北京
这几天，香港政府把限制楼市的各种政策取消了，特别是对内地的购房客。这种利好，对香港楼市的影响，特别是即时影响肯定是明显的。别的不说，光是价差，至少在20%左右，这样的刺激，说这几天香港的楼市火爆，内地许多购房客进入，应该没什么可以吃惊的。
不过，购房是大投资，在经济形势并不明朗的现在，这种热度能保持多久，还是值得观察。也就是说，香港政府的这个政策，能不能真正救得了楼市，还要拭目以待。
香港楼市最终能不能走出困境，目前还不能下定论，说实话，相关部门还是应该保持谨慎乐观，以应对复杂的经济现象。
香港楼市的升温，让内地许多城市觉得楼市有了启动的希望。对此我的看法，反而更悲观。
从宏观角度说，老百姓手里就那么点钱，花在这里了，花那里就没有了。从微观说，在香港买房了，肯定也就压抑了他们在内地买房。
香港楼市的启动，某种程度上，我觉得让内地的楼市更是雪上加霜。有能力购房的，就那么一批人，这批人的消费被香港夺走了，自然也就降低了在内地买房的可能性。
不过香港启动或者说刺激楼市的做法，还是值得内地参考的。要想走出楼市困境，目前最好的方法，确实是在政策上动脑筋。
楼市好的时候，我们出了许多政策，特别是大城市特大城市，不是为老百姓买房提供方便，而是给老百姓买房设置了许多限制。这种限制，其实都和市场行为无关，市政府有形之手调控的结果。
现在房市的需求逆转，不是供小于求，而是供大于求，特别是我们的经济对房地产的过多依赖，房地产出现危机，意味着整个社会陷入经济危机。
要解决这个危机，最容易做的就是从原来的限制政策入手。香港政府的做法，及眼前的成效，就是从原来的限制政策着手。
虽然我们是在同一个国家内，但城市与城市之间还是存在着竞争的。香港的做法，竞争的就是内地的客户。内地城市如果不及时采取对策，他们的优质消费群体可能就被香港吸引，等到反应过来再退出对策，就会滞后一步，到时就见效甚微。
楼市既然一直是政府的手在调控，现在就更需要政府的手去化解。
原来死咬住房价不准降的做法，注定是要失败的。记得当初我写过类似文章，希望地方政府不要干涉房企的降价自救。这样的文章，不要说没有引起重视，反而被平台把文章禁了。
目前，降价自救政府大概不会再限制了，但新的更有刺激的政策还是没有退出。就算退出都是羞羞答答的，像北京、上海对指定地区放松了一些购房要求。
这些政策的推出，反映出的是地方政府对房地产危机认识的不足。政策滞后于市场的反应，就是这些政策对楼市的刺激效果有限。
香港政府的务实，就是在刺激政策上一步到位，全部取消。尽管无法保证这一政策能根本上解决房产危机，但能起到缓解的作用这是肯定的。
内地房产如果要在短期内有所启动，需要比香港更大更多的政策刺激。原因也更简单，内地楼市的市场化本来就低于香港，所以政府的动作就应该更大。
香港楼市的启动，可以说对内地不是一个好事，他虹吸了内地的消费者。但香港政府的做法，确实可以让内地政府好好学习，在目前情况下，要拯救楼市，靠小动作是没有效果的，必须推出重磅手段，一步到位，这才是振兴楼市的基本出路。
不过，经济是不能拖的。拯救一个行业，特别是一个和许多行业关系密切的房地产业，失去时间就失去机会，再拖下去，估计到时再推出再重磅的政策也可能回天乏术了。
向香港学习，尽快推出一步到位振兴房产的政策，楼市的振兴还有机会。
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