四川
最近杭州特别热闹，亚运会一结束，残奥会就开始。10月16日一大早，强二线城市第一城的杭州，宣布了楼市新政，脱下了厚重的限购铠甲，打破了此前成都创下的“强二线城市松绑纪录”。杭州“脱了”，比成都还彻底。
杭州选择在亚运会之后立即松绑楼市，应该说是明智的。杭州楼市，亟需要大量资金接盘、支撑。外地人在杭州限购4区买房，事实上接近了零门槛。随着楼市不断松绑，大城市之间的资金争夺战、富人争夺战全面展开，谁先松绑，谁就能获得更多的蛋糕。
于是有很多温州炒房客开始行动了，纷纷跑到杭州去买房子。而最近我们身边有很多朋友都说在上海、杭州、南京、武汉、苏州等城市出现了大批外地购房团，炒房客想趁这波机会去抄底，用最低的首付款比例在核心城市来配置优质的资产。
有人说，今后三四线城市的房价很难再上涨，应该卖掉老家多余的房子，去核心城市买房。也有人说，杭州是浙江人的杭州，杭州限购放开，会有大量浙江人到杭州买房。
作为省会城市，杭州并非首个调整限购政策的城市。据不完全统计，截至目前，已有沈阳、南京、西安、兰州、长沙、太原、济南、福州、郑州、合肥、武汉、西安、广州、成都、杭州等至少15个省会城市调整了限购政策。
根据中指研究院监测，9月以来各地放松限购政策主要涉及全面放开限购、缩小限购区域、针对特定面积段取消限购、降低非本地户籍人口购房门槛、针对人才或多孩家庭优化限购等方面。截至10月16日，已有12个二线城市全面放开限购，广州则成为第一个放松近郊限购的一线城市。
其中，全面取消限购政策的省会城市就有7个，包括南京、兰州、合肥、济南、福州、郑州、武汉等。
具体而言，广州、西安、长沙、成都、杭州等省会城市收窄限购区域，如9月20日广州限购区域调整为越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区。9月26日，成都限购区域调整为天府新区、高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区；此外，144平方米以上住房取消限购。10月16日，杭州限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。
部分城市则降低非本地户籍人口购房个税/社保年限要求，降低置业门槛。如杭州提出非本市户籍家庭在杭州市区范围内有缴纳社保或个税记录的，即可在本市限购范围内限购1套住房。
同时，支持多孩家庭购房需求亦是限购优化的重要方向。如9月25日西安明确符合西安购房资格的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购买1套住房。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，放松限购政策有利于为市场释放更多住房需求，从而带动房地产市场活跃度提升。短期来看，预计一线城市限购政策调整力度取决于市场恢复程度，参照广州近郊取消限购，北上深未来也有望按照因区施策、因需施策优化限购政策，如取消郊区限购、降低社保年限要求、增加特定人群购房套数、优化离婚购房以及特定需求购房限制等。部分核心二线城市近期以优化非核心区限购为主，未来政策优化有望逐渐向核心区过渡，其余城市限购政策或将全面取消。
对于楼市什么时候回暖，关键还是要看一线城市出台具体的松绑政策。尤其是深圳和上海的楼市松绑政策，有业内专家认为这个月底很大概率会出台。如果10月份一线城市出台救市政策，那么极有可能是在10月的最后一周出台。
从目前楼市行情来分析，多名业内专家认为：如果京沪深10月底不出松绑政策，如果继续拖到11月再出新政，那么这一轮楼市的行情复苏会减弱很多，有可能会到明年5-7月份，才能缓慢复苏。如果在2024年春季之前，一线城市楼市不松绑，那么一线城市房价还会跌5%-10%，这是正常现象，当然少数核心板块，会保持横盘不动。从现在开始，一直到一线城市松绑政策出台之时，都是市场底。2024年的货币放水是天量的，这就意味着一线城市又将进入到5年3倍行情。
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