中签率4%，清水限价3.4W，25家房企抢滩白鹭湾！

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前两天"成都房价涨幅第一"冲上热搜，我们在第一时间揭露了其背后的真相。《》

当时，有位网友留言：这下地应该好卖了。

看到今天的成交结果，确实如此。

白鹭湾约100亩地块，吸引了25家房企参与抽签，中签率4%，最终被四川省雍景投资集团有限责任公司以18500元/㎡抽中，清水限价3.4万，加上装修可以到3.7万。

而新川43亩地块更是恐怖，整整32家房企参与抽签，中签率也就比天府半岛高那么一点，最终被华发以18000元/㎡拿下。

该宗地清水限价3.15万，加上装修3.5万左右，新川迈入3.5万时代！

拿下白鹭湾百亩宅地的雍景投资颇为神秘，资料显示，四川省雍景投资集团有限责任公司（以下简称“雍景投资公司”）是四川省港航投资集团有限责任公司（以下简称“港投集团”）直属一类平台公司。是港投集团打造“港产园城”一体化发展模式的组织者和建设者，是港投集团发展临港沿江现代产业投资开发的主力军和推进者。

对于白鹭湾板块，相信大家已不再陌生。

作为一个拥有3650亩土地的板块，其实土地早已“平整待出”，白鹭湾的土地供应，也一直是被市场寄予厚望。

但自2021年“白鹭湾F4”出让后，2022年整整一年，这里都再无新涉宅用地的出让。

如今，随着白鹭湾的再次成交，或许预示着，白鹭湾2.0时代的登场。

罕见百亩地块

限高20米，呈现平层洋房或别墅

作为今年第一次土拍的一号宗地，这宗位于白鹭湾占地约100亩的土地，不仅是白鹭湾片区住宅清水限价最高的宅地，也是白鹭湾新经济小镇一期仅剩的住宅用地，颇具看点。

该宗土地北侧临规划幼儿园、小学，东侧则临巨幅生态绿地，外部生态资源优势明显。

其不仅为百亩纯宅地，且容积率也仅1.5，加上地块一和地块二限高20米，地块三限高15米，后期住宅产品形态已锁定别墅或洋房。

同时，相较于之前片区成交的白鹭湾F4住宅清水限价27400元/㎡，该宗地住宅清水限价提升了来到了34000元/㎡，更大的利润空间，也成为了房企疯抢的原因。

挥师南下

“再造一个锦江”还看白鹭湾

为什么说是白鹭湾2.0？

原因在于“锦江区软件园”的恢弘蓝图。

对此，我们在《》里做出了解读。

在锦江区软件园“一道九园”的规划之下，作为官方钦定示范园区的“白鹭湾科技生态园”，就是整个锦江区软件园，以点带面辐射引领的发展核心。

就目前来说，白鹭湾已经十分有吸引力，但如果能兑现与金融城的连接，就能让他的价值再上一个台阶。

从今年的供地计划上来看，锦江区也正在着力改善这个问题。

▲2023年锦江区土地推介项目点位 图

除了今天成功出让的这个100亩住宅用地外，在2023年锦江区最新供地计划中，金融城三期、潘家沟、白鹭湾3大板块，还有3宗住宅用地、9宗商业用地将被计划出让。

其中，白鹭湾与金融城三期打通的桥梁，潘家沟是今年锦江区供地最多的板块，包括3宗住宅用地和1宗商业用地，合计约173亩。

事实上，早在去年，林家坝片区就迎来过一次调规。

调整后，在林家坝地铁站核心区形成东西向宽60米的公共绿轴，商业及各类服务设施用地围绕地铁站布局，打造TOD综合服务中心。

▲林家坝TOD调规前后

需要注意的是，今年潘家沟区域内计划出让的4宗土地均位于林家坝TOD一体化规划区范围内。

也就是说，如果上述4宗土地顺利出让，林家坝TOD将进入实质性开发阶段。

随着林家坝TOD的开始建设，无疑将会填补白鹭湾与金融城之间的空白，进一步形成连片发展格局，让白鹭湾更有想象空间。

销售火热

高端客群涌向白鹭湾

销售火热，高端客群涌向白鹭湾

回到今年的这宗地上来，它为何能够吸引众多开发商竞相争抢？

购房者对于区域新房的认可，或许是答案之一。

白鹭湾目前有在售和待售楼盘5个，凤栖鹭鸣以及“F4”的锦江金茂府、天府养云、锦江九章和白鹭湾1号。

其中，凤栖鹭鸣入市最早。项目占地约71亩，容积率1.5，物业类型包含131-180㎡大平层和242-503㎡合院，目前仅剩25套宋风合院产品待售，总价预计在1000万左右。

