青秀区近400亩城中村改造要“动”？龙岗新增中小学用地

近期，南宁城建规划接连迎来好消息。

旧改方面，仙葫片区395亩城中村改造项目启动前期工作合作单位招标；

规划方面，龙岗片区控规有调整，将新增多所学校；

交通方面，柳沙路（葫芦鼎大桥-柳园路）扩建工程房屋征收补偿安置方案（意见稿）出炉。

具体情况如何？一起来看下！

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仙葫片区395亩城中村改造或将启动

近日，青秀区政府发布关于仙葫经济开发区金葫社区下洲坡前期工作合作单位招标公告。

公告称，为加快推进关于启动仙葫经济开发区金葫社区下洲坡城中村改造项目实施，现征集本项目前期工作合作单位。

▲来源：青秀区人民政府官网

据公告显示，下洲坡城中村改造项目位于仙葫开发区仙葫大道东侧、下洲路南侧、仙合路（规划）北侧。涉及村庄及周边约395亩的集体土地未征收（不含安置地）。初步统计，目前涉及拆迁人口约187户700人，房屋及地上附着物拆迁面积约8.4万㎡。

▲项目大致位置（仅供参考，以蓝线图为准）

▲片区城中村现状（买房参考/摄）

值得注意的是，项目要求投标企业具有独立法人资格，信誉良好，并明确不接受联合体投标。

这意味着，把实力不足且具有高风险的企业排除在外，只有实力过硬的房企才能参与。

从位置上看，下洲坡城中村改造项目位于仙葫片区，目前板块处于大力开发状态，已有中海、荣和、大华等房企进驻，开发了中海半山壹号、荣和澜山府、大华语山等项目。同时，周边有广西外国语学院、南宁市师范大学五合校区等多所院校环绕，具有一定的人气。

谁将入局仙葫片区参与下洲坡城中村改造？招标结果将在10月12日揭晓。

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龙岗片区控规有变
增加中小学用地

9月28日，南宁市自然资源局发布五象新区龙岗片区西北组团控制性详细规划（修改）、龙岗商务中心区控制性详细规划（修编）局部地块维护方案公示，将对部分地块进行调整。

公示显示，此次规划维护范围为，①龙岗大道西侧、那造路南侧地块，②龙华路北侧、步锡路东侧地块，③龙华路南侧、步锡路西侧地块，④龙华路南侧、江湾路西侧地块，⑤和合路东侧、上湾街南侧地块，总面积约214.65亩。

▲维护地块区位图（图源：南宁市自然资源局网站）

主要维护内容为：

①拟对龙岗大道西侧、那造路南侧03-04地块由商务用地调整为居住用地；

②将龙华路北侧、步锡路东侧地块03-09地块由商务用地调整为服务设施用地（幼儿园）；

③龙华路南侧、步锡路西侧05-02地块由服务设施用地（幼儿园）调整为中小学用地（小学），并与05-03地块合并；

④龙华路南侧、江湾路西侧C-6-01地块建筑密度适当调高；

⑤拟对和合路东侧、上湾街南侧D-7-02地块由社会停车场用地调整为中小学用地（中学），并与D-7-01地块合并。

▲控规土地利用规划图（维护后）图源：南宁市自然资源局网站

总体来看，此次调整后片区将新增多所学校，进一步优化板块教育资源，有效缓解龙岗东中小学学位紧张问题。

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柳沙路（葫芦鼎大桥-柳园路）扩建迎新进展

9月21日，南宁市青秀区人民政府官网发布对《南宁市柳沙路（葫芦鼎大桥-柳园路）扩建工程项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》征求意见的公告，意味着项目终于迎来新进展。

▲公告截图（来源：青秀区人民政府官网）

房屋征收范围为，南宁市柳沙路2号：广西壮族自治区职业病防治研究院（大门右侧）、河提社区卫生服务中心（大门左侧），被征收房屋住宅总面积1293.69 ㎡（最终以实际面积为准）。

▲房屋征收补偿方案截图（来源：青秀区人民政府官网）

据了解，柳沙路位于柳沙半岛东北侧，设计起点葫芦鼎桥下路口，与江北大道相接，终点与柳沙半岛2号路线设计终点相接，路线全长为774.759m，道路现状宽度为20米，为双向四车道。

道路为柳沙半岛的交通要道，也是上下班高峰期南宁众多拥堵路段之一。尤其是柳沙路至柳园路路口段，既有由江北大道驶入柳沙路的车流量，又有来自葫芦鼎大桥桥上方向进入竹溪大道辅道和柳园路路口的车流量，多股车流交汇，造成道路在上下班高峰期经常处在拥堵状态。

为此，柳沙路扩建迫在眉睫。

事实上，早在2017年10月，南宁市自然资源局就公布了柳沙路（葫芦鼎大桥-柳园路）扩建工程的用地预审审批结果，这也标志着该项目正式提上日程。

▲用地预审审批结果（2017年9月）（来源：南宁市自然资源局网站）

2019年8月20日，南宁市公共资源交易平台发布了柳沙路（葫芦鼎大桥-柳园路）扩建工程监理公告和施工招标公告。

▲柳沙路（葫芦鼎大桥-柳园路）扩建工程招标历程（来源：南宁公共资源交易平台）

公告显示，扩建后的柳沙路（葫芦鼎大桥-柳园路）道路宽度将由原本的20米扩宽至40米，双向四车道扩宽至双向六车道。

此后，南宁市公共资源交易中心官网相继发布了项目各阶段公告，但仍未明确开工时间。

直至2023年，项目被列入《2023年自治区层面统筹推进重大项目实施方案》，或有望在今年内顺利开工。

▲来源：广西壮族自治区发展和改革委员会官网

项目建成后，将有效解决片区交通拥堵的问题，有利于完善老城区的交通路网，提升柳沙片区居民的出行效率。

■撰文： 飞鸟和鱼

■编辑：涴来秋

■编审：钟春燕