四川
从目前的市场分析，成都未来很多租金表现差的房子，面临的亏损压力会非常大！
这几年成都楼市下行，我们可以看到，跌得最惨的往往都是投资占比大的区域，而一些自住占比大的区域，面对下行市场房价要坚挺很多。
因为目前的成都房产市场，已经开始从重视投资价值，到重视使用价值的转变。
以前，很多人喜欢说，租房比买房划算，因为租售比很低，像成都租售比不到1:1000的小区多的是。（租售比= 月租金/房价）
租售比不到1:1000是什么概念？
就是总价5、600万的房子，租金一个月可能就5000块钱。
我以前说过，未来房产租售比低的情况一定会改善，改善的原因大概率不是房租涨，而是房价降。
目前看，成都的房产市场已经在朝这个方向发展了。
很多房子，租售比差，不是租金太便宜，而是房价太贵。
想要租售比表现好，降房价就可以了。
文章开头说，后期成都房产市场，会发生从重视投资价值，到重视使用价值的转变。
那是由于以前成都楼市环境好，租金往往被忽视。
房子租金高低无所谓，反正房子买到就能涨，房产的增值，足以覆盖所有的持有成本，根本不在乎租金那仨瓜俩枣。
但成都楼市经历了三年疲软，购房者也经历了三年的市场毒打，已经逐渐意识到在成都买房就能赚钱的时代早就过去了。
如今楼市上涨预期不再强烈，市场已经没有信心和条件，再重演曾经的房价大涨。
既然房价涨不动，未来很多房子，只能靠租金表现吸引人！
所以未来想在成都买房的购房者，以及部分成都房产持有者，考虑房子值不值得买，房子值不值得留，租金是很重要的参考依据。
因为租金表现，某种意义上就是房产使用价值的体现，租售比优秀，就意味着居住性价比更高，无论是自住，还是出租都更划算。
只要租售比足够高，高到可以让购房者忽略房价涨幅的时候，一定有人买。
就比如成都的老破小，在很多人明知道没有增值空间的情况下，但依然卖得出去，而能卖出去的，往往就是租售比表现好的。
1:500没人买，就降到1:400、再不行降到1:300……
有些房子一个月能租一千多块钱，给50万就卖，再不济40万就卖，就算不增值又怎么样？
只要足够便宜，有利可图，用来自住性价比高，用来出租收益可观，一定有人买，甚至是抢着买！
反之，一个小区租售比非常差，说明它的投资价值远远大于使用价值，对于目前的市场环境来说，风险相对就高得多，作为购房者就需要谨慎。
重点提醒一下：我说租金是重要参考依据，不是单纯说租售比差就不值得买，而是在你预算范围内，同价位水平的房子做对比，租金表现好的可以更优先考虑，租金表现差的要谨慎。
因为不同总价的房产，租售比情况是不同的，房产总价越高，往往租售比越差。
其实想要解成都楼市的朋友可以去微信的公众号“不鱼说房”翻看以前的文章，有很多成都楼市具体的分析，对购房思路是有帮助的。
我们从市场数据可以明显的看出来，这两年成交价格表现好，没有跌甚至是微涨的小区，往往租金表现都优于同水平小区。
比如华润置地悦玺，算是没有受到这几年成都楼市下跌影响，价格依然坚挺的小区。
对比其他同水平价位小区，它的租金表现就是更好。
其他房价一些表现好的小区，大抵也是如此。
重视租金（重视使用价值）会是楼市的大趋势，既然趋势如此，我们能做的就是提前做好风险管理，不是吗？
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