从公元725到2023年，为什么说福州是一座伟大的城市？

NO.1｜上上签与下下签

超级黑马逆袭局

2020年，出版有《激荡三十年》、《大败局》等畅销书的财经作家吴晓波到访福州并作分享。

“说商道市”至今记忆犹新：一开场，吴晓波即笑称，“福州人应该感谢老祖宗，感谢赐名‘有福之州’，此可谓中国2000多座城市中最好的名字，没有之一。这算是抽到一个上上签了。”

但其实，于城市而言，福州最初抽到的是下下签。

只因，远离中原，偏居东南一隅，“南方蛮闽从虫”，也曾是不开化之地。但这座宝藏城市，完美诠释了什么叫低开高走超级黑马逆袭局，不可谓不惊艳。

▲读懂福州，城市原点：鼓楼

知来处，明去处。

公元725年，福州启幕一个荣光时代。

彼时，唐开元十三年，改闽州都督府为福州都督府，历史上第一次有了“福州”之名。

八年后，唐玄宗李隆基从福州、建州各取其首字，设立福建经略使，历史上第一次有了“福建”。后置福建观察使。

▲唐朝始，历史上第一次有了“福州”与“福建”之名

唐朝的福建，是全面开花的年代。福州经济大开发，跃升为“海上丝绸之路”的重要港口城市和经济、文化中心，并与广州、扬州并列为唐代三大贸易港口。

到了上承唐朝下启宋朝的五代十国，北方中原地区战乱不止，中国完成了经济重心的南移，形成了新的经济格局。

在紧追慢赶了千余年之后，曾经寂寂无名的小透明，福州蜕变成“东南大藩”，城市能级极速跃升，宋元明清皆稳占一个“十大城市”名额。

▲有此一问：中国历朝十大城市都有谁？

1000年前的大宋王朝，福州俨然文化精英荟萃之地，李纲、张元干、朱熹、陆游等大批儒学名人云集，稳稳站上全国顶流城市舞台最中央。

600年前的大明王朝，以巨大的热情拥抱海洋，万邦来朝。彼时的福州港，旌旗飞扬，舟师如云，浩浩荡荡，何其壮观！只因为，郑和七下西洋，“累驻于斯，伺风开洋”，“斯”指代的正是福州。

百多年前的清王朝，开放广州、福州等五口通商，中国的茶叶通过福州走向世界，福州茶叶出口贸易鼎盛，每年的出口量占全国的1/3以上，超过广州、上海，一度成为全国最大的茶叶出口地，是世界闻名的茶港。

▲曾几何时，中国出口的茉莉花茶95%以上产自福州，创造出风靡世界

基于此，福州城至今2200余年的建城史漫长而不失厚重，前一个千年在积蓄力量，后一个千年上演多少顶流传奇？！

NO.2｜半城山水与半城仙

骨子里便蕴含着“融合”

这座宝藏城市，是文豪大家的心头好。

800年前的一个暮春时节，与北宋苏东坡合称“苏辛”的南宋辛弃疾，他嘚嘚的马蹄，敲响了南下福州驿路的青石板。已到知天命的他，履新福州知州兼福建安抚使，相当于福州市市长。

任职福州不过短短两年，填词却达30余首。一代文豪辛弃疾尤爱闽都风物，他用脚步丈量福州城，“万象亭中殢酒，九仙阁上扶头”。在其笔下，“自是三山颜色好”。

现代著名作家郁达夫也是福州的城市“带盐人”。

他在1936年完成的《闽游滴沥之一》中写道，“住家的适地。我以为北平住家，是最好也没有的地方，其次便想到了国民政府没有定鼎以前的南京，与偏处海滨，同时得享受海洋、大陆两种和谐气候的福州”。

