“宁波江与城：一座不仅仅因镇海中学出圈的神盘”

文/秦闻月

两个月前，一张镇海中学高考成绩通报单的图片，刷爆了互联网、朋友圈。

其中，镇海中学700分以上64人，浙江省高考成绩前100名41人，近乎占据了省内“半壁江山”。

更令人拍案叫绝的是，仅浙大预测分数线658分以上考生人数，就达到了天团级的429人，难怪在镇中一直流传着这样一句话：

“如果不好好读书，就只能上浙大。”

镇中有一句名言：“让优秀的孩子不留遗憾。”

这句话分解下来，其实是三句反问：何为优秀？怎样成为优秀？优秀之后如何更优秀？

毫无疑问，这句话向我们道尽了生而为人的真谛：

我们生来就应向优秀看齐，向更优秀前进，躺平从来都不应成为人生选项。

NO. 1｜壹

说到镇海中学，就不由得说起“北仑2023年十大民生实事项目”之一的镇海中学甬江校区了。

这所规划建设中的全新校区，是甬江科创启动区的“重要载体”，也是令无数购房者毫无抵抗力的“超级痛点”。

在赫赫有名的“名校光环”映照下，同属甬江科创启动区的滨江天街·江与城也因此“火出圈”。

自三月底首开至今，即便在楼市整体低迷的当下，也依旧创造了“三开三捷”热销传奇。

在“200万级”总价段层面，它犹如一个王者般的存在。

■镇海中学甬江校区效果图

据报，镇海中学甬江校区今年将正式招生。

新校区将实行与原校区统一管理、一体化办学理念，其中初中部由蛟川书院管理（仅为区域学校罗列，不做学区承诺，以政府教育部门发布的信息为准）。

今年计划招生初中6班276人，面向北仑区名额高达221人；高中1班46人，北仑区招收38人。

■镇海中学甬江校区效果图

就在前天（8月24日），官媒“宁波发布”公众号发布了一则镇海中学甬江校区二期工程最新动态，其中谈到二期工程已完成初步设计，预计今年年底动工。

二期选址于甬江科创区南岸片区，长期规划规模为24班，规划用地范围北至振兴西路，西至石桥粮站河，南至江南中路，东至经八路。

镇中门楼、重屋、雅阁、凉亭、校碑、石桥等元素，与中式建筑“屋、园、桥、水”等元素在此“珠联璧合”，打造了一座“自由共享，复核多元”的山水书院。

很多人看到最新效果图后，都会不禁在内心连连发出“wow”：真是太赞太有感了，未来宁波“最美校园”确定无疑了。

■镇海中学甬江校区效果图

基于以上，一言以蔽之：

如果甬江科创启动区是一块奶油蛋糕，那么镇海中学甬江校区就是蛋糕上的美味奶油，香甜可口、绵软细腻，令人毫无抵抗力。

NO. 2｜贰

最近，滨江天街·江与城推出一句主打广告语：致敬每一个不愿和解的你。

这句话的涵义，是致敬坚持的过程，亦是致敬成为优秀乃至更优秀的过程。

这一点，与镇海中学的那句名言——“让优秀的孩子不留遗憾”，本质上都有着琴瑟共鸣的出发点。

■项目效果图

对于一个楼盘或房企而言，让优秀的产品不留遗憾，致敬坚守品质的过程，是每一位有理想有情怀的房企必做的功课。

正如滨江天街·江与城12#地块新品，在共/特性价值层面都有着非常优秀的表现。

我们不妨来细捋一下它的各类价值。

先说说共性价值。

除了镇海中学甬江校区以外，当属甬江科创启动区这一史诗级共性价值了。

与其它新区不同的是，甬江科创启动区是“举全市之力”，由市政府“一把手”亲自挂帅领衔打造，并按“世界一流标准”建设，一出生就决定了它的“天生不凡”。

■甬江科创区意向示意图

所以，它所签约的都是城市级、重量级项目。

比如总投资460亿元的宁波东方理工大学（暂名，规划中）。

这是一所由“中国芯片首富”、宁波籍企业家、韦尔股份创始人虞仁荣先生所捐资筹建的超百亿级理工类新型研究型大学。

它立足于全球科技前沿，紧扣国家重大需求，努力打造面向未来的科技创新生态体系，为突破“卡脖子”技术难题和发展“高精尖”产业提供源头支撑。

它的诞生与定位，不仅意味着将补足宁波高等教育资源短缺的空白，更对我国产业升级与创新提供了助力，意义十分重大。

据悉，前不久学校2号地块一期（核心区）规划方案也已经公示，并且去年已经完成了联合博士生招生。

我们期待东方理工大学早日落成，早日成为宁波乃至中国“国之重器”的孵化场，成为“国之栋梁”的创业港湾。

■东方理工大学效果图

再比如：

前不久总投资高达156.4亿元的十大总部基地项目签约北仑，其中三个研发设计类总部就落户于甬江科创区（信息来源：宁波市北仑区政府）。

这一切才只是刚开始，但我们已经看到：

从东方理工大学到三大研发设计类总部项目的陆续落地，昭示着政府强力打造甬江科创启动区的决心，同时也意味着：

甬江科创启动区的青年人才效应正在集聚，新一轮建设热潮才刚刚掀起。

■规划示意图

当然，还有一些共性价值。

