四川
泸州市人民政府公布了关于《泸州市中心城区土地定级与基准地价更新成果》的公告。
《泸州市中心城区土地定级与基准地价更新成果》已经市九届人民政府第48次常务会议审议通过并经自然资源厅审查同意，现予以公布，从公布之日起施行，原《泸州市中心城区土地定级与基准地价成果》同时废止。
泸州市中心城区土地定级与基准地价
更新成果
首先，什么是基准地价？
基准地价是指在城镇规划区范围内，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，它是一个区域的平均地价，受使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素的影响，综合评估而定。
基准地价是怎么出炉的呢？制定的依据是什么？
一般来说，首先是土地定级：在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地进行定级。定级的指标要素包括商服繁华度、道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度、基础设施完善度、公用设施完备度、环境质量优劣度、绿地覆盖度、自然条件优劣度、人口密度、产业集聚影响度等。随后是土地价格评估：按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格（平均价格）。最后，这一价格由市、县及以上人民政府公布。
居住基准地价与房价关系大吗？
其实关系不直接。因为居住土地出让中，大部分土地成交价，都是开发商根据市场和自身产品、收益预期等形成的，所以开发商最终的出价结果，与该地块所在区域的基准地价并没有直接关系。但会影响市场的预期，因此我们强调稳预期、稳地价、稳房价。根据自然资源部的有关规定 ，各地基准地价每3年应全面更新一次。
免责声明：文中部分资料及图片源自网络，文中所示数据及观点分析不构成市场交易和投资建议，亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