福州究竟哪里好？

正所谓人间福地在福州，半城山水半城仙。

这里，三山鼎峙、一水长流，闽江穿城、乌龙江绕城。这里，“住”着全国最多的神仙，仿佛万物有灵。

这里，常年蓝+绿，令人艳羡，一言不合就能在朋友圈掀起摄影大赛。（空）气质（量）连续多年位居全国省会城市前三，“福州蓝”真不是盖的；城市与森林为友，全市森林覆盖率高居全国省会城市第二位，形成了山、水、林、城相互交融的生态宜居城市格局。

▲福州版“向云端”

这座略显别致的“慢城”，白瓦青檐马鞍墙，凝固着城市的记忆。骨子里蕴含着“融合”，海洋文化、闽越文化、中原文化融为一体，并形成了极具本土烙印的“闽都文化”。

这里，自古人文荟萃，宋、明、清，福州籍进士达3600余人，在各地州府中数一数二。

宋时，人们将“福建出秀才”看作是一个有代表性的文化现象，作为八闽首府的福州更是科名鼎盛，科举佳话不断，仅在两宋时期就走出了文武状元共21位，成为中国古代出状元最多的城市之一，堪称“状元窝”。

▲换个角度看三坊七巷

这里，名人辈出，灿若繁星。一片三坊七巷，半部中国近代史，是对其最大赞誉，这里走出了林则徐、沈葆桢、严复、冰心、林觉民等大量对中国近现代进程有着重要影响的人物。

在“说商道市”看来，历史上的福州，曾在多个关口为华夏大地承担起独特的使命，为神州儿女持续性输入了新思想、新理念、新文化，足以担得起伟大之名。

NO.3｜澎湃与惊艳

福州城的商业自信从何而来？

时光几经冲刷，时代巨轮转动，福州这座“奋斗之城”浅唱时光再出发，正以更开放的姿态拥抱未来。寻求“下一个伟大”，寻求做大，亦寻求触及新高度。

而今的福州城，传统古韵与时尚活力并存，努力擦亮“三山两塔一条街”为标志的城市中轴线，在城市更新中呵护好千年文脉。

东拓南进，沿江向海。大福州的前行路径，清晰而坚定。2021年，在阔别二十余年之后，GDP重回福建龙头。2022年，GDP闯入了全国TOP18，而在十余年前，尚游离在30名开外。

这座宝藏城市，深谙崛起可谓一个漫长且不易的过程，它始终保持着拼搏进取的初心。

但，这还远远不够，满载历史荣光的福州必须充分思考一个历久弥新的问题：大时代酝酿大变局，既已入局，当下的福州，能自我赋予怎样的使命担当？

开启竞速模式，终于再度站到了更高城市能级超级赛道上的福州，高扬文化自信、经济自信。

城由市兴，商业是一座城市发展的血液和动脉，是城市发展的重要基石与核心价值。

这里，不光是闽都，也是新零售之都。朴朴、永辉生活，前置仓模式引领全国风潮。

这里，同时还是小餐饮之都，孵化的小餐饮品牌数不胜数并走向全国，涌现出了餐饮界不可忽视的“福州力量”：华莱士、淳百味、周麻婆、醉得意、小叫天、姑奶奶、令狐冲、草本汤……

走出闽的闽人，在诸多领域矗立于行业领域巅峰，不仅站在了风口，而且还缔造了风口，不胜枚举。

但同时，走进闽都，同样可以打下一片大大的江山。

N多年前，万达商管福州区域公司高层即对“说商道市”透露，在万达集团开业的所有万达广场中，仓山万达广场的客流量、销售额两个指标均闯进了全国前五。

不单如此，福州爱琴海也是爱琴海购物广场体系TOP2的存在。

福州新近刚开出山姆二店。殊不知，福州是沃尔玛旗下高端会员制商店山姆落户的中国大陆第二个城市，且福州一店的业绩常年高居中国山姆前三，仅次于山姆深圳福田店、山姆北京石景山店。

