中洲岛的过去式、现在进行与将来时

每个人都有各自的出场理由，或高傲或昂扬；每个人也都有各自的退场理由，或黯然或潸然。

7月4日，数台挖掘机攀上中洲岛商贸中心2号楼的屋顶，圆形穹顶在机械手臂的推动下倾斜倒塌。旋即，中洲岛刷屏福州人的朋友圈。

中洲岛前岛主张礼星的中洲岛，如此这般，退场了。

但，中洲岛的故事并未猝不及防地结束在了这个夏天。与之相反的是，一场新变革的大幕正缓缓升起，足以开启中洲岛的新生。

NO.1｜缘起1998

但其实是孽缘

命运的结局许在开始就埋下了伏笔。

1998年的人们，仰望着同一片星空。电视里，各台轮番播放着王菲和那英两大天后的《相约九八》。“来吧，来吧，相约九八。”人们如沐春风。

这一年，小燕子飞入了两岸三地，“山无棱，天地和，乃敢与君绝”的誓言，《还珠格格》开创了中国电视剧最高点突破65%的收视纪录。

同样还是在这一年，东南之地的福州城，新成立了一家公司，福州中洲岛实业发展有限公司，法定代表人张礼星。

这家成立于1998年5月，注册资本4883万元人民币的不大不小的公司，放在漫漫历史长河里，其实也就似颗尘埃，但它却一度把持着素有“南台明珠”之誉的中洲岛的走向，致其蒙尘，让福州人耿耿于怀。

这家公司的命运终结在了2020年。企查查上，福州中洲岛实业发展有限公司“已于2020-04-15被吊销”的字眼甚是惹眼。

这家公司的登记状态显示为“吊销”，而非自我“注销”。隐隐透露出这家公司定经历了何变故确凿无疑，其中艰辛不足为外人道也。

吊销一般指企业因违反法律法规或行政规定，市场监督管理局强制停止其经营活动，强行终止企业经营权利的行为。

2018年，“说商道市”在回答“福州商业地产四大败笔都有谁？”时，将中洲岛列入，并描述为”孤岛陷落记，一声叹息中洲岛“，引发福州人的极大共鸣与热议，在单一平台收获177万+阅读，旋即冲上同城热门。

NO.2｜今夕何夕

“消失”的他：中洲岛前岛主张礼星

故事还得回到20年前的世纪之交。

蓄着势的福州中洲岛实业发展有限公司董事长兼总经理，法定代表人张礼星，在政府的大力支持下，斥资2亿港币，于2003年在中洲岛上建起了一座巨大的仿欧式古典建筑，整个岛建筑造型就像一艘前进的豪华客轮。

按照最初规划，这里，将是福州独一份的步行购物岛，是集旅游、购物、美食、娱乐、休闲为一体的"东方威尼斯"、“不夜城”。

不过，设想有多美好，后来的结局就有多感伤。

由于中洲岛项目销售不如预期，加之老板张礼星投资失误导致资金链断裂，项目手续不全，该项目无法如期验收竣工交房，遂成了烂尾楼的代表工程，产权纠纷问题不时见诸报端。2015年12月1日海峡都市报就曾报道，多位业主向该报反映，自己的店铺、公寓目前被他人所用，质疑中洲岛开发商涉嫌“一铺（房）多卖”。

张礼星或许没有料到，在地产最黄金的20年，他虽然抓住了蕴含变革的小趋势，先行一步，在起跑点即抢跑了，但“时也，运也，命也”，他居然一跟头栽在了这个项目上，眼睁睁看着泰禾、阳光城、名城、三盛等后来者狂飙。

只能感叹造化弄人！

这么些年的折腾，由于KFS一厢情愿的西洋建筑情结，加之莫名其妙的市场定位，本该风情万种的中洲岛，办过啤酒节、开过夜市、摆过地摊，定位也数度摇摆不定，也曾调整为“海峡国际服装批发城”，曾奋力拼搏过，也曾挣扎过，似乎再也无力回天。

在“说商道市”看来，福州中洲岛实业发展有限公司曾围绕休闲娱乐、餐饮、零关税等项目招商，一直在蹭热度，填项目。从来就不知何谓“从一而终”，且朝既定目标奋进，而是什么热就想蹭一把热度，譬如当时的香港零关税概念；填项目就更直白，当年台江天成小商品批发市场，因存在重大火灾隐患被强制关门停业，中洲岛承接了天成90%的商户。

公开资料显示，中洲岛商业面积6万多平方米。而今，中洲岛的商业业态主要为小商品、窗帘、服装三大批发业态。这与最初的福州独一份的步行购物岛，“不夜城”设想，相去甚远。

