金地“双俊”交班！为什么黄俊灿下，徐家俊上？

地产财富会

3700亿资产的金地‍‍

迎来董事会大改组

曾经被力挺的黄俊灿为何离任？‍‍‍‍

78年少帅徐家俊因何上位？‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2024-3-18‍

事出反常必有妖。

3月14日，金地集团突然发布2023年业绩报告，比往年提前了一个多月，地产财富会就嗅出了不寻常的信号。

果然等来了大消息。

昨晚，金地集团公告了董事会的重大变动：选举徐家俊为董事长，黄俊灿不再任代理董事长。

同时，金地还公示了新一届董事会的成员名单。其中，黄俊灿届满离任，不再提名新一届董事会成员。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

去年10月才从凌克手中接棒、代行董事长仅5个月的黄俊灿，此前曾连任多届董事，今年却突然届满离任，究竟是为何？

有媒体说，黄俊灿是个人发展原因离任董事会。

但这样一位尚在壮年的老将离开，很是蹊跷。

财富会获得的小道消息显示：黄俊灿不仅将离开董事会，还将离任金地，从此“退休”。

背后的原因是，曾力挺黄俊灿的股东方，在黄俊灿代行董事长职务的这几个月中，改变了心意。

黄俊灿离任始末

1971年出生的黄俊灿，拥有清华大学金融EMBA学位、英国威尔士大学MBA学位和同济大学工学学士学位；加入金地近30年，曾历任工程部副经理、金地北京公司副总经理、金地深圳公司总经理、监事会职工代表监事、总裁助理、财务总监。

图丨黄俊灿

作为凌克一手提拔起来的职业经理人，黄俊灿1992年就加入了刚成立不久的金地。2010年，时任金地副总裁的张华纲辞职后，当年39岁的黄俊灿，PK掉了其他竞选人，接任集团总裁，一干就是近14年。

作为金地集团经营管理的核心决策者和推动者之一，黄俊灿在金地集团全国化投资布局，以及产品系列化、标准化建设方面有诸多建树。

因此，当凌克退休，黄俊灿作为“准凌克接班人”，获得了股东方大力支持。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

当时，大股东富德生命人寿力挺黄俊灿上位接任董事长。听说富德生命人寿的实控人险资大亨张峻对其尤为看好。‍‍‍

而五个月后，黄俊灿的表现却让力挺他的股东方态度大转180度，极力主张董事长另换他人。

黄俊灿到底做了什么？五个月颠覆了自己三十年的积累。

一个内部的说法是黄俊灿“成也理工男，败也理工男”。

黄俊灿参与过金地集团一大批经典项目的建设开发，是从一线成长起来的一个杰出总裁，懂产品、懂业务。与凌克搭档多年，他的“理工男”特性一直为其赞赏。

凌克曾形容金地集团是读书人经营的公司，公司管理层若是理工科出身，多半会更谨慎；虽然少一点“浪漫”，但更能坚持规模和效益平衡。

只是，个性谨慎的“理工男”在董事长一职上，未必合适。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

因为在董事长这个位置上，人必须长袖善舞，为公司解决核心问题。

金地集团如今核心问题是什么？是融资。

在去年多场投资者交流会，以及今年1月金地集团临时股东大会中，投资者们最关心的问题就是金地的债与再融资。

财富会获得的消息称，黄俊灿代行董事长职责后，因市场调整、债券集中到期等多种因素影响，金地集团承受着较大的现金流压力，资本市场也因此对金地集团有一定担忧。这期间，黄俊灿带领经营团队屡过难关，确保了金地经营稳定、债务如期偿还、现金流安全。

但在新形势下，金地确实需要一位在资本运作、融资协调上更强力的董事长。

为什么是徐家俊？

图丨徐家俊

了解情况的朋友说，此前，徐家俊曾认为他2024年能争取到的最好的晋升是集团总裁一职。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但今年春节后，行业及资本市场形势调整下，徐家俊成为了新董事长的“不二之选”。

董事会全票通过，选举徐家俊为金地集团的新董事长，有两大原因：‍‍

1、“金地核心老臣”，是徐家俊和黄俊灿的共同底色。“双俊”交替，是金地管理层“核心群”内的平稳交替。截至今天收盘，金地集团股价平稳，微降0.49%。‍

1978年6月出生的徐家俊，目前还不到46岁。虽然很年轻，但他却是服务了金地20年的老人，曾历任金地集团行政管理部副总经理、监事会职工代表监事、人力资源部总经理。被选举为董事长之前，他的职务是金地集团第九届董事会董事、高级副总裁、董事会秘书，兼任金地商置行政总裁。

2、徐家俊年富力强，资本市场沟通经验丰富。外界对徐家俊的普遍评价是“熟谙资本市场”、“沟通能力很强”。

2010年，当时32岁的徐家俊正式进入金地董事会，成为公司董事，同时担任公司董事会秘书、兼董事会办公室主任、资本部管理经理，是当时团队里最年轻的高管。

2012年，徐家俊被委任为金地商置行政总裁，培育公司在产业与商业、资产经营与管理、金融与资本运作等多方面的能力。在其治下，金地商置今年来的规模、盈利能力、市值均持续增长。2022年，金地商置实现总收入103.02亿元。

其丰富的资本市场沟通、市值管理、产业商业运营管理以及金融与资本运作能力……这对于目前处在融资化债关键期的金地来说，无疑是更重要的。

金地集团有关负责人也表示，近年来，徐家俊牵头在融资、投资者关系等方面做了大量工作，为保障金地的现金流安全发挥了举足轻重的作用。其管理能力和丰富的业务经验，获得各方股东、外部机构和公司经营团队的一致认可。

金地董事会格局调整到位

实际上，在核心人物凌克退任后，金地就一直在为凝聚领导力、构建新格局做筹备。

草蛇灰线，一切都收束于昨天提名的新董事团队。

新董事团队共提名11人，其中执行董事7人：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

执行董事中，徐文渊、徐倩、李荣辉来自富德生命人寿，即金地集团第一大股东。

季彤来自福田投控，金地集团第二大股东。

徐家俊与另一位待选举的职工董事，代表金地经营团队。

王老豹，这个名字让人“一眼难忘”之人，据闻为一位“华强北大佬”，是金地集团的中小股东代表。

新董事会成员数量更紧凑、单数结构更科学，各方比例与金地集团股权结构更匹配，将有利于公司未来作出更准确及时的决策。

其中金地经营管理团队执行董事席位比上一届减少4位：仅有第九届董事会董事长徐家俊和另一位待后续选举的职工董事。

来自第一大股东富德生命人寿的执行董事席位达到3个，比上一届增加了两个：为徐文渊、徐倩、李荣辉。

来自第二大股东福田投控的董事依然是一位：即新上任的副董事长季彤——数量不变，但“份量”增长。

金地集团此前没有副董事长一职。这是2023年12月28日金地集团修改《公司章程》后新增职位。

《公司章程》修改后的第二天，金地集团公告称，金地集团、福田建设拟将各自持有的深圳市金地新沙房地产开发有限公司51%和49%股权，全部转让给福田投控。金地集团因此补充了超过32亿流动性资金。

地产财富会当时就和业内朋友聊，这看起来很像万科设立的“董事会副主席”。

在宝万之争焦灼时，深铁入局帮助万科。此后，万科便设立董事会副主席，虽然这个职位有短暂空缺，但大部分时间一直由深铁董事长担任。

从这个角度看，金地这个副董事长的位置，多半就是给股东方准备的。

如今一观，果然如此。

金地集团表示，福田投控董事长季彤当选为金地集团第九届董事会副董事长，并提名为第十届董事会非独立董事候选人，体现了国资股东对金地未来发展的支持和坚定信心。

这对金地而言是一个重要信号。

因为金地集团今年面临更大比例的公开债务集中到期，同时今年融资环境较去年更困难。

一位债券从业者告诉我们，他们机构今年已经要求“只看国企央企地产债，因为其他地产债基本上都没有流动性了，哪怕是万科。”

国资支持在当下尤为重要。

债券从业的小伙伴说，看到国资股东派人担任副董事长后，大家看金地的眼神终于开始不一样了。但更重要的，还要看国资在今后金地的融资上是否会有更多实际行动。

接下来，面对金地2024年的还债高峰，新董事会能带着金地顺利完成增信再融资、平稳度过每一关吗？

为了应对2024年的新形势，包括万科、华润、招商蛇口、中交在内的多家头部房企，均启动了人事变阵和架构调整。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

根据行业规律，金地集团董事长交接、董事会重组换届后，随之而来是否会是又一场“起立坐下”的组织调整、人事变动？

这个问题，可能每一位金地集团仍在职的员工都得深思。

地产财富会也将对此持续关注。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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