你不知道的还有，中国香港知名珠宝品牌周生生，落户的中国大陆第一家分店即为1993年设立的福州店。据称，周生生调查发现，福州人均黄金购买量位居全国城市顶尖水平。

NO.4｜新高度与新传奇

百亿商圈的城市门面担当

诚然，闽都商业受限于城市体量，但小而艳，惊艳的艳。

而今，又苦练商业内功。从三坊七巷大东街口商圈到“闽江之心”上下杭、烟台山，再到福州万象城，福州愈发商业自信。

福州商业自有其传奇。现代商业的初代传奇首推1957年，东百中心的前身“福州东街口百货商店”在八一七北路盛大开业，轰动全省。一晃，东百踞守福州传统东街口商圈已然66载风雨。

回溯这么些年商业变迁，福州商业发生质变，从街铺、百货时代迈入“MALL综合体”时代。

由此，新传奇上演。

2006年12月，一个叫“万象城”的购物中心在台江正式开业。而后，三度改名，悉数围着“万象”转，现下叫万象·九宜城。

虽然此万象非彼万象，它并非华润集团旗下那个鼎鼎大名的全国标杆商业品牌“万象城”，但却是福州第一个真正意义上的购物中心。

在那个百货盛行的年代，方便停车、一站式吃喝玩乐购的MALL模式的出现，为福州人打开了一种全新的生活方式。以此为标志，福州开启城市购物中心时代。

自其始，“城中城”宝龙广场、金融街万达、仓山万达、爱琴海购物中心、东二环泰禾广场……依次粉墨登场。

在福州商业从单点单核跨入多核发展的同时，似是陷入“绝对数量有余，相对数量不足”的结构性短缺。一轮又一轮商业补位战，福州新高度下惟缺商业新高度。

商业更新是城市功能的进化，若说早年的东方百货略略有了奢侈品影子，接力的大洋晶典好歹再往上走了些许，福州勉勉强强进入奢侈品时代的话，可顶奢品牌LOUIS VUITTON、Burberry一度撤离福州，奢侈品牌对福州市场不看好的论断甚嚣尘上。

福州重奢购物中心亟需破局，一个能企及城市价值潜力的门面担当。

兜兜转转，还得回到福州城市原点——鼓楼。

2022年中，鼓楼传奇上新。它于2022年6月收获福州年度重磅商业项目，也是福州首个真正意义上的重奢购物中心——福州万象城。

何谓重奢MALL：以稀为贵，资源与能力的壁垒。非头部运营者不可达。

定位于国际重奢的福州万象城，以浓烈的闽都文化为肌底，释放出明确的「属地文化与国际文化融合创新」运营理念，以强大的文化自信与创新，由此开启同国际大牌平等对话，福州随之进入奢侈品新时代。

是年年尾，在其开业半年之际即迎来LOUIS VUITTON的开业。

顶奢代表品牌重返福州，让人对福州市场的奢侈品消费前景重燃信心。由此，开启重奢宝盒，800万+福州人目力可见：万象之上，LOUIS VUITTON、Cartier、ROLEX、CELINE、GUCCI等国际顶奢品牌齐至，俨然高奢聚场。

在开业及围挡的高奢矩阵中，LOUIS VUITTON、Cartier为福建最大全品类精品店，CELINE、Van Cleef & Arpels、Tiffany&Co.为福建首店，Burberry、BVLGARI、Bottega Veneta为福州独家精品店，GUCCI、ZEGNA、ROLEX、TOD'S为福州最新形象店。