从小就生长在台江的港商张礼星对中洲岛肯定是有感情的，但给人的感觉——过于浪漫主义。

坊间传闻，张礼星年轻时，因相貌与20世纪80年代热播的电影《瓦尔特保卫萨拉热窝》的男主角相似，而被人称为「瓦尔特」。传闻怎么来的？不得而知。

但企查查告诉“说商道市”，张礼星曾经担任的三家公司法人中，有两家名称中出现了「瓦尔特」。

或许，当浪漫主义遇见现实主义，就注定了「瓦尔特保卫中洲岛」是一出悲剧。

不无蹊跷的还有，中洲岛前岛主张礼星“消失”了，遍寻不着。

NO.3｜千面中洲

也曾是畸形商业的畸形表达

1998年，中洲岛还是个公园。遥忆当年，恰同学少年，“说商道市”还曾在中洲岛公园放过风筝。

“说商道市”一度觉得时光是静止的，就那么定格住了，其光景鲜明地烙在了只属于老福州的记忆之城。

在老福州眼中，航母造型的中洲岛，披着浅黄、粉色的仿欧式外衣，以一副格格不入的姿态立于闽江之中，更宛若一个被潮流抛弃的孤寡老人。

但对于90后，00后，10后以及外地人而言，对中洲岛可能又是另一种观感。

他们对中洲岛的第一印象，不少来自旅游攻略。照片里，湛蓝的天空，牛奶般的粉色，经过小网红、小博主、小达人裹挟下的层层滤镜，显得很是梦幻，很不真实。

在他们的小红书，中洲岛不是中洲，而是福州版小欧洲，一秒坠入浪漫布达佩斯。

深刻诠释了畸形商业的畸形表达。

但在最初，分外简单。900年前，也就是宋崇宁二年（公元1103年），在福州的楞严洲与仓前山之间，因泥沙淤积出现了沙洲，后此地将福州知府王祖道建造的浮桥一分为二，故名“中洲”。

NO.4｜不疾不徐谋佳局

最艰难的时刻终究还是过去了。

这二十来年的“南台明珠”中洲岛，可谓蒙尘，既然谓之畸形商业的畸形表达，许是到了该戳破的时候了！

继去年6月中洲岛商贸中心2号楼启动征收，时隔一年，该楼栋正式开拆。

尽管，此次拆迁并不涉及整个中洲岛。中洲岛1#、3#楼以及教堂并不在拆迁范围之列。但2号楼的开拆，还是代表了一个时代的落幕，前岛主张礼星时代的落幕。

实际上，1#、3#楼的商户搬迁、改造也在有序推进中。

等风来。这一次，中洲岛等来的风叫“闽江之心”。

时代巨轮转动，福州这座“奋斗之城”浅唱时光再出发，正以更开放的姿态拥抱未来。寻求“下一个伟大”，寻求做大，亦寻求触及新高度。

而今的福州城，传统古韵与时尚活力并存，努力擦亮“三山两塔一条街”为标志的城市中轴线，在城市更新中呵护好千年文脉。

东拓南进，沿江向海。大福州的前行路径，清晰而坚定。实现更高城市能级跃升，竞跑国际消费中心城市，是福州当下着眼的小目标。

2022年9月，《福州培育建设国际消费中心城市业态提升总体规划及重点片区实施方案》国际竞赛项目中标结果公布，其中提到“闽江之心”要打造成为世界级地标性商圈。

“闽江之心”西起三县洲大桥、东至闽江大桥的陆地及水域，涉及台江码头、青年会、青年广场、苍霞公园、中洲岛、江心岛等。

这里，是福州南北古城文化中轴线与闽江山水文化轴的交汇点，也是福州“两江四岸”重点打造的核心段落。而位于“闽江之心”核心地段中心的中洲岛，其重要性更是突显。

根据此前“闽江之心”核心区整体提升方案实施图，透露了闽江之上水景秀、解放大桥水幕秀等众多节点信息。其中，备受关注的当属中洲岛不夜城的节点建设。

根据福州城市建设投资集团此前发布的消息，福州积极推进中洲岛项目招商与产业规划，明确了以“数字电竞+文旅”的业态招商规划。

另外，很多人都提及的，中洲岛能否破局交通是关键，也有了新变化。

根据方案，解放大桥将优化变更为双向车道，中洲岛东侧增设地下跨江隧道。其中，跨江隧道将连通五一南路与上藤路，疏解解放大桥车行压力；连通至中洲岛地下停车场。

裹挟着时代洪流，“南台明珠”中洲岛，就着往事和月光，畅饮啤酒和理想。新中洲岛的故事于这个夏天全新启幕，敬请期待！