贵州
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▌序
朋友问我账号是不是停更了，资讯也很久没有整合了。
我说只是放假了，年后继续更新。
因为几个消息，所以必须得说点啥。
一是大A最近不断的突破底线，
二是部分城市放开限购，
三是准备金率又下调了。
在这些消息的支撑下，救股市还是救楼市又成了大家热议的话题。
而我只是一个普通的房产经纪人，
做的工作就是找到最合适购房者的房子，
努力让购房者选到住的最舒服的房子。
如果客户想要能“增值”的房子，
那我只能很抱歉的说，另寻高就吧。
但在给客户选房选项目的过程中，
我也会尽可能在匹配“居住属性”的同时，保障产品的“金融属性”
毕竟买房的钱不是个小数目。
而我能做的就是让客户买房的时候顺便买道保险。
▌01.“这种想法不对”
和房产有直接关联的消息就是部分城市放开限购。
大家认为这是好消息还是坏消息呢？
在我个人看来，或许在当地是个好消息。
但对于贵阳这样的城市来说，这不一定是个好消息。
曾经我说过，放开限购的城市不仅吸引了本地客户，也可能会吸引外地客户。
被吸引的客户群，可能就包含咱们贵阳。
贵阳本就没有限购的政策，在这样的前提下。
和发达城市相比，完全没有竞争力。
当购房群体外流的情况出现，大家猜猜贵阳的楼市会又什么样的变化？
没必要去等着房价再往下降，也没有必要对未来房价有过高的期望。
还不如认真思考，在需求和预算范围内，哪些房子住得更舒服。
在这事上那么多人会苦恼，不就是因为想得太多了嘛。
房子为“住”而买，心里毫无压力。
为“钱”而买，随时都是紧绷的。
说这些话，我都感觉自己有些“与佛有缘”。
▌02.“一个案例”
临近新年，问买房的人不少，真正下手的人不多！
一月份资讯的客户数量就超过了一百，
其中有一位购房者，目前居住在乌当区，
自己做点生鲜的生意。
主要考虑孩子的上学问题，毕竟乌当的教育资源在贵阳并不算特别好。
这一点在我看来是非常正确的考虑。
另外还有一点，未来20年以上不考虑换房！
经过沟通和实地考察，在云翠隐秀和仁大甲地二选一。
虽然最终客户落位恩祥的项目。
或许购房者的选择并没有错。
但站在第三人的角度客观的看，我个人更倾向云翠隐秀项目。
原因在于，云翠隐秀这个项目更“保险”。
▌03.“可能”
恩祥项目所处的位置并不好。
周边的各类配套也同样如此。
但它就是能在市场有一席之地。
大家买的是未来的可能性！
因为“书包”资源的引进主体不同，引进的目的不同。
这两个条件支撑了这个“可能性”，以前的发文里说过，这里不多说了。
大家心里清楚，贵阳这样的二线城市，“书包”还能在楼市支撑好几年。
都想抓住“低价”上车“书包”房的机会。
其实相同价格段的项目不少，甚至更便宜的也很多，但唯独“人大共建”有希望成为“书包”房。
大家买的就是这个“可能”！
当然，“可能”这个词已经说明了未来的不确定性。
这里先不说恩祥项目好还是不好，但凡事我们做好最坏打算。
尽可能的减小损失就是我们要加的保险。
▌04.“加道保险”
如果，我是说如果。
“人大共建”没有成为“书包”房，没有达到大家的预期。
那这样的房子还有意义吗？
从之前那个客户的需求来看，未来很长一段时间都不考虑换房。
那么孩子上学只是需求的一部分。
所以，居住属性或许才应该是重点考虑的部分。
在脱离“书包”属性后，这个项目几乎没有其他的附加支撑。
而云翠隐秀周边相比之下，“附加值”远高于仁大甲第。
特别是造价高，难度大，且具有唯一性的配套更是加分项。
没有“书包”属性的加持，大家认为哪个项目的未来，居住价值更高呢？
当然，这个客户的选择并没有错，为孩子考虑，自己忍忍就行了。
这是大多数家长的想法，毕竟父母的爱就是伟大的。
我个人是希望“人大共建”未来能站到第一梯队的。
毕竟这几年观山湖势头太猛，“老牌”区域也应该拿点东西出来撑撑“场面”。
可不怕一万，就怕那个万一。
▌结语
凡事，做最坏打算。
凡战，未算胜先算败。
大A的3000点是股民的魔咒，购房者也有类似的魔咒。
有些资源做不到绝对公平，只能做到相对公平。
有些资源能够能够复制，有的资源可有可无！
多一道保险，肯定不会错的。
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