浙江
近日，阿里法拍网上线了7套华董璞丽湾的房源，平均起拍单价约1.54万元/㎡，预计4月1日上午10点正式开拍。
图源阿里法拍
要知道，该小区在开盘时卖2.5万元/㎡，如今1.54万元/㎡被拍卖，不仅降价百万，甚至个别房源打对折，老业主直接哭晕在厕所。
璞丽湾位于S1轻轨龙霞站西南侧，西侧是寮东家园和麓湖湾。周边住宅区较多，居住氛围浓郁，但缺乏大型商业配套。
该小区也是个“命运多舛”的楼盘。2019年11月开盘，卖了4年多，到现在还有60套房源待售，足见卖的多艰辛了。
除了卖的差，该小区还有许多槽点，比如和隔壁同时期拿地的麓湖湾比，麓湖湾都结顶了，该小区还在地下室。
交付之路更是一波多折。根据房管网信息，该小区计划2022年12月27日交付使用，但到了交付日期，小区还是一片狼藉。直到政府介入，先后约谈16次，才让小区于去年11月30日顺利交付，交付延期了近一年时间。
原以为该小区终于“守得云开见月明”，不曾想，交付还没几个月，7套法拍房源上线，将小区房价直接按在地上摩擦。
可以看到，这7套房源平均起拍单价约1.54万元/㎡，相当于开盘价的6折。面积从87㎡-130㎡不等，楼层也有高有低。
数据来源阿里法拍
就起拍价来说，还是具有一定性价比的。毕竟一河之隔的泽霞雅苑安置房的小区均价都要1.7万元/㎡ （数据来源贝壳） ，璞丽湾商品房价还不如安置房。
当然，这批房源也有不少缺陷。上述房源的所有人是温州华冠置业有限公司，即开发商，该开发商此前曾爆雷，也难怪小区体量不大，工程进度却一拖再拖，并且该不动产尚未办理土地登记。
另外有一点也颇为奇怪，该小区本应是精装交付的商品房，但阿里法拍网显示为毛坯，公开的室内照片却是带装修的。不知道是送装修还是真毛坯了。
图源阿里法拍
实际上，璞丽湾这批法拍房源低价出售也在情理之中。
该小区因开发商爆雷导致工程进度滞后，最终在政府的介入下延期近一年才得以交付。虽然避免了烂尾，但房子品质从商品房变成安置房，房价自然也是向安置房看齐。
再者，该小区开盘至今仍有60套房源待售，整体去化缓慢，从侧面证明该楼盘市场认可度低。如果还端着架子开高价，结果显而易见。反之，低价的噱头，说不定能吸引捡漏的群体。
图源阿里法拍
近两年，不少次新小区上过法拍场，但结果都不尽人意。大多一拍时流拍，等二拍时才成交。而次新房小区的法拍房也成了该小区二手房价的风向标。
那么，璞丽湾这破发的价格，能在首拍就成交吗？我们持续关注。
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