这里，是鼓楼区新建培育的百亿商圈，引领福州商业新一轮升级，是福州高端消费首选地与“首店首发首秀”集中地，全馆在营各类高端品牌约220个，各类首店超过100家。

一座顶奢购物中心不仅能够吸引高端消费人口、唤醒高端消费欲望，也能有效提升当地居民对于城市发展和商业繁荣的荣誉感。

看看福州人在微博、朋友圈、小红书等平台，自发为其打Call的阵仗之大，你就能感知所言非虚。

NO.5｜共生与共荣

庙市绝美结合

传奇之所以传奇，在于它特立独行，凌然于众人之上。

能够被谓之以福州商业新传奇的，光一个“顶奢”、百亿商圈、首店首发首秀集中地自然还不够。

再来，全福州独一份的“庙市”共生：约10万方的福州万象城，一街之隔即是西禅寺和报恩塔，“荔树四朝传宋代，钟声千古响唐音”。

古刹宝塔，橙瓦红墙，与现代商场巧妙融合古今碰撞交相辉映，简直了！堪称绝美结合。

祈福，尤其是对“住”着全国最多神仙，仿佛万物有灵的闽都而言，与商业一样，都是生活不可或缺的一部分。

在“说商道市”看来，庙市共生，深刻诠释了城市商业新传奇的特质：既要各美其美，也要美美与共；既是共生，也是共融，更是共荣。即是场域的共生、共融，更是物质与精神的共荣。

商业与文化的共生，这为已然卷不动的福州商业空间提供了新玩法。展现更加立体的闽都本地新生活方式，更符合现下年轻人的打卡文化。所谓的差异化项目，就成了。

一个优秀的商业项目，理应不仅限于商业价值，更是深入城市文化脉络，以城市精神为核心，提取、融合、再造，赋予空间以灵魂，让千古传承的精神气质与文化审美情怀得以嵌入。

若理解了这层意义上的“场所精神”，也就不难理解为何福州万象城不仅把自己定位为高奢购物中心，同时也是城市文化艺术事件发生地。

仅今年来，接连为800万+福州人引入了：“大英图书馆·世界像素”华南首展、“国家地理经典影像大展”福建首展、“IIE国际插画艺术大展”福建首展三大知名IP。又藉由一周年庆，携手全球色彩研发权威机构PANTONE COLOR INSTITUE™，「曙光之城」2023共创设计艺术节，以色彩为锚，打造城市美术馆式商业地标。

引入前沿的艺术资源，促进了城市艺术、文化格局、城市美学气质和品味，在引领城市先锋生活方式，探寻更多可能的同时，唤醒城市消费新活力，提升城市级次，让福州在更高城市能级跃迁中更加有底气。

毕竟，源于艺术的城市腔调，从来都比高楼大厦更令人心生倾慕。

NO.6｜腔调与风骨

看见城市未来

万象之上，着力打造的泛生活社交场景，「沉浸式」造场，既收获国际大牌对其品牌主张的认同与接纳，又引发年轻人对其运营理念的共鸣与共情。自然得益于华润置地“为更好的城市”全新品牌主张，品质将给城市更多改变。毕竟，福州这座宝藏城市值得更好的。

梳理福州现代商业进阶史，岂止于此。

机构大数据统计，截至2022年底，福州累计商业存量480万㎡（商业体量≥3万㎡），位居福建榜首。

2023年，福州人还将迎来香格里拉中心的绽放；2024年，则是中骏世界城。可预见的还有SM城市广场等。

实现更高城市能级跃升，竞跑国际消费中心城市，是福州当下着眼的小目标。

蓄着势的福州，正通过一个又一个商业项目的接力与迥异的商业形式表达，释放出独属于闽都印记的澎湃势能，持续为这座城市提供商业新活力。

七溜八溜，不离虎纠。

闽江迎风而淌，滔滔东去，奔流入海。浸润出闽都文明的独特灵性，至今依旧是拥有巨大向心力的所在。

那些在闽江延续了上千年的腔调，早已将一座城的文化基因融入，也融入了800万+福州人最是日常的一颦一笑。

千年历史镌刻出的风骨，TA将逆袭与低开高走深刻于基因，TA是传奇。

商业，让城市更美好。裹挟着时代大潮，福州城的腔调与传奇，交棒到了谁人手中？

做更好的自己，时间，会给予最好的回应与犒赏。