▲ 凤栖鹭鸣 意境 图

锦江金茂府，占地约56.4亩、纯住宅，为成都第二座金茂府，建面约165-185-255㎡，1梯1户、1梯2户，全部为6F真洋房，既有大平层的纯粹性，又有洋房的低密性，开盘7次基本都卖完了，目前仅580㎡的底跃在售，总价约1100万。

天府养云是目前白鹭湾板块内体量最大的项目，占地约82亩，全南北朝向，阵列式排布。物业类型大部分为6F的洋房，以及部分的叠拼和商墅，建面约143-323㎡。

▲建发天府养云总平图

目前已取得了4次预售，每次销售业绩均表现良好，颇受购房者追捧。

就在上周四，天府养云再次加推了36套洋房房源（200平米以下房源25套），共吸引了260人报名，再次触发三倍机制。

▲图源购房通

于此同时，“白鹭湾F4”中的锦江九章也在上周五首次入市，作为全6F叠拼业态，建面190-280平米，总价段600-800万之间的项目，首批次36套房源也已全部售罄。后续，预计会在月末再次加推。

▲ 锦江九章 意境 图

至于深投控鹭湾1号，目前暂未亮相。从公开信息来，项目规划有9栋6F的洋房，1T2户，全南北朝向, 面积段有143㎡、185㎡洋房，以及368~457㎡跃层。

▲鹭湾1号意境图

可以说，如今的白鹭湾早成为了热销的代名词。而这样的成绩一方面是因为项目本身优质的产品力，另一方面也体现了市场对于板块的认可。

值得一提的是，今天被港投拿下的约100亩地块，正好与“白鹭湾F4” 毗邻，位于建发天府养云项目南侧。

需要注意的是，该宗地清水限价达到了3.4万/平米，已几乎与“白鹭湾F4”精装单价持平，算上装标，单价上可能相较“F4”不占优势，这也就十分令人好奇，港投在未来究竟会选择怎样的策略。

是在产品上进一步的升级，亦或错开锦江九章和白鹭湾1号，后续我们将持续关注。

迅速崛起

城市配套齐头并进

迅速崛起，城市配套齐头并

实地来看，整个白鹭湾板块的城市配套已初具规模。

其中，由深投控、锦江发展集团、成都产业集团三大国企出资打造的白鹭湾科技生态园，一期科创中心主体已建成，临街立面也初具展示效果，正进行内部施工中；总投资28.8亿元的也已经动工，部分地块主体结构已封顶；三期则尚在规划中。

▲白鹭湾科技生态馆

整个白鹭湾科技生态园，预计将陆续建成投用高品质产业空间约50万㎡，高品质配套空间约22万㎡，目前已有40余家企业签订入驻协议。

道路方面，相较一年前，通达性有了显著提升，区域内的道路骨架已基本成型，可从锦江大道和锦阳大道直接进入。但锦江大道目前仍有部分路段处于改造中，主要是白鹭湾往三圣乡方向。58产业园到白鹭湾的中间段，目前已完工，路况较好。

▲锦江大道

轨道交通方面，9号线到金融城东就戛然而止了，区域内目前规划的占地就主要是9号线二期的白鹭湾站。

9号线作为环线，二期为环线剩余部分，被纳入了成都地铁五期规划中。目前正处于省内初审会中，预计在2024年上半年获国家发改委批复，实际通车可能还需等到2028年左右。

商业方面，有网友爆料称costco（开市客）曾来此考察，考察地块就位于白鹭湾科技生态园一期东侧，紧邻锦江大道。

▲图源网络

从位置上来说，落户这里，Costco可以避开与山姆的面对面竞争，而且交通也较为便利，有地铁9号线二期白鹭湾站（规划中）在附近。

不过，由于白鹭湾主打产业和低密住宅，加上锦江大道以被多为汽车4s店，潘家沟板块又处于整理阶段，区域居住人口偏少，这是一个弱势。

住宅配套方面，区域内锦江金茂府和建发天府养云目前部分楼栋已封顶，今年可能会进入准备交付的阶段。锦江九章也有多栋建筑已经修建至4-5层楼高，预计交付时间为2024年6月。唯独深投控的鹭湾1号估计会节奏稍慢一些，目前尚未有建筑物高于地面。

主笔： 蒋升涛

编辑： 小甜甜

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