深圳楼市三板斧：别会错意了啊你你你

前天，深圳突然取消二手房指导价。这到底是好事还是坏事呢？请先看各方的反应。

作为近水楼台，深交所感知最先。象对待以前所有不确定事件一样，深交所习惯性地打了一个冷颤，它一哆嗦，这个指数涨个股不涨，指数跌个股猛跌的奇葩市场顿时哀鸿片野。一片绿油油，芳草碧连天。韭菜又流泪了，“俺我以为挨的是镰刀，看刀口原来挨的是砍刀啊。”

再看房产中介。这些人，几乎清一色初中文化上岗，社会大学博导，他们具有非凡的心理素质，坚守在新冠袭扰下不时封铺的零星房屋中介点，度日如年，苦盼卖房交易再度兴隆。俺我的一个广西干妹子在深圳从业房屋中介十多年，以35岁未嫁为代价，搏得二套房一部豪车在手，她于今年年初终于坚持不住了，告别了房产中介，改行贷款中介。而她的同事们，为数不少的人依然坚持着，象潘冬子盼红军一样，在盼望着政策的风口甘霖。“风一来，只要站在风口上，连猪都会飞。”现在，取消二手房指导价，他们兴奋、欢呼雀跃。他们觉得，这就是放开房价的信号，直接解读为房价上涨的信号。对于房产中介来说，房价上涨是他们的强心针。哈又可以干一票了！“今天你不买房，明天你后悔一辈子。”“今后，房子可以当切糕，切块卖出钻戒价”。

三年来，深圳二手房、甚至一手房果冻了。各种噱头的房子——学区房、海景房、地铁房、人才房、安居房，都在躺平摆烂装死。随着钱包在经济寒武纪里普遍性缩水，人心在房市里普遍性失去了，再也不回来了。多少单身年轻人，连美好的爱情都不要了。多少年轻的小夫妻，连孩子都不敢要了。房子，就像一座火焰山，就像一个紧箍咒，连未来都不敢想象的普通人，甚至连明天都不敢想象的普通人，不，甚至连今天的晚餐和晚宿都没有着落的人们，又怎么敢背负望而生畏的20年、30年债务呢？

刚需都是刚穷，而且历尽疫情也活通透了。卖不起，算逑了，就不给组织添麻烦了。所以，房子，无论新旧，一概卖不动。而能够轻易拿到房子的人，自然是不缺房子的人。这些人，再贪婪，也不敢再收受买进房子了。

房子的流通性减弱了，硬通货成色降低了，这是任何人都无法阻止的。房子回归居住功能，让所有人安居乐业，是政通人和的物质硬件，也是“共同富裕”的必要条件。因房而兴因房而发的人们，也自然明白产业规律——有兴必有衰。或早或晚，房地产衰落这一天必将到来。

深圳住房模式，一直饱受诟病，既不利于“改革开放”红利的公平分配，也不利于“共同富裕”蓝图的勾画落实。房子成为深圳发展的瓶颈。而深圳作为制度实践的排头兵，承担着“窗口与示范”作用，这种城市政治地位与房地产发展尴尬是不应该回避的。实事求是地对待，攻克房地产顽疾，是城市智慧勇气魄力的凝炼。这一次，深圳从急难着手，对房地产连续甩出三板斧。其中，两板已经砍下，第三板可能已经高高举斧子了。

这第一板斧叫做“共有产权住房”。20万安居房排队户，裹挟在时代的凄风苦雨里，一身泥泞，哭笑不得。房子就那点念头盼头，说没了，真没了。说实话，深圳安居房早就是鸡肋了，从最初的30万一套，蹭蹭蹭，涨到200～300万一套，谁个普通人的工资跑得过深圳房价啊。难怪那么多深圳普通人身兼数职。

共有产权房，能不能真正减轻深圳穷需的负担，能不能合理的满足他们对住房的长远可负担需求，他们可能惯性地表示了担心。其实，根本不用担心啦！他们可能真的会错意了！真的是要减轻他们的负担，让他们幸福感爆棚。是真的，老乡。

第二板斧，就是取消指导价。房子被保护了三十年，过度溺爱和过度依赖房地产，使得房子象修炼吸星大法一样，抽血吸干其它非关联行业。房地产是支柱，是顶梁柱，但不能榨取、干扰和剥夺其它行业的发展。我们需要碧桂园，也更加需要比亚迪、华为，还需要网易、招行。假如连优质企业的员工都在为买房而犯愁，那么这个社会就在犯罪。取消二手房指导价，是要让房子回归合理价位。让市场的归市场，凯撒的归凯撒。不再捂盘捂价，是对刚需穷需的最大公平。中介试图涨价，再搞击鼓传花，真是会错意了。房地产的买方市场买方心态已经形成了，购房者随时躺平摆烂，得哄着他们买房啦。

第三板斧，还在蓄能挥斧，只能猜测了。肯定不是房产税，很大的可能出在小产权红本化上。原来的思路，总想先挤穷人的奶，即试图让购买小产权房的人掏钱换红本，但人家有红本没红本不都是住吗？干嘛多掏一笔钱呢？这个想法推行难度颇大。买出小产权房而暴富的人，以前反而被有意无意忽视了。国家的承诺“让一部分人先富起来”做到了，你的承诺“先富带动后福”兑现了没有？扪心自问吧！“先富带后富”，除了刘强东，许多富翁连自己的三亲六戚都不肯帮扶。因而这种富裕需要“共同富裕”来引领、规范。更有一些富裕，不敢拿到阳光下曝晒。要知道，群众的眼睛是雪亮的。群众的眼睛就是验钞机，能够验出金钱财富的干净肮脏。

房地产的许多问题，在全力拼经济下盖住了，需要回头梳理，一笔一笔账，一台一台政策，需要认真的检索。支柱也好，顶梁柱也好，毕竟是“柱”，而不是“基”。只有经济基础动摇不得，经济支柱却可以动得，因为产业可以兴替嘛。