在位仅33天 中国金茂公告董事会主席李从瑞辞职

5月的最后一天，中国金茂公告人事变动。公告显示，李从瑞因工作调整辞任本公司主席兼执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席，张增根获董事会委任为本公司主席兼执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

公告称张增根2022年11月至2023年5月担任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记，在中化集团拥有30年经验，曾在中化集团及各个子公司的人力资源部任职。他不仅出任董事会主席，还是执行董事，意味着未来他可能会深度参与中国金茂的经营。

值得注意的是，此次人事任命距离李从瑞担任公司主席仅一个月有余。4月28日，中国金茂公告称，李凡荣因需投入更多精力于其他公务而辞任本公司非执行董事及公司主席，李从瑞先生获董事会委任为公司主席，并不再担任本公司首席执行官。

据界面新闻报道，有市场消息称，李从瑞疑目前正在接受调查。5月24日，中国金茂的高管们在红旗渠开展主题教育第二期读书班，时任金茂党委书记、董事长的李从瑞并未出现。另据公开报道，李从瑞最后一次公开露面为5月12日前往青岛。接近金茂华北的消息人士表示，事发突然，此前的出差机票都没有退。还有消息称，内部OA已经无法查询到此人。

近年来，房地产领域已加大力度反腐。2022年8月，建发房地产原董事长庄跃凯、原总经理施震被查；华润置地原党委书记、首席执行官唐勇被纪律审查。5月26日，光明地产原董事长沈宏泽被查。

李从瑞的金茂往事

简历显示，李从瑞1994年获得中国地质大学（武汉）石油系石油地质与勘查专业学士学位，1997年又获得了石油勘探与开发研究院石油开发专业硕士学位。毕业后，他先后任职于中国中化集团有限公司、上海东方储罐有限公司、中化国际实业公司、舟山国家石油储备基地有限责任公司。

2009年4月，李从瑞出任还是方兴地产的中国金茂副总裁兼北京公司总经理；2013年1月担任方兴地产首席执行官。

李从瑞在中国金茂的发展史上留下了深深的印记。进入方兴地产伊始，2009年7月，李从瑞在北京土地市场上带领公司力压万科、远洋、SOHO中国等11家房企，以40.6亿元竞得“绝版好地”广渠路15号地块。两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

2010年，方兴地产拿下梅溪湖一级开发权，进行整体精准规划，使得该区域从昔日的葡萄园变成如今的长沙城市副中心。长沙梅溪湖项目因此成为中国金茂第一个城市运营项目，至今仍是城市运营项目的标杆。

2013年1月，李从瑞由此开始他在中国金茂长达十年的首席执行官生涯。在此期间，中国金茂的销售额从2013年的145亿，增长至2018年1280亿，再到2021年高峰时期的2356亿元，李从瑞也顺利实现在2017年业绩发布会上所说的“3年2000亿”的销售目标。公司排名更是从2015年的第27名升至2021年的第15名。

不过，2022年，行业进入深度调整期，中国金茂销售额下滑至1550亿，远未达到李从瑞再度定下的3000亿目标。财务方面，2022年，公司营业收入同比下滑7.85%至829.91亿元，归母净利润下滑57.69%至19.84亿元，毛利同比下滑22%至131.46亿元。

对此，2023年1月，在中国金茂公司内部会议上，李从瑞曾反思称，对2016年以来的各项调控政策，公司上下认识不足，错误的寄希望于调控放开、房价上涨，导致土地储备质量不高、销售不畅，拿错地的现象一再出现，现有存货连年折损，2022年折损率达8%，严重影响利润兑现，滞重去化不足，导致存货结构持续恶化。

2016年前后，金茂堪称“地王收割机”，其在北京、上海、深圳、郑州、南京等地，大手笔溢价投资拿地。但受制于2017年开始的楼市严厉调控，地王后遗症逐步显现，净利润也被压缩。公告显示，从2020年至2022年，金茂三年的计提减值损失（包括发展中物业和持作出售物业），分别高达30.6亿元、9.9亿元及43.6亿元。

据悉，陶天海已接替李从瑞担任中国金茂（集团）有限公司、金茂（中国）酒店投资管理有限公司董事长。管理层变阵，中国金茂还能保持稳定经营吗？

继任者陶天海

陶天海曾是中国金茂华东区区首。简历显示，陶天海自2000年复旦大学毕业后就加入了金茂，先后担任总部企业规划部规划经理、战略规划部总经理、成本合约部总经理、助理总裁等职务。2011年，他转战上海，为公司开辟华东版图。

彼时中国金茂在上海刚刚起步，整个长三角只有崇明金茂逸墅一个项目，而陶天海更需要解决土地储备严重匮乏、资金不足、人才短缺等诸多现实难题。但陶天海主持操盘了大宁金茂府、杭州金茂府，并将其打造为标杆项目，不仅在上海打响品牌，更将公司在华东的布局拓展至杭州、宁波、苏州、温州等城市。

凭借着优秀的表现，华东区域逐渐成为中国金茂贡献的主力。过去三年中，中国金茂签约销售额分别为2311亿元、2356亿元、1550亿元，其中华东区域分别是720亿、800亿、502亿，基本占到1/3。有一点不容忽视的是，2022年公司华东区域的归母净利润是35亿元。中国金茂的归母净利润仅不到20亿元，没有华东区的利润贡献，中国金茂或许将陷入亏损的尴尬境地。陶天海也借着一手打造的华东在2017年1月出任金茂集团副总裁、同年10月出任金茂集团高级副总裁。

但是，2022年，中国金茂在华东最核心的城市上海，没有继续推出“金茂府”系列，而是联手保利发展开发了静安天悦、与上海申迪合作了横沔玖境·瑞府、独自开发了普陀新盘景泰府。

其中，静安天悦2022年8月入市，摇号比达203%；2022年11月加推，摇号比达251.7%；2022年12月项目再度加推，摇号比达266.3%，是名副其实的上海红盘。横沔玖境·瑞府2022年9月入市，摇号比达284.3%；2022年12月项目加推，摇号比约85%；2023年4月加推，摇号比达145.3%。景泰府认筹三天不足200组启动中介分销，再加上苏州金茂科技城被爆出“科技住宅”的隐患，中国金茂在上海没能复制金茂府当年热销的光景。

土地市场方面，在2023上海首轮宅地土拍期间，中国金茂参与了浦东周浦、普陀桃浦、闵行梅陇、闵行莘庄、青浦西虹桥共计5幅宅地竞买，最终空手而归。

李从瑞之后，中国金茂又将向何处去呢？