从一鸣惊人到深耕甬城，「黑马」民企伟星底气是什么？

NO. 1｜壹

今年，注定又是宁波豪宅产品力的「狂卷年」。

最近，一位资深豪宅操盘手就很焦虑地跟我探讨：到底该怎样操盘，才能令市场刮目相看？

闲聊之间，我们不约而同地想到了一个楼盘：伟星·玉堰珑印府。

这是一个仅用四个月时间便轻松实现逆势售罄，同时又以一盘之力反哺房产商品牌影响力和美誉度的现象级豪宅神盘。

作为首入甬城的伟星，由此获取了强势的能量与流量。此之后，一鸣惊人甬城知。

■ 玉堰珑印府 效果图

抽丝剥茧、层层解构，伟星·玉堰珑印府成功的背后，其实暗含两大「吸引力」：

一个是地段力，鄞州公园这个超级IP；一个是产品力，9009元/㎡「宇宙级装标」。

前者自带无敌光环，近乎与生俱来般的「天之骄地」，又是 THE LAST 鄞州公园封藏级板块，拥有无可争辩的至高价值感；

后者则在产品力上疯狂输出，比如德国SMIED铸铝门、嘉格纳「六件套」、Häcker橱柜等等，刷新了宁波豪宅装标天花板。

■宁波伟星·玉堰珑印府样板房实景图

正如伟星浙江区域总经理娄小平先生月初的专访所言：

「你到了一个城市，不能一味地跟着当地原有的情况来，我们还是要走出自己的风格，给人家耳目一新的感觉。」

就这样，伟星被宁波人记住了，也为下一步的深耕营造了一个完美的开局。

NO. 2｜贰

在伟星房产战略发展的道路上，遵循着两大基本法则：第一，可持续发展；第二，做好产品。

其中，可持续发展的前提就是要拿好地，拿城市核心区域地块。

在南京，为了河西CBD青奥滨江地块，伟星拿下南京土拍史上的第二块「最贵地王」；

在杭州，伟星整整跟了一年多的土地市场，只参与核心地块的土拍，最终皇天不负有心人，如愿拿到了「国际滨」浦沿地块。

对于城市核心板块的追逐，伟星并不手软，这体现了它“稳狠准”的战略定力。

作为一家有着实业支撑、两家上市公司（伟星股份、伟星新材）背书的民营房企，伟星有着其它房企无可比拟的资源和资金优势。

因而，它不会为了盲目扩张而胡乱拿地，而是有着清晰而明确的「择址观」：

择址城市优越的核心地脉，秉承「品质是第一生产力」制造业工匠精神，打造好产品。

正如位于天童北路与天欣巷延伸路交叉口的伟星第二子——伟星·星润名著，它就占据了鄞州中心区不可复制的城市高浓度配套资源。

■项目区位图

一公里范围内，伟星·星润名著近享鄞州万达、印象城两大成熟头部商圈。

相比三江口，鄞州中心区更国际化；相比东部新城，鄞州中心区更具烟火气。

生活在这里，脚下是一片活色生香。

鄞州万达商圈的黑珍珠餐厅、天滋久、张府记；印象城商圈的Lady M、云海肴，以及星巴克、山野、Three Bistro等各色咖啡店……

时尚精致与高级烟火气，在这里以奇妙的方式融为一体，也赋予了生活在这里独有的「鄞州味道」。

■鄞州万达&印象城商圈

在距离伟星·星润名著约600米处，就是地铁3号线锦寓站。

从锦寓站出发，三站路就到了南部商务区站。

这里有着宁波数量最为庞大、最有梦想的年轻人，近5万的都市白领，在这里探寻他们的人生梦想。

站在鄞州中心区的街头，你时时刻刻都能前所未有地感受到：

繁华永不落幕的张力，人潮汹涌澎湃的魅力，青春永不消逝的活力……

这一点，也是它有别于三江口、东部新城，独占鳌头的地方。

■南部商务区实景图

