦敦金融街后，全球第二个每平方公里产值超百亿的金融集聚区。按照2021年披露的数据，这里每平方公里的土地产值超过100亿！

而桂湾，则是前海发展的先行区。

现阶段，我们看到对标曼哈顿的国际金融CBD，已有很多总部企业入驻办公，商务氛围日渐成熟；

亚洲最大的前海综合交通枢纽，正在加速建设，以后规划多条地铁线接入，还有直通香港的口岸，从前海出发可速达香港；

桂湾CLD包括天健悦桂府、天健悦湾府等稀缺商品住宅，已经陆续进入市场……

看片区法定图则可以发现，桂湾的商业繁华与稀缺住宅规划形成鲜明对比，可以说这里的每一块住宅用地都是寸土寸金。

桂湾法定图则参考，仅 黄色部分是住宅用地

最特别的是整个桂湾，规划上几乎全被公园及绿道包裹着，颇具国际大都市的气场。前海石公园、桂湾公园均已对外开放，现在你就可以随时去享受大湾区的三月春风，满眼皆春意。

桂湾公园景观实拍 图

很多配套基本会和天健悦湾府一起，把全新一代的深圳生活交付给这届前海业主。

桂湾宜居的舒适感，现在更多还是轮廓的美。辐射几公里范围内，有多少国家级国际级的大手笔配套，这都是前海买房的标配。

而大家现在更关注的是：我家，我家楼下，我家门口有什么？舒适度高不高？

恰逢女神节，天健悦湾府就在你家门口，做出了一个被公园包围的ONE BAY生活美学街区。在交楼之前，让你率先体验专属于你的前海生活。

抒发粉色浪漫，表达悦己、自洽的生活态度，闲逛潮流集市，带孩子做一场DIY活动，只为让你提前来感受，桂湾里颗粒度更为饱满的生活氛围。

我在现场兜兜转转，刚好也仔细看了一圈天健悦湾府的社区布局。

天健悦湾府整体是“围合式布局”，楼栋采光得到最大化处理，内部也同时形成了一个私密的中心花园，还自带露天泳池，再结合架空层功能区，未来也会有适合老人、孩子的全龄段休闲娱乐运动空间，营造出一个舒适的邻里关系。

这种高品质的社区里，最终才有机会形成深圳中产普遍在意的“圈层感”。

天健悦湾府项目效果图

细看在售的三个单元的商品房，则是一字排开，充分保障了每个单元的景观视野和通风通透。

这批主力建面约113㎡的04/05户型，有些单位站在客厅能看到中山公园，高分视野，必须点赞！

其实，要想评估天健悦湾府的优势，不能只单独看它，而是要和周边紧邻的两个项目地块一起来看。在整个桂湾规划住宅板块里，天健悦湾府就是整个大地块里的楼王单元。

尤其这批建面约113㎡的04/05户型，均是正东朝向，也是片区大地块里唯一拥有东向无遮挡视野的户型。楼下即绿地，不远处是中山公园， 景观层次饱满，穿插河景、山林与鳞次栉比的地标建筑。

每一扇窗口，都为你打开生活的尺度。

天健悦湾府东向景 观实拍图

我身处实地的感觉，天健悦湾府应该是深圳目前拥有同类面积段的新房里，室内空间尺度最大的！

看看这带尺寸的户型图，餐客厅一体，大大提升空间利用率。

而真正的优势还在于主卧的开间进深，市面上的同面积段产品主卧只能做到3米多的进深，而天健悦湾府的所有113㎡户型主卧，都突破了4.3米！

常规来说，一般主卧都是套内面积的1/10,而天健却在113的户型里做到让主卧面积达到15㎡+！

户型图仅供参考

我个人最喜欢这个04/05户型，每个卧室都有大飘窗，舒适大气，把景观优势发挥到了极致。 主卧 舒适度已经相当阔绰，但是我发现它还有“再扩大”的可能性。

户型 图 仅供 参 考

比如，一些追求时尚个性生活的朋友，他们就会去设想如何把非承重墙打掉，彻底改成一套极致的IMAX级广角视野的一房一厅。

媲美深圳湾一号与深圳湾悦府的前卫户型设计，与未来的国际范生活完美衔接。

据说，有某设计院背景的资深人士也买入了天健悦湾府，正是喜欢这种简约极致的腔调。

好房子就是要自由，房企在产品里内嵌一些前瞻性的设计，至少给了我们更多精彩生活方式的可能 。

哦对了，不知道你有没有发现，上文我po出来的天健悦湾府的户型图，是目前深圳楼市里，难得一见把户型尺寸完完整整标注出来的在售新房。

从对外开放的第一天，天健就大大方方给到带尺寸的户型图。我想，他们应该是对产品足够自信，也足够坦诚，才会这样清清楚楚、仔仔细细地把每一个空间的尺寸都一一标准出来。

不得不说，深圳人今年在买房路上，追求生活舒适度的意识已经觉醒了。

无论是房企，还是个人买家，以后思考的原点都是“唯有投入真实生活，解决生活真实的问题”，才有可能治愈所谓的苦恼。

即使是深圳“前海C位担当”的稀缺新盘，坐拥超级优越的地段优势，天健也在用心打磨好产品，以应对未来生活的每一个场景。

横看为佳 IN QIANHAI 前海全景 来源： 深圳前海

天健的动作是一个明确的风向，我们已经看到地产行业，在这轮调整周期下发生了一些变化：

第一，产品力是竞争力，同时也是房企们的第一战略力。

今天的市场不缺房子，缺的是好房子。如果想在竞争市场上，获得买家们真金白银的用脚投票，房企就必须专注在产品力的研发与打造上。

曾经高周转时代，产品力是差异化，能让企业跑得更快活得更好；现在，产品力只是基础，至少能让企业先活下来。

第二，我看到市场上呈现出新一代空间产品革命性突破的结果。

比如，最明显的表现就是LDK客餐厨一体化，市场上越来越多，甚至LDKB客餐厨阳台一体化的户型设计也屡见不鲜。

这是一场室内空间的革命。反映出房企愈发关注大家的真实生活，通过产品加深 家人之间的亲密交互，让“家”变得更实用且更有温度。

其实，地产行业的转型，对每一个参与者都提出新的要求。

一个开放竞争的市场，如何满足用户需求，占领用户心智，从来靠的都是足够能打的产品力。

好房子自己会说话，购房者他一定听得懂。所以，我一直很期待房企有“住户思维”的意识觉醒，做到真正从住户需求出发，最终为市场里的住户交付好房子。

我认为，天健悦湾府已经意识到了，而且正在努力地把产品做出来。

诞生在全深圳最网红的地段——前海桂湾，被金融CBD+城市公园+南二外九年制名校+前海万象/山姆等配套环绕，但它仍然沉下心做好产品，下足工夫把项目本身的“生活感”很好地诠释出来。

天 健 悦 湾 府部分生活 配 套图示

生活在此处，悠然且自得，这届深圳中产已经做好准备，去投入家在前海的真实生活。

天健悦湾府以后交付我们的不止是一套房子，而是一整套与未来生活接轨的生活方式。

城市向上，我们向前，深圳还在向上冲！

今年起发生在地产行业的诸多变化，我认为对于买房的人来说，都是最实实在在的利好。

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故事// / / / / / / / /

探盘// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /