存量房贷下调呼声再起！高位站岗的救星来了？

近日，有关存量房贷利率能否下调的话题登上热搜。

尤其在新增房利率屡次下调的情况下，市场对于存量房贷利率调降的热议更是不绝于耳。

官方也对此作出近几年的首次表态。

那么，存量房贷利率究竟是否有望下调？对高位站岗者有能带来多少利好？

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官方发话，

存量房贷利率下调有戏？

2023年以来，各地首套房贷利率屡次下调，全国已有超过40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下，如珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率更是降至近3.7%。

而随着新增房贷利率的不断下调，也让存量房贷利率下调的呼声也越来越高。

7月14日，在“2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会”上，央行货币政策司司长邹澜也提及了该话题，提出“按照市场化、法制化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

这是监管部门近年来首次对存量房贷利率调整表态，很快引起市场热议和猜测。

要知道，存量房贷利率下调，对此前高位站岗的购房者无异于雪中送炭。

如今监管部门终于松口，或意味着存量房贷利率有望下调。

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下调存量房贷利率呼声高

事实上，近年来呼吁下调存量房贷利率的呼声越来越高。

那么，什么是存量房贷利率？

通俗来说，就是已经买了房，且正在还贷的人的房贷利率。

前几年，楼市发展势头迅猛，房价一路高歌猛进，房贷利率也“水涨船高”。

不少人买房时站在了利率高点，尤其是2017-2019年，大部分首套房贷利率都在5.9%左右，有的甚至高达6.3%。

去年以来，为提振市场信心，房贷利率持续下调，目前多个城市首套房贷利率已降至“3字头”。

而存量房贷利率却雷打不动，这对于还在“高位站岗”者来说，无疑是一种“暴击”。

毕竟相比如今的低利率，同样的贷款额，可以省好几十万利息。

以南宁为例，巅峰时首套房贷利率一度飙到6.3%，而目前大多数银行普遍执行首套利率3.7%。

如果按照此前的6.3%和现在的3.7%计算，首套房，商业贷100万，30年等额本息方式：

①按6.3%算：月供6189.73元，支付利息122.83万元，还款总额222.83万元；

②按3.7%算：月供4602.83元，支付利息65.7万元，还款总额165.70万元。

▲来源：房贷计算器

对比之下，月供将减少1586.9元，而总利息少了近57.13万元，差不多可以省下一部代步车和一套40㎡的公寓了。

因此，能否下调存量房贷利率，成为千千万万存量房业主热切关心的问题。

在网络平台，有网友呐喊：救救5.85的吧，他也没有余粮，也水深火热。

也有网友表示：房价最高、利率最高6.3上车，崩溃大哭。

甚至有网友补刀：2019年装修的是6.6，在厕所哭的人好多。

但更多是网友们的发问：我是6.0的大冤种，有什么方法能减轻点我的压力吗？

▲存量房业主“众生相”

不难看出，大部分“高位站岗”的购房者心态已崩。如果能下调存量房贷利率，对于还在承受高利率的他们来说，无疑是减轻还贷压力的有效举措。

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存量房贷利率下调，再等等

存量房贷利率下调，对高位站岗的购房者们利大于弊。

但从现阶段来看，存量房贷利率下调，到底有没有可能？

为此，小编也咨询了多家银行信贷中心，部分工作人员称，“近期确实接到大量购房者询问存量贷款利率下调等相关问题，但目前还未接到任何通知，也并无相关政策。”

还有部分银行APP客服回复称，“如有正式要求或方案下发，银行方将严格执行相关要求”。

▲招商银行APP客服回复

虽然银行方面还没“动静”，但存量房贷利率下调仍旧可以期待。

6月21日，国务院主办的中央直属党报——《经济日报》发表评论《对房地产市场企稳回升应有信心》。

文章指出，房地产市场正处于调整期，从过去的快速上涨逐步过渡到总量少一点，速度慢一点，平稳发展的阶段。

可见，稳住市场是当务之急。

文章还明确提到，适当降低存量房贷利率也可成为政策工具箱中的一项备选方案。减轻已购住房居民的还款压力，可减少提前还房贷的情况，有助于居民将更多资金投入其他消费，提振内需。

这是官方媒体下场喊话，呼吁下调存量房贷利率。

如今，时隔近一个月，官方再次提及存量房贷利率调整问题，未尝不是一个积极信号。

再者，连当初高达6%的首套房贷利率都已经降至4%以下，那存量房贷利率下调或许也可以期待一下。

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■撰文：飞鸟和鱼

■编辑：011

■编审：钟春燕