浙江
这大概是温州市区土拍史中为数不多的“悲惨”地块。
从2018年7月挂牌，先后经历3次终止，熬了5年，终于在今天顺利出让，可算是熬出头了。
图源浙江省土地资源网
上午，温州市永强北片区永中单元G-04a地块经过1轮竞价，被温州市瓯飞经济开发投资有限公司、温州经济技术开发区城建发展有限公司、温州城建美嘉置业有限公司联合以底价88000万元竞得，成交楼面价约14660元/㎡，溢价率0%。
地块占地57169㎡（约86亩），容积率1.0-1.05，总建筑面积约60027㎡，建筑高度≤36米，建筑密度≤40%，绿地率≥29%。
本宗地块延续了近两年温州市区流行的低密属性，仅1.05容积率，除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。
除了低密的亮点，该地块还被列入未来社区创建名单，享受未来社区容积率奖励政策，但空中花园阳台绿化部分水平投影面积的1/2与地块总建筑面积总容量之和不突破。
图源浙江省土地资源网
地块东侧绿化带（永中单元G-04b地块）面积1101㎡、西侧绿化带（永中单元G-03地块）面积5196㎡及一座跨普门直河人行桥工程由地块受让人负责代建。
作为2024年温州市区首宗出让的土地，虽然历史命运很曲折，但好在结果尚可。
地块位于龙湾区永中街道普门村，东侧是龙湾区职业技术学校教育集团(永中校区)，西侧是和合文化园，距离西侧奥体中心约1.5公里，周边生活配套相对薄弱，城市界面有待提升。
图源浙江省土地资源网
发现没有，虽然温州市区出让了不少低密地块，但带未来社区容积率奖励的，该地块算是首例。多重利好之下，该地块终于摆脱终止命运，成功出让。
不过同样是低密产品，周边竞争压力还是很大的。
去年，龙湾先后出让了4宗低密地块，瑶溪3宗，蒲州1宗。其中瑶溪板块的荣川1号于2月1日开盘，惠后毛坯均价约3.1万/㎡，建筑面积约220-335㎡户型。另外还有龙湾国企拿下的瑶溪南单元12-A-10地块，成交楼面价约12180元/㎡，青山竞得的瑶溪南单元12-F-28地块，成交楼面价约14552元/㎡。
若仅从区位来说，今天出让的永中单元G-04a地块略优于瑶溪板块的3宗地块，但本宗地块的楼面价较高，未来价格上的优势并不明显，只能靠差异化产品出圈了。
图源浙江省土地资源网
2024年温州市区土拍拉开序幕，不知道今年的土地市场是否还是低密扛大旗，接下来温州楼市会有怎样的变化，我们持续关注。
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