此外，在伟星·星润名著所在的鄞州中心区，还有众多名校加持，如堇山小学、宋诏桥中学，以及项目西侧规划中的九年制新校。

基于以上，鄞州中心区一直都是宁波房价的价值高地。

纵观当下宁波楼市，随着二手房限售解禁潮的相继到来，众多近远郊板块房价大都陆续回落，甚至是持续回落，而鄞州中心区依旧稳若磐石。

典型例子莫过于江北中旅城。

从一期交付的二手房3.2万元/㎡高价，到三期开盘的「万人摇」，再到如今二手房成交价持续跌落到仅约2.2万元/㎡。

这一切，都充分昭示着鄞州中心区价值的不可撼动性、坚挺性。撼山易，撼鄞州中心区房价难（如下图所示）。

■数据来自贝壳找房

NO. 3｜叁

好马配好鞍，好地段配好产品。

对伟星来说，好地块更容易做出好的品质，做出品牌效应。

可以说，伟星宁波首子玉堰珑印府快速而圆满的售罄，给了伟星浙江大区打了一个很好的“提前量”，好让他们腾出更多精力和时间精心打造下一部作品：

伟星·星润名著。

■项目鸟瞰图

13.6万㎡总体量规模下，伟星·星润名著采用了「南低北高」错落式布局，将14幢16~26F小高层、高层舒朗排布，形成了气场宏大的中央围合式园区。

「它并不一定是很豪气的项目，但一定是一个精致的项目。」

首先令人眼前一亮的，是高颜值的外立面。

它的原创斜切式镜面立面，运用了大量金色、银白色铝板线条、大面玻璃和高级真石漆，一镜到底，光鲜至极。

细节上，竖向横向线条的对称交错，创造出了独特的建筑轮廓，简洁而不简单，时尚而更显尊贵。

■建筑立面效果图

其次，是它的园区：院落式「花园」。

一环六庭，不同层次、不同场景的空间转换与交融。

男业主的林间酒馆、女业主的玻璃花房、老人的康养花园、小朋友的儿童乐园，将不同年龄、不同志趣的业主活动场景依次串联，体验感与参与感瞬间拉满。

由酒店式主入户大堂进入，穿过景墙与观景平台，在层层叠水、喷泉的水气氤氲里，随着一阵微风吹过，一股沁人心脾的清凉穿身而过。

归家的仪式感，由此袭上心头。

■主入口效果图

约600㎡原创不规则造型镜面泳池，对标一线国际豪宅泳池设计，犹如一块造型细腻的玉佩嵌在园区中，更添几分灵动。

阳光、泳池、躺椅、棕榈树，一键定制为东南亚度假风情；约500㎡运动CLUB，休闲、健身享惬意。

■中心景观效果图

此外，园区全石材硬质铺装，堪称一大亮点。

常规的PC砖或沥青，虽然不算LOW，但着实太普通。

当你踏在全石材铺装的园区林荫小路上，聆听着高跟鞋与石材摩擦发出的咔哧声，直到走到所在楼栋的架空层……

你会发现，一路走下来，仪式感没有消失，更是一种高级享受。

■架空层效果图

在架空层你能做什么呢？

你可以坐下来休息，或者跟邻居家的长辈打个招呼，他正带着孙子在儿童游乐区玩耍……

这，就说到了星润名著的第三大特色了：架空层设计。

除少量楼栋采用局部架空层设计外，大部分楼栋均采用底部全架空设计。

未来，将引入休闲配套等多种功能，如：颐乐、书享、悦动、亲子、童趣、邻里等诸多功能，打造邻里和谐有爱的「第二客厅」。

NO. 4｜肆

写到这里，不禁要问：

从一鸣惊人到深耕甬城，「黑马」民企伟星底气是什么？或者说，凭得是什么？

凭得是逆势而上的实力和底气。

经历了2022年国内房企大洗牌，伟星已跻身民营房企的顶流，2022年拿地金额top20中仅有3家民企，伟星便占据重要一席。

凭得是深耕一座城的恒心和匠心。

