从“产城融合”到“人居高地”，“最好的高新区”来了！

■高新区实景图

放眼宁波各大板块，如果将它们分别“拟人化”，谁更像“板块理科生”？

要回答这个问题，首先我们要深知“理科生”特点：低调内敛有实力。

那么，答案是谁？

毋庸置疑，高新区。

自2007年经国务院批准设区以来，高新区已经走过了16个春秋。作为国家级战略定位的宁波新区，高新区身上既有众所周知的“明星光环”，也有很多不为人知的“隐藏光环”。

坦率说，同为新区，高新区的资历更靠前、配套更完备、产业更高端、环境更宜居，但它从来夸海口、讲大话，务实得像一个品学兼优、踏实上进的理科生。

比起其它新区，它自有一套内在发展逻辑——“产业先行，地产跟进”。

这也决定了高新区板块生命力的更强、更稳、更久，对比当前部分新区管委会的撤销，你或能更深刻领悟到这一点。

这，就是高新区，一个能够持续迸发强大生命力、历经楼市起伏始终坚定初心的“硬核新区”。

当然，远不止于此。

一周前，“宁波高新区”公众号发布了一篇题为“全球前2%顶尖科学家，高新区7位学者入选”文章，其中简明扼要地介绍到：

美国斯坦福大学与爱思唯尔数据库近日发布了最新的“全球前2%顶尖科学家”名单，诺丁汉大学卓越灯塔计划（宁波）创新研究院有7人入围。其中6人荣登“年度科学影响力排行榜”，2人入围“终身科学影响力排行榜”。

■ 诺丁汉大学卓越灯塔计划宁波创新研究院

字少事大，纸薄意深，文章还强调：

“全球前2%顶尖科学家” 名单是以全球知名的文摘和引文数据库——Scopus为依据，按“终生影响力”和“年度影响力”从22个科学领域和174个细分领域中遴选出全球排名前2%的科学家。

特别一提的是，高新区入选的7位学者，来自于中、美、印等不同国籍，都是芯片、材料、生物等领域的顶尖科学家。

这充分说明，在高层次人才吸引力层面，高新区实至名归。

■ 高新区实景图

截止目前，高新区共吸纳了海内外院士17名、国家重点人才98名、省市重点人才（团队）422名（个），高端人才密度居宁波全市之首。

与之相匹配的是，全区R&D经费支出占GDP比重达7.1%；万人发明专利拥有量突破200件，更拥有8家国家级孵化器和企业加速器、11家国家级众创空间。

同时，高新区还集聚了中科院宁波材料所、北方材料科学与工程研究院、宁波新材料联合研究院、西北工业大学宁波研究院、中科院宁波人工智能研究院等一大批重点研发机构。

正因如此，16年来高新 区成就并孵化出一大批知名企业，如：

均胜电子、太平鸟、赛尔富电子、升谱光电、激智科技、永新光学、韵升集团、新芝生物、均普智能、紫光科技、通冠电气、明科机电、和利时、路宝等等，其中包括 10家A股上市公司。

■表格 来 源 ： 东南财金

在“2022年浙江省高新技术企业创新能力500强”榜单中，高新区以17家上榜企业位列宁波第一，浙江第五。

高新区规划面积仅约55平方公里，相当于每5.5平方公里就有1家上市公司，每3.2平方公里就有1家省级500强高新企业，在数量和质量层面都处于宁波遥遥领先的地位。

以上种种，正是高新区有别于其它板块的“核心密码”。

■ 高新区实景图

看不懂高新区，就很难读懂它的真正价值所在。

正因为高新区的高新企业、各类企业实在太多，很多人对它的认知便仅仅停留于表面，鲜有人去进一步探究它背后的巨大意义。

我们仅以均胜、韵升、永新这三家高新区上市企业为例。

根据同花顺数据显示：均胜员工数44391人，韵升员工数3329人，永新光学员工数1343人，仅3家上市企业员工数便高达49063人。

“窥一斑而见全豹，观滴水可知沧海。”

