贵州
感谢大家的阅读和点赞，欢迎大家“关注”。
正文及回复等全部内容仅为个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。“楼市有风险，买卖需谨慎”
▌序
有些楼盘自带流量，根本不需要特意地介绍。
讲这种项目的博主很多，所以听过这种项目解说的客户也多。
像我这种爱偷懒的人，
就特别喜欢把关注点放在一些比较小众的项目上。
其实，一些比较小众的项目，或许也很有潜力哦。
▌01.“被遗忘的项目”
前两天我写了关于杨慧单元的两个甲第。
其实还有一个项目，离他们不远，只是没有“人大附”的加持，所以名声不显。
也由于“交付后遗症”的影响，很多人都下意识地避开或者遗忘了它。
如果是之前，我也不敢去写这个项目，怕被别人骂。
但是，现在这个项目已经竣工交付了，我才大着胆子写一写。
如果抛开大家担心的“交付”问题不谈，我个人是比较推荐这个项目的。
它目前或许是周边最有潜力的项目。
白云的不少项目能享受观山湖溢出的资源，不就是因为离得近嘛。
这个项目也处在两个区域的交界处，同样也可以享受资源溢出，更何况区域本就是贵阳的核心区。
只是“项目”现在暂时被“封印”了！
它，就是海伦堡-九玺。
▌02.海伦堡 九玺
九玺是海伦堡在贵阳落下的第二子，
第一个是远在白云高新区的太阳湖项目。
九玺项目不算大，只有一千多户的规划，
项目效果图
虽然2.5的容积率不高，但大部分产品是跃层，所以加上跃层的“隐性”部分，容积率的实际数据还要往上一些。
高层两梯四户，洋房两梯两户，这算是贵阳产品的标配，不是特别突出。
项目地处三马茶园板块，属于云岩的边缘区域，紧邻观山湖区。
云岩区医院效果图
相同距离内，有世纪金源和印象城，云岩区医院则支撑医疗配套，内部自建幼儿园，其他则需要参考划片文件。
从位置上来看，项目并不差，但是限制太多，就像给楼盘施加的“封印”，让这个项目一直困在“五指山”里。
▌03.三马的“痛”
三马片区所有的项目，都有一个共同的问题，那就是周边的展示面太差。
毕竟作为“老贵阳”的郊区，遍地都是自建房。
当然，这也是官方要开发三马的原因之一。
同时，这也是板块问题的关键所在，由于涉及的范围广数量多。
所以，棚改的进度非常缓慢，一方面官方的资金有“缺口”，无法支撑高强度的改造和开发，另一方面，这两年的市场购买力下降，房企不敢大刀阔斧地圈地发展，小心谨慎地看一步走一步。
也正因为房企“求稳”，没有了开发商曾经的“财大气粗”，反而给人“后劲”不足的感觉，
这也就成了影响项目销售最重要的因素，毕竟大家都怕烂尾。
当然这并不仅仅是海伦保一家房企的问题，无论央企国企民企，都面临同样的问题。
现在，这个项目的部分楼栋取得了竣工认可，近期要交付了，这才有了这篇文章出现。
▌04.规划是美好的
从九玺项目的效果图上可以看到，项目坐落在金阳南路和马王路的交叉口。
北，可入观山湖。南，可前往老城区，
项目整体采用洋房+高层的设计，这很“标配”
距离地铁二号线茶园站直线在一公里内。
医有云岩区医院，商有世纪金源和印象城，教有30班的初中和30班的小学。
但是，这些看似还不错的配套，目前都还不完善。
因为有些配套还只是“规划”。
金阳南路的延伸段，啥时候能落地，不知道。
中小学的用地已经有了规划，啥时候落地，也不知道。
前往地铁站的道路目前没有，因为野鸭塘的征收什么时候启动，还是不知道。
前往两大商业还得绕行，马王路西段今年能否开通，也是未知数。
医院的最终完工还需要些时日。
这就导致了九玺甚至比一些偏远项目的销售压力更大。
▌05.要的就是‘不完美’
我想可能会有朋友问，这样一个连售楼部都“躲起来”的项目，为什么我要推荐？
首先，大家心里都清楚，绝对没有一个楼盘是十全十美的，多少都会有“瑕疵”。
如果一个项目无论区位，配套，产品，服务等等各方面都很好，那么对于普通人来说，他的缺点就是价格贵。
大道五十，天衍四九。即是“不全”，也是机会。
正因为九玺项目几乎都是缺点，所以才有更多的机会和潜力。
周边的逐步开发，潜力才逐步地释放。
不出意外的话，马王路西段应该会是最早打开的“封印”。
而当马王路开通后，这个项目才是最大的“受益者”。
当后续的金阳南路延伸段建成，教育落地，医院完工，征收启动等等相继“解锁”。
你还会觉得这样的项目差吗？
▌05.结语
正因为一个项目周边还在发展，这样的项目才有点“意思”，不然就差点“意思”了。
有网友买这个项目，我问收房的感觉如何，
网友很淡定地表示不要慌，
“马王路都还没开通，收了也住不了，为什么那么急着去收房”
确实，想起杨惠的那个交通，我也头疼，但凡上下班高峰期，我是绝对不会靠近那个方向的。
所以每一次去杨惠板块的项目踩盘，我内心是崩溃的。
而每一次，我都会想问“这马王路到底啥时候能通啊。”
每日贵阳楼市资讯，微信扫码关注
阿杜的房产圈子
阿杜的圈子里，只谈贵阳的房产
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