伟星起家于临海，从做纽扣做到了全球供应第一，做管道做到全国供应最大、品质最好。

伟星房产在临海市占率高达六七成，做到了在临海买房就要买伟星。

一旦进入，必是深耕。稳扎稳打做产品，拓规模。

同样现象也出现在芜湖，这个伟星深耕二十多年来的城市，伟星的市占率高达30%，甚至有时一度超过50%，常年霸榜芜湖楼市「无冕之王」。

这一切，最终造就了什么？

造就了伟星几乎在所有产品赛道上都能挥洒自如、融会贯通，每个产品系都力争做到极致，做到让老百姓放心、安心。

同时，伟星尊重土地，从不一味复制产品，一如伟星浙江区域总经理娄小平先生所言：

从拿地前期，到排方案，到户型，再到业主的实用性、人性化，最终再到未来交付的品质，每一个环节，他都会亲自跟进、全程把控。

这是伟星「做好产品」的底层逻辑。

正如伟星·星润名著的户型产品，建面约109-169㎡，涵盖了首改、高改等多种产品类型。

以它建面约109/119㎡为例，这是一款针对鄞州中心区城市白领、中产所精研的户型。

目前该面积段新房户型，在鄞州中心区近乎「绝迹」。

三房两厅两卫、三开间设计，南向景观双阳台设计+南向主卧套房设计，以及超大开间，独立全明卫生间等等，大大增强了居住舒适感。

■建面约109㎡户型，119㎡户型同户型

再看另外一款户型，建面约136㎡四房两厅两卫户型。

这是一款专为城市中产量身定制的轻奢型户型。

四房两厅两卫，三面采光且三开间朝南，约4.1米开间的客餐厅，面积利用率极高。南向双阳台设计，豪华主卧套房，约3.6米主卧开间，奢适阔绰，尊贵而又私密。

■建面约136㎡户型

若论近几年宁波豪宅市场上的明星户型，莫过于建面约150㎡户型了。

就面积段而言，150㎡是豪宅的起步；就人居功能与舒适度而言，约150㎡左右刚刚好，是「三代同堂」的理想佳选。

我们来看看伟星·星润名著建面约149㎡四房两厅两卫户型。

四房两厅两卫，四开间设计，近15米的南向开间，就是两个字：宽阔。子母门设计，堪称一大亮点。南北双阳台设计+半开放式厨房设计，让这款户型制霸于同面积段榜单。

■建面约149㎡户型

最后，我们来看看伟星·星润名著的尊享级户型，建面约169㎡四房两厅三卫户型。

四房两厅三卫，四开间朝南，南向开间做到了约15.6米霸气宽度；客厅开间约4.9米，餐客独立，结合半开放式厨房设计，整体布局阔绰大气；双套房尊贵设计，主次卧均配置独立卫生间，同样面积段实属罕见。

■建面约169㎡户型

最后，谈两个感悟。

第一个感悟是关于伟星。

初入新城市、新市场，伟星常自诩为「小学生」。

初识伟星，你可能也会这么简单认为，一家很普通的外来房企，实际上却大不然。

细细品研，你会发现：这是一家低调务实、稳打稳扎的实干型房企，也是一家有着大智慧、大格局、大战略的品质型房企。

毕竟能够在多座城市深耕到底，并持续保持市场占有率第一，没有深厚的功力和实力，是绝无可能做到的。

第二个感悟就是关于鄞州中心区。

近两年，在我和我的朋友购房逻辑里，逐渐已形成了一个不谋而合的集体共识，那就是：买房换房，首选鄞州中心区。

尽管有些「伤人」，但事实本就如此。

逻辑很简单，论板块成熟度，无任何板块能与鄞州中心区相提并论；论房价的坚挺性，鄞州中心区始终笑领全城。

因而，放眼宁波，请好自珍惜鄞州中心区伟星·星润名著这个盘吧。