华为入场房地产？南宁推进产业发展新战略

昨日，一则“华为15亿成立地产公司”的新闻震惊业界！

而此前， 华为还曾经扬言“不会开发房地产”，这次却豪掷15亿进军该领域。

华为，此举究竟为何？

01

华为“斥重金”进军房地产？

8月3日，某工商信息APP显示，华为最新成立东莞棠雅实业投资有限公司，注册资本15亿元，经营范围包含一般项目：住房租赁；非居住房地产租赁；园区管理服务；工程管理服务；许可项目：房地产开发经营。

▲来源：爱企查

作为国内大型互联网企业，华为曾扬言“不会去开发房地产”，如今却要豪掷15亿成立一家房地产公司，意欲何为？

对此，知情人士表示，该公司主要承担建设、管理园区配套人才房功能，无对外拓展住房租赁业务属性。

如此看来，华为此举重点或在“留人”，而非进军房地产。

02

“以房留人”已成“大厂”趋势？

事实上，“以房留人”并不是华为第一次这么干。

华为对人才的重视和鼓励历来大手笔。

2012年，华为就在深圳总部厂区附近为员工建了一批保障性住房，内部购买均价仅8296元/㎡，几乎是周边房子的半价。

而2018年，华为在东莞为员工提供3万套员工住房，只要是满足条件的内部员工只需要花8500元/㎡的价格即可购买一套精装房。

按照规定，前5年是租赁，期满后由员工购买（员工拥有完整产权），购买5年后可转让。

虽然不是免费分房，但房价低于市场价的70%，可以说是用“真金白银”为员工圆“安居梦”。

值得一提的是，如此“财大气粗”的企业不止华为。

近些年来，随着大中城市房价的一路上涨，“购房难”已成为越来越多“打工人”的困扰。

而大中城市，因高房价导致的人才流失也越发明显。

因此，用“房子”留住优秀员工，逐渐成为各大企业“抢人”的大招。

2017年，格力电器董事长兼总裁董明珠就公开表示：“格力将给8万员工提供两房一厅的房子”。条件是，员工在格力干到退休，房子产权就归个人，如果中途离开，房子就会回收。

今年2月27日，董明珠在媒体采访会上透露，格力此前作出的“集团员工一人分得一套房”的承诺不变。并表示，格力第一批3700套住房已交付。

▲来源：贝壳财经官方微博

而腾讯在2011年就推出了“安居计划”，并不断迭代优化。

2015年，员工借款额度提高至一类城市50万元、二类城市25万元；2021年推出“安居计划Plus方案”后，员工借款额最高提至90万元。据悉，截至2020年底，累计已有上万名腾讯员工通过“安居计划”购置了首套住房。

▲来源：腾讯公司官方微博

阿里巴巴则直接为员工提供福利房。2016年阿里巴巴与绿城合作，在总部杭州建造了约380套福利房，名为“亲橙里”，中签员工购买“亲橙里”福利房的价格仅是市场价的6折，且产权归购房员工个人所有。

此外，美的、小米等企业，也都建设过人才公寓。

可以说，“以房留人”已逐渐成为“大厂”留住人才的大趋势。

这么看来，华为在南宁的“人才公寓”或许也不远了。

03

产业，还是南宁重头戏

说起华为，就不得不提华为在南宁的华为广西区域总部项目。

项目地块于2021年12月29日由华为技术有限公司以1260万元总价摘得，位于凤岭南，主要用于用于围绕5G、智能终端、智慧城市、云计算、人工智能等领域项目的研发、销售。

▲来源：克而瑞广西

今年5月，该项目已成功通过建设工程规划的批复。目前正在加紧建设当中，有望尽快竣工。

▲华为广西总部项目施工进度（买房参考摄于2023年8月9日）

当然，不止是华为，南宁市正积极推进新能源产业的垂直整合发展战略，引进了比亚迪等为代表的“链主”企业，吸引了一大批龙头企业和产业链上下游企业落地，越来越多的“大厂”瞄准南宁。

其中，比亚迪已在青秀区、邕宁区、武鸣区、横州市、隆安县落地了5个项目。

当中最大的广西弗迪年产45GWh动力电池项目规划用地约2500亩，总投资约140亿元，达产后可实现年产值260亿元。计划用于动力电池电芯、储能项目等核心产品的研发和制造，将打造比亚迪在全球最大的电池工厂，目前部分生产线已通线生产。

又如多氟多广西南宁20GWh锂电池项目，位于南宁伶俐工业园区，2021年11月正式开工，占地面积约495亩，2022年10月部分工艺已经投产。

还有5家新能源车企已在南宁落户，分别是申龙新能源汽车、合众新能源汽车、天际新能源汽车、吉利智慧新能源整车工厂和广西德颐众鑫新能源专用车产业园项目。

不仅如此，更多产业也已落户南宁，主要集中分布在以青秀和五象新区为主的多个片区。

其中，青秀区五合片区将打造以中国—东盟数字经济产业园为核心的全过程创新生态链科学城；伶俐片区则重点围绕智能制造、新能源汽车等领域，建设智慧产业新城。

▲青秀区伶俐工业园区（图源：南宁东部新城）

五象新区则重点打造五象南产业区、良庆南端现代工业产业园、邕宁牛湾和新兴产业园，涉及高端装备制造、新能源汽车、铝业加工、电子信息、农产品加工等。

数据显示，2022年间，南宁市开工亿元以上工业项目124个，其中百亿元项目7个、超过前三年总和；竣工投产亿元以上工业项目32个；新增列入自治区“双百双新”项目库项目31个，居全区第一；竣工投产或开工建设新能源电池项目5个，总产能超100GWh，在新能源和新能源汽车等产业新赛道上均占有一席之地。（数据来源：南宁市政府工作报告）

可以看出，产业已经成为南宁发展的重头戏。

今后，在政府的推动和部分龙头产业的带动下，南宁产业或将以新能源汽车和电池产业链为头筹，吸引更多新兴产业落地，进一步扩大南宁产业格局，助推南宁城市发展。

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■撰文： 玛卡巴卡

■编辑：涴来秋

■编审：王芳