浙江
宁波楼市，总能制造出一些令人叹为观止的“奇幻”景象。
正如当时当下。
老江东千万级顶豪江万·江盈府，全盘以174套建面约235㎡大平层“倾巢而售”，含全装修备案价46375元/㎡，吸引了543位各路豪杰竞相而起、激烈角逐。
■江盈府样板房实拍
不要小瞧这个数字，能在当前市场行情下拔刀出手的豪杰，一定是真豪杰、是硬核豪杰，24k金的那种。
当你还在嚷着“赚不到钱”、“一年不如一年”没有安全感的时候，请收起你的自尊自爱，虔诚地向这543位“人中翘楚”跪下你娇贵的膝盖。
毕竟一套江盈府，平均总价要千万起，最低总价也要800多万。
说一千道一万，财富面前，你的雄心和理想一文不值，银行卡里的八位数，才是人生彻头彻尾的体面。
就在今天，江盈府174套房源毫无悬念地全部售罄，一次性揽金19亿。
然而，“奇景”不止于江盈府。
在东部新城明湖板块，比江盈府更令世人俯仰臣服的，还有另一座千万级顶豪——雅戈尔·懿秋苑。
此番它推出首批136套房源，涵括190、255、300㎡三大户型，含全装修价56667元/㎡。
自认筹起，截止到2023年5月17日10:00认筹期结束，最终共计认筹客户1014组。
■懿秋苑
543+1014=1557。
这，意味着什么呢？
通过江盈府、懿秋苑这两个顶豪项目，炸出了1500个宁波高净值家庭（部分重叠或同一家庭多次报名）。
再联想到胡润百富推出的中国千万资产高净值家庭城市分布图，宁波位列第七，千万资产的“高净值家庭”足有38700户。
我们不得不感叹：宁波的有钱人，果然很硬核。
■中国千万资产高净值家庭城市分布图
除了“宁波土豪众多”以外，宁波楼市实质上已经分化到了一个新的周期：高端改善周期。
刚需和首改的压力依旧很大，但高端改善始终不缺买家。因为，他们的财富变现能力，已经远远超出普通人的想象。
这和当前的香港楼市其实有几分相似之处。
比如胡润百富最近发布了《2023中国十大地标豪宅》。
其中，香港顶豪“傲璇”、深圳“深圳湾一号”、杭州“武林壹号”、苏州“融创桃花源”都位列榜单。
■2023中国十大地标豪宅排行榜
香港顶豪“傲璇”被誉为“亚洲楼王”，由十二个独特单位组成，户户均设私人游泳池，层高4米，平均销售单价达60万/㎡。
纵然如此，亚洲富豪们依旧趋之若鹜。
对于这些富豪而言，为了买到心头好，情愿买贵也不愿买错。再者，流动资金过剩被认为是最具影响力的因素。
■香港顶豪“傲璇”实景图
所以，当下宁波高端改善市场爆火的主要原因也找到了。
富人们大量的流动资金过剩，又不愿将这些资金投入到实体制造业，于是便一部分流入到了楼市，流入到了高端改善市场。
此外，宁波正值一个历史性的高端改善周期。
5~10年，是一个豪宅产品迭代的正常周期。
十多年前的豪宅，如新海景花园、湖景花园、江南一品、东方一品等等，对比当下的豪宅产品，其实已经很老旧了。
彼时的建设立面、社区配置、装修风格等等，大都是清一色的土豪风。再加上老化等原因，用如今的审美来看，Low and Out。
在这样的市场昭引下，未来宁波楼市在高端改善市场层面的顶层博弈，将越来越激烈，越来越好看。
当然，这一切都将与普通老百姓越来越远，越来越无关。
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