这正是高新区16年来孜孜不倦的内在发展逻辑——“产业先行，地产跟进”。只有将产业扎扎实实做起来，才能真正实现“筑巢引凤”，赋能板块高质量发展。

■图源：宁波高新区管委会

作为宁波主城区仅有的国家级开发区，高新区其实肩负了国家与宁波产业升级转型的“双重使命”。

同样也正因这份“双重使命”，让我们看到：

16年来，高新区对于地块的控规，地块属性的限制，都遵循着一套十分严格的逻辑规则：以商业、写字楼属性地块为主，住宅属性地块为辅。

因而，就造成了高新区纯住宅地块“相对稀缺”的局面。

同时，再加上住宅地块的出让频率较低，大大降低了开发商抢驻的“集聚效应”，从而保证了市场的理性，抑制了市场的泡沫。

反观宁波部分板块，前期过分膨胀，如今皆难收场。

■高新区实景图

事实上，高新区的人居价值极高。

一年前，“宁波自然资源规划”公众号发布了一篇文章，其中详细记录了2012-2022年高新区的“十年巨变”。

比如公园绿地面积，从2012年的0.34平方公里，扩充到了1.13平方公里，扩充了超过3.32倍（详见下图）。

图表或许还不够直观，但通过以下两张对比图，可以更直观地感受到高新区十年来公园绿地面积增长趋势（放大可查看）。

由下图可知，高新区公园绿地面积由最初的大东江公园板块，成长为“多核心、条带状”分布格局，宜居性得到了跨越式发展。

最后，再来真切感受两张高新区的航拍实景图。

高楼林立焕活力，江河如带萦高新，随处可见“绕堤柳借三篙翠，隔岸花分一脉香”繁花美景。

■高新区实景图

高达约162万㎡水域面积，甬江、甬新河、大东江等江河密布；

高达42.1%的全区绿化率，占地约11万㎡的大东江公园、科技公园、心海公园、青年运动公园，园园辉映，如入画境。

扪心自问：“放眼甬城，能有几处胜景比肩高新？”

■高新区实景图

回顾高新区的人居发展史，大抵可以分为三个阶段。

第一阶段：2007-2012年，爆发期

国家级新区的成立，点燃了如火如荼的建设热情，高新区进入集中爆发期。除了产业、孵化器等利好接连落地，高新人居由此开启。

其中，以江南一品、皇冠花园最具代表性。

■高新区实景图

第二阶段：2013-2020年，成长期

随着东部新城的成立，以及2014年宁波市政府正式东迁，与东部新城仅一路之隔的高新区风头迅速被抢，这也恰好为高新区大力发展产业创造了契机，吹响了“产城融合”的时代号角。

据不完全统计：

过去10年，高新区培育了全市10%高新技术企业、省级科技型中小企业，涌现了一大批行业龙头企业，在全国169个国家级高新区的综合排名中跃居第13位。

如今，高新区已成为宁波高质量发展的核心科技支撑平台、“新生代”国家高新区的排头兵。

■图源：宁波高新区管委会

第三阶段：2022年至今，回归期

2022年9月，随着宁波东部新城指挥部的撤销，也意味着高新区开始踏上了王者之路，强势回归。

是的，过去十年宁波城市骨架已被拉伸好几倍，东部新城再继续向东发展已然不现实，就连东钱湖管委会都已撤销，足见城市化进程需要更多战略定力，而与东部新城仅一路之隔的高新区，自然就再次迎来了高光时刻。

板块内配套成熟，除东部印象城、宝龙广场、洲际酒店、李惠利医院东部院区等高阶配套加持以外，一路之隔就是千亿级东部新城。

会展中心、文化广场、国际金融中心、阪急百货、宁波中心（在建中）、东部银泰、宁波图书馆等转瞬即达。

■东部新城航拍图

所以，自2022年起，高新区住宅用地不断出让，新盘也如雨后春笋般诞生，越来越多的开发商开始意识到，高新区已成为宁波主城区的人居价值高地。

高新区“王者归来”，已是不争的事实。

在众多新楼盘中，不得不提由实力国企建发所打造的建发·朗云项目。

在今年7月41日土拍中，建发经过12轮竞价，以成交楼面价20416元/㎡，斩获了高新区鄞州区GX04-01-23、30（高新区）地块，也就是建发·朗云项目。

“为什么是建发·朗云呢？”

因为，在短短两三年时间，建发就先后通过建发养云、缦云、璞云等超强产品力迅速征服了宁波人，荣膺宁波市场公认优质开发商行列。

■项目效果图

建发·朗云位于高新区核芯大东江公园畔（太平鸟总部北侧），由8幢10F洋房和6幢高层组成，约2.25低容积率，洋房面积段约129~169㎡，高层面积段约107~200㎡。

作为“诗意东方”全新迭代作品，建发·朗云以“灰+银”为主基色，以四面铝板、石材饰面、三玻两腔Low-E玻璃构筑建筑立面，创造出了南向窗墙比40%以上的云幕级宽屏。

同时，社区园林延循“新中式美学”，淬炼中式文化至高礼制标准“三进制”：一进约60米宽威仪门厅；二进下沉式庭院；三进新中式景观庭院。

此外，社区人车分流、礼仪入户门头、酒店式大堂、全龄奢享泛会所、恒温泳池等高阶配置，一应俱全。

■项目效果图

时至今日，高新区再次踏上了“王者回归”之路。

冥冥之中，建发·朗云的诞生，或许将在高新区人居发展史上起到一个关键助推作用，也许它将成为高新区人居史上的一道分水岭，一件划时代产品。