广西
1月17日，国家统计局官方网站发布了2023年国民经济运行的多项数据。带来了不少好消息，如2023年全国固定资产投资增长3.0%；房地产投资、销售等指标降幅收窄；从70个大中城市监测情况看，新房和二手房的成交量都在温和上升；城镇化率持续提高等。
▲近日，国家统计局官方网站发布了许多数据（部分截图）
其中，南宁楼市表现如何？在国家统计局同天发布的《2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中可见，南宁新建商品住宅销售价格环比指数为100.3、同比指数为98.7、1-12月平均指数为97.9。
▲2023年12月份70个大中城市（来源：国家统计局官方网站）
最新发布的这些2023年的国民经济运行数据，带给南宁楼市什么启发与信号？
信号1：城镇化率持续提高
2023年年末，全国城镇常住人口93267万人，比上年末增加1196万人；乡村常住人口47700万人，减少1404万人；城镇人口占全国人口的比重（城镇化率）为66.16%，比上年末提高0.94个百分点。
国家统计局局长康义表示，城镇化数量和质量提升还有很大的空间。中国的城镇化仍然处在持续发展过程中。据悉，近五年城镇化率年均提高0.93个百分点，每年都会有超过1000万的农村居民进入城镇，新市民的规模比较大，也会带来大量新增住房的需求。
而南宁，被称为“中国绿城”，是个二线城市，同时作为广西的首府，对于想在这里安家的人而言，具有相当大的吸引力。目前，南宁也在大力推进以县城为重要载体的新型城镇化建设专项行动。对于房企而言，除了选择在主城区发展，深耕县域也大有可为。
▲邕江绿水绕城（南宁晚报 宋延康/摄）
信号2：改善性住房需求明显
康义表示，尽管我国人均住房面积已经不小，但是有很多房子功能和结构都不尽合理，不少人民群众改善性住房需求比较迫切，这也会形成房地产市场的重要推动力。包括现在监测的70个大中城市，改善性住房需求非常明显，表现在70个大中城市二手房的成交量已经超过新房成交量。
事实上，从南宁楼市的购房需求变化中，不难看出，南宁人对居住的要求越来越高。克而瑞广西区域总经理黄海玲在《2023广西房地产市场研究及趋势研判》主题演讲中表示，近年来，随着置业者的购房需求变得越来越具象，市场呈现需求两极分化，一是刚需产品趋小化、功能齐全化，再者中高端改善产品地段中心化、户型灵动性，塔尖产品重视圈层、尊贵感及仪式感的附加值打造。
未来，改善型楼盘、豪宅和城市更新项目，将是南宁楼市的焦点。
▲改善型楼盘已经成为当前楼市的一大热点
信号3：房地产竣工面积增加较快
据康义介绍，“保交楼”工作在稳步推进，效果持续显现。2023年，房地产开发企业竣工房屋面积比上年增长17%。
这意味着，交付，甚至是高标准交付，无疑是楼市的一大发展趋势。
2023年，南宁楼市交付的楼盘约50个。交付标准和交付时间越来越“卷”，有的房企动工仅17个月就达到交付条件。从近期南宁楼市主流楼盘的交付表现来看，只有注重品质、稳健交付的企业才能获得购房者的青睐。楼盘的交付情况，直接影响了购房者对楼盘的信赖程度以及房企的美誉度。
▲今年初刚交付的星海银沙，实景跟效果图一样美
2024年南宁楼市开局不足20天，看准释放的这三大信号，才能越走越稳。
■来源：喜喜/文
■编辑：钟春燕
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