比如九年一贯制滨江新城第一学校（在建中）、地铁六号线TOD（在建中）、地铁九号线（规划中），以及16万㎡商业体量、宁波第三座“天街”（在建中）。

这些都是能看到、能感知、能畅想的共性价值，也是滨江天街·江与城保持强大市场号召力的流量密码。

■二批次开盘现场实拍

NO. 3｜叁

一个好的楼盘，一定要能为购房者提供足够丰富的生活想象力和代入感，为购房者创造感官价值上的多重体验，滨江天街·江与城做到了。

说到12#新地块特性价值，可简要归纳为“五大跃级”。

■项目鸟瞰效果图

第一、“资源跃级”。

两河环绕，更静谧、更高质量的生活界面，这也是新地块的滨水组团藏品取名“江望”的原因所在。

作为全社区唯一一处“两河环绕”的地块，以东以南的两条河流，是滋润新地块宜居环境不可或缺的存在，大大实现了“环境跃级”。

与此同时，还有更多BUFF叠加，即第二大“跃级”：“视野跃级”。

基于住区大体量规制，新地块规划超76米楼间距（仅18#~20#楼间距），共同构筑了无边视野围合式园区规划。

在社区中庭，将阳光草坪、静谧花园、全龄段空间聚场、四季花园等植入其间，打造“澎湃科创”城市中的私属“森系生活”。

同时，还详细规划了中庭慢空间会客区、林下花园自在小憩区、森系龙小湖乐园亲子社交区等景观组团，移步异景美不胜收。

■13#地块景观效果图

说到第三点，就是它的“品质跃级”：

“品质跃级”不止于极简的横竖线条+大面积玻璃构成的建筑外立面，更在于未来业主归家仪式感，譬如：

酒店式落客区、精奢公区，共同构筑了业主归家的第一道门面。

同时，结合地面和地库双精装入户大堂等高标准配置，以及社区中庭、各大景观组团，最终形成可游、可观、可望的酒店式度假感归家体验。

第四点，则是它的“配套跃级”：

“无龄感”趣味泛会所配套，意向规划运动健身CLUB、儿童趣味成长乐园、茶鉴品茗书享多元交流空间。

未来还可引入休闲配套等多种功能，打造邻里和谐有爱的“第二客厅”。

第五大“跃级”，则是它的“空间跃级”。

滨江天街·江与城此前推出的房源，主力户型多为建面约99㎡、112㎡、114㎡、129㎡，相对而言更刚需、更实用。

12#新地块户型则更改善、更圈层，其滨水组团藏品——“江望”则为主力建面约139㎡户型，空间感、私密感、体面感一应俱全，更是诚意感满满。

接下来，我们将重点谈谈它。

NO. 4｜肆

这一次，滨江天街·江与城集中推出建面约139㎡户型，也是为了填补当前宁波改善市场上的空白，即：高性价比的改善产品愈发稀缺。

放眼宁波主城，顶豪改善类产品虽不乏买家，但仅是少数人专属；

动辄4万+改善类产品，总价段一般人难以承受；2万+改善类产品，又面临着教育、配套、交通等不一而足的劣势……

■项目效果示意图，仅做示意

相比而言，滨江天街·江与城建面约139㎡四房两厅两卫户型，以2万+单价、300万总价段的高性价比优势，迅速“秒杀”了宁波主城同面积段改善产品。

我们来看看这款户型。

■不同房源户型均可能存在局部差异，相似户型单位因楼栋、单元、楼层、立面、位置等情况不同，其户内格局（隔墙、柱子、功能区分等）、门窗、实际可用空间等的朝向、位置、大小、效果等可能存在差异；不同户型单元因户内格局、面积等情况不同，均不具备对照参考性。

这是一款集功能性、舒适度于一体的高定户型，户型方正、南北通透，同时大面宽、短进深的设计，深受宁波购房者的喜爱。

四开间朝南，南向开间达到了约13.5米，强化了每个朝南房间的舒适度。

约37㎡LDKG“社交型”设计，不止是家庭核心区，孩子在客厅玩耍，父母在厨房忙碌，更是开放生活场，一家人欣赏一部经典好莱坞大片。

约3.6米大面宽的U形全能厨房，空间足够大，大到不止于烹饪美食，也可以是夫妻伴侣谈天说地的亲密场所。

此外，还有一个约7米跑道式阳台，推开阳台移门，不止是“面朝蓝天，清风自来”的自然酣畅，也是治愈生活的私密花园。

■天街效果图

面对动辄四五万+的东部新城，三万+高新、庄市、前殷等板块，滨江天街·江与城建面约139㎡户型的高性价比优势一览无余。

未来待地铁六号线建成通车后，自项目乘地铁出发，几首歌时间就能抵达东部新城；

同时，沿着江南路，约十分钟车程即畅达高新区，同样面积段总价仅300万左右。

注意！同面积段总价，它仅是高新、庄市、前殷等板块总价2/3左右，更是东部新城同面积段户型总价的一半，甚至更低。

“房住不炒”的当下，它无疑是改善自住的明智之选。

■区位效果图，仅做示意

试想一下：

几站路，或两三首歌的时间，同样139㎡，便省出三四百万，何其美哉？

更何况滨江天街·江与城还是由“千亿央企”华侨城集团+龙湖“双绿档”房企联袂开发，实力和能力都靠谱，绝对信得过！

目前，滨江天街·江与城12#新地块滨水组团藏品——江望已重磅发布，敬候甬城改善阶层莅临品鉴。