四川
成都近郊、远郊未成熟的发展区域，未来几年等不来预期发展，也等不来预期人口，等来的可能只有房产市场不断下行。
希望购房者清楚，成都作为超大城市，在经历城市快速扩张与人口剧增阶段后，单纯增量扩张的发展道路难以为继，存量时代其实早就已经开启了。
存量时代的到来，成都非核心城区都将经历一场房地产投资急剧萎缩的寒冬。
在楼市方面，近郊、远郊未成熟的发展区域，又恰巧是新房供应主力军。
近郊、远郊未成熟的发展区域会是楼市最“凉”的地方。
想在这些地方买房的，不是非必要，建议不买。
已经在这里有房的，如果不是自住，能卖就早点卖。
视而不见的人，只有硬扛挨冻。
为什么说：成都非核心城区都将经历一场房地产投资急剧萎缩的寒冬？
一、债务负担偏重。
去年底，12个省市被要求除基本民生工程外， 2024年不得出现新开工项目。
十二省市包括：天津、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、广西、重庆、贵州、云南、甘肃、青海、宁夏，都是债务负担很重的“化债大省”。
不仅被停止建设地方基建，同时还需尽一切努力将“债务风险降至中低水平”。
成都虽然未在其中，但从“无效基建”和“过度基建”入手，彻底遏制地方债新增势头，化解财政风险，一定是各大城市现阶段必须要做的事。
回头看现阶段的成都，债务方面财政呈现由内到外逐级降低态势，核心城区的债务率远低于近、远郊区，对比之下近、远郊区债务负担普遍偏重。
成都的近、远郊区域，已经难有条件像以前那样在未成熟的发展区域投入大量资金了。
未成熟的发展区域，起码短期内期待不来大量的配套建设。
二、人口问题凸显。
近郊、远郊未成熟的发展区域，早期规划都建立在乐观的人口增长基础上。
一方面，大家认为，城市会快速扩张，随着区域的快速发展，更前卫的规划，更新的城市界面，会吸引置换及投资人群涌入。
另一方面，大家认为，成都高速常住人口增长会持续，核心城区承载不了，必然会有新增购房群体的外溢。
结果，建设方面，现在发展放缓，倒是核心城区在存量时代获得了更多的资源倾斜。
购房者逐利，也看大趋势。如今近郊、远郊未成熟发展区域对置换及投资人群吸引力在下滑的同时，区域内本身的自住群体，也开始有向核心城区置换的趋势。
人口方面，成都整体的人口增长速度也开始放缓，也没有足够多的人口外溢到这些区域。
前面也说了，近郊、远郊未成熟的发展区域，是前几年新房供应的主力军。
曾经的楼市热，涌入了大量投资客，前几年的新房，堆积了庞大的存量二手房。
没有足够的人口，但区域却面临着存量和增量房产的双重压力。
“配套迟迟跟不上，人口久久起不来”是未来成都近郊、远郊未成熟的发展区域都要面对的尴尬处境。
房东也好，购房者也罢，降低对这些区域的预期，是我给你们的建议。
在后期楼市环境不好的情况下，核心城区楼市的岁月静好的背后，是非核心城区楼市的负重前行。
最后：想了解成都楼市的朋友，建议到公众号“不鱼说房”翻看以前的文章，有很多成都楼市具体的分析以及数据、规划，对购房思路是有帮助的。
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