孟晓苏：让农村土地自由入市交易，就能保持中国经济20年8％增速

首先我们先来认识一下孟晓苏：

孟晓苏不仅仅是一位经济学家，他还是原中房董事长，另外他还有一个特殊的身份，那就是他曾经是房改课题组的组长。客观来说，在房地产这个领域，只要他想认真说话，那他说出来的每一句话都是举足轻重，并具有不可替代的权威性。

那今天我们要说的事情是，在最近召开的“长白山论坛”上，孟晓苏对眼下房地产现状的看法和建议，引发了不小的争议！以下就是孟晓苏先生的原话：

我们的楼市已经旺盛的发展了若干年，老说中国楼市房改25年了，这个楼市潜力释放完了，但是你看看人家美国，人家是248年的发展历史，房地产发展了248年，最近12年又涨起来了。

再看看我们近邻的日本，说日本房价泡沫破灭了，最近5年日本的楼市全面恢复，上涨幅度平均在35%，大城市上涨的更高，推动日经指数达到了历史的高点，我们再说人家是房地产泡沫，您就已经太落后形势了。

现在面对中国目前的这些问题，我们还相信中国会永远这么下去？中国刚刚是让美国房地产发展1/10的时间就到顶了？更不要说中国的人口是美国的4.2倍，大量的普通收入家庭，他们需要保障房，大量有钱的老百姓，他们因为信心不足，把钱存到银行，不是没钱，把钱存到银行不买房再持币代购。

首先，从孟晓苏先生的这番话中，我们归纳出他这样的几个观点：

1、我国的房地产还远远没有到顶，尚有巨大的潜力和市场。关于这一点，他以美国房地产为例，他说，美国的房地产发展经历了漫长的248年，我们以为它早就已经没有潜力和市场了，但是在最近这12年当中又涨起来了，在慢慢恢复活力。再看看我们的邻居日本，一些所谓的专家早就唱衰日本的房地产了，但是我们现在看到，短短五年时间，日本楼市全面恢复，上涨幅度平均在35%，大城市上涨的更高，推动日经指数达到了历史的高点。

而我们的从房改至今才过去25年，这就充分地说明，我们现在“房地产已经到头的”声音是误解，是误判，国人应该重拾对房地产的信心。

关于孟晓苏先生以上的观点，我基本上是同意和认可的。咱们的房地产确实还很年轻，还有很大的操作空间，只要我们用好手中的资源，走对每一步，房地产行业一定会迎来新的春天。

2、我们是人口大国，我们的人口总数是美国的4.2倍，我们的人口红利还在，就看能不能用对，用好？眼下，我们还有大量的普通老百姓需要保障房，大量有钱的老百姓，因为对当前的房地产现状信心不足，才选择把钱存在银行不动。

关于以上孟晓苏先生的这些观点，有一部分我是赞同的。比如说有大量的普通收入家庭需要保障房，这点我是认可的。因为作为社会的一员，我们也会观察身边房地产现象。就说我们那里吧，现在越来越多的村民选择把小孩送到县城读书，并在县城工作。按照目前这个趋势，以后进城定居的村民只会多不会少，甚至有一天，我们村所有的村民都会选择进城定居。

为什么呢？因为我们这边大部分村民都不种地了，都选择进城买房或者租房子，一边工作一边带着孩子在城里上学。从我这些年的观察来看，目前这边农村在县城里买房的家庭已经达到60％以上。而剩下的40％左右的家庭，他们之所以没有买房，不是因为自己不想买，而是因为手里的钱不够。但是大家并没有灰心都在努力挣钱，争取早日买上房子。我想，仅仅凭着这一点，就能说明我们的房地产还没有饱和，因为确实还有大量的普通家庭需要买房。

而关于孟晓苏先生所说的“大量有钱的老百姓，他们因为信心不足，把钱存到银行，不是没钱，把钱存到银行不买房再持币代购”的观点，我可能不太认同，因为我身边大部分的亲戚朋友，生活过得都比较紧张，大家的生活压力都比较大，有车有房的，每个月减掉车贷、房贷和生活开支后，基本已经没有多余的钱了，不存在孟晓苏嘴中所说的“大量有钱的老百姓”。此时我在想，孟晓苏先生说的这些人，应该是那些手握大量资金，以炒房为生的人。而眼下的炒房行为，不会给房地产带来好处，反而会带来坏处，不值得提倡！

综上所述，眼下我们的房地产看似饱和，其实还远远没有饱和，老百姓不买房了，不是因为老百姓不想买，而是还没有买房的大部分家庭中，除了一小部分是因为对房地产没有信心外，大部分家庭都因为手里没有钱，或者没有足够的赚钱能力，承担不起首付买房后每个月要付的房贷。

显然，而孟晓苏似乎早就看到了这些状况，他才反复提出了这样一个观点，这个观点正是今天我们要重点讨论的：如果农村实行土地流转，中国经济就能保持8％的增长速度，并维持20年以上！

首先，我们先要搞清楚什么是土地流转。所谓的土地流转，按照孟晓苏的话说就是打破城乡差异，让农村土地和城市土地同权同价，可以自由买卖。农民可以讲土地卖给开发商，让开发商用来建设商品房或者别的用途。

这样一来，农民将自己的土地和宅基地以城市同等价格卖给开发商后，就能获得一大笔钱。而由于现在越来越多的的农村小孩进城上学，也就会有越来越多的农村家庭需要进城定居。也就是说，农民手里的这一大笔钱，最后大部分都会选择在县城购置商品房！如此，眼下低迷的房地产不就活了吗？

关于孟晓苏先生的这个观点，我是举双手赞成的，值得一试。因为它正好解决了我们村最大的问题。我们村现在面临的最大的问题，就是村民手里没有钱！有车有房的家庭，因为每个月要付车贷和房贷，自己赚钱的能力又不足，日子过得非常艰难。而没有车没有房的家庭，更是因为自己没有本事赚钱，没能让自己的孩子跟别人家的孩子一样，在城里上学的时候有一套自己的房子，有一个稳定的住所，而焦虑万分。

反观我们手里的这几亩田地，除了每年能得到几百块的耕地补贴，再没有别的价值，因为我们都不愿意种地了，早丟荒好几年了。如果现在真的能实行土地流转，能让我们的田地跟城市里的土地具有同样的价值，对于我们村来说，无异于能换到一笔救命的钱，这何乐而不为呢？

但是现在，有人把孟晓苏先的这个建议转发到网络上后，却引来了大部分网民的怒斥，这是万万让人无法理解的。看看这些骂孟晓苏先的人，看看他们说的这些话，真是太过分了，简直是让人不忍直视，真心替孟晓苏先生这样为民分忧的经济学家感到不值。现在我把部分骂孟晓苏先生的言论列举出来，让所有人来评评理！

有网友说：他根本不了解空了农村又空城市，其根源在哪里，一派胡言，误国误民!还好，大多数人是清醒的，理智的!散布于国于民有害言论的，居心不良的人，该当何罪?理智的网友说了算提案，至少是我们的心声!

我觉得以上这位网友的话，多少有些危言耸听了，从大趋势上来看，咱们的土地政策已经到了需要变一变的时候了。而这种变不会是激烈地变，是在有商有量之中，摸索出一条更适合当前农村要走的道路，我们共同的目标是要让农民真正摆脱贫困，过上富足的生活！

又有网友说：他这个提议是反人类的，耕地都盖大楼了卖给谁?没有耕地了哪有粮食安全，难道进口转基因粮食吗?

以上这位网友的话就更极端了！孟晓苏的建议并不是要把所有的耕地盖大楼，虽然他没有特别说明这一点，但是作为一位经济学家，我们所能想到的问题，他都会想到，他完全有理由比我们更懂得粮食安全的重要性。所以他的这些建议，就是在保证粮食安全，保证粮食足够供应的条件下，让广袤农村地区的土地等资源得到合理的利用，为咱们的经济建设助力。我想，大多数人是误解了他的好意。

还有网友说：土地是农民的命根子，也是国家长治久安的基石，不知道这位专家用意何在。

以我们这边的实际情况来说，我并不认同这位朋友的观点。“土地是农民的命根子”这句话已经过时了。如今的时代真的已经变了，农民工在城里已经得到了充分的就业，咱们随便进到一家共厂打工半年，都比在农村老家种那几亩田地强，这就是我们面临的实际情况。我们一定要从过的老思想中走出来，跟上时代潮流，解放我们的思想，才有可能在不久的将来，过上富足的生活。

这就是我对经济学家孟晓苏先生一番言论的所有看法，请那些无故批评和怒斥孟晓苏先生的朋友，充分反思自己的言行，以时代的眼光看待这个时代的发展和变迁！