虹口源717 业主，债主，越来越分不清楚

虹口源717 祥生的债主们都在等你还钱哦

▲图片来源：项目宣传海报

这个项目售楼处的开放，是不是还有一层意思就是为了安债主的心呢？

如果安了债主的心，没交房的时候谁来安业主的心呢？

所以，这个项目建议现房销售！！！！

最近，怼哥的朋友圈时不时看到媒体老师们发一个项目的信息介绍，北外滩虹口源717，海报还中规中矩，但是神奇的是，这个项目的海报居然没有任何开发商的信息。

是项目策划和广告商想被祭旗吗？内环内，4、10、19号线TOD项目，开发商是谁？这个重要信息都不放，有点妖哦。

怼哥有点好奇，就查了一查，原来，不放开发商LOGO，在这个项目上，可能还是一个明智之举，毕竟这个项目承载的东西太多了，一群祥生的债主们还等着它来还钱呢。

祥生最后一张王牌

北外滩虹口源717，所属开发商为上海聚博房地产开发有限公司，系祥生地产旗下专门负责此项目开发和建设的项目公司。

资料显示，这个项目位于上海市嘉兴路街道171街坊21/7、21/8，总占地面积为37,414.2平方米，其中住宅用地面积约20,692平方米，容积率4.45；商办用地面积16,722平方米，容积率4.538。本项目地理位置优越，商业价值巨大，占据城市中心历史文化底蕴深厚的内环虹口核心区，怀抱苏河湾－黄浦江黄金交点，处于海伦路板块、北上海桥头堡两大重点区域辐射地带，周边多个成功地产项目林立，黄金区位优势明显。

该项目也是历经风雨，项目街坊旧改工作最早启动于1993年，可由于当时地块80％以上都是共有产私房，且违章搭建也多，导致拆迁工作停滞不前。到2016年才正式开始，共1385户，这是当时虹口区涉及面积最大、动迁量最大的一个项目。这个项目也见证了祥生地产迅速崛起。也是在2016年，促成了上海旧城改造规模最大的银团贷款——由建行牵头，金额100亿元。

▲图片来源：祥生集团宣传海报

2020年，该项目正式完成全部动迁，当时，项目被命名为祥生上海中心项目，是祥生TOP系的产品线。2020年9月还举行过开工仪式。当时项目测算的货值为300亿元。

但是很快地产风暴袭来。2021年祥生股价暴跌，随之美元债暴雷，公司资金流动性出现问题，为了能够盘活流动性，这个717项目也被摆上了货架，怼哥从一地产咨询兄弟处了解到，当时很多地产兄弟都在推销这个地块，万科等公司都有接触，旭辉当时都已经在谈代建方案了，但是最终都因为这种那种的问题，最终没有谈拢。

“祥生最后一张王牌了，想卖的价格不低，但是里面的债主有些多，很难弄。”这哥们无奈地说道。

最终的结果就是，聚博房地产持有的蝶恋花项目地块不仅遭受多轮司法查封，而且无法引入新的资金进行项目开发和资产盘活，项目于2022年3月底全面停工。

预重整来自救

为了能够盘活这个货值300亿元的项目，祥生申请了对项目举行预重整和重整制度来完成对项目的开发。

预重整，说白了就是为厘清项目上各路债务债权关系，重新激活项目。相比较破产重整因为程序不可逆而有潜在风险，预重整不是坏事，也被认为能更有效挽救有价值的困境企业。

祥生需要去除项目背后轮候着的多个司法冻结，让项目尽快建设进入可售，获取现金流。

2023年2月21日，上海三中院受理聚博房地产预重整申请，在预重整的97天期间，聚博房地产的债权申报与审查、财产调查与审计评估、投资人招募与遴选等各项工作均已基本完成，在临时管理人的引导和辅助下，聚博房地产制定了重整计划草案并提交预重整债权人会议及出资人组表决。聚博房地产认为其已具备转入破产重整程序的条件，为尽快实现蝶恋花项目的复工续建，于2023年5月29日向上海三中院申请终止聚博房地产预重整程序并申请聚博房地产破产重整。

2023年6月底项目举行了复工仪式。2023年8月8日聚博房地产破产重整案债权人会议顺利召开并对《重整计划草案》进行表决，《重整计划草案》经债权人会议及出资人组表决顺利通过。上海三中院于2023年8月16日根据管理人的申请裁定批准重整计划并终止聚博房地产重整程序。

2024年3月16日，项目的接待中心正式开放，媒体老师们的报道说，项目最快第四批就可以上市了。

祥生的债主们都等着它收钱

由于项目优质，祥生加了杠杠。北外滩虹口源717项目除了银行开发贷，还有股权抵质押、对外担保、供应商欠款等，全齐了。

据工商资料，祥生已经将所持有的项目股权悉数质押给了华宝信托。

华宝信托隶属于宝钢旗下，也是项目的另一股东方。祥生在2016年引入华宝信托时就和它有笔利息为8%、年限为10年期的借款。按约定，解除质押的前提是偿还借款。

还有就是在祥生境外初步重组方案中，这个项目就被作为增信的7个项目之一。即项目销售回款在抵消相关借款后的盈余部分，有一定比例将会被用于偿还境外债。

虽然批准了重整计划，但是这个项目后面的问题估计不会上，企业预警通的信息显示，项目开发实体官司总数为97条，3月29日，项目公司还与杭金商业保理有一场开庭，主要还是债券确认纠纷。

▲图片来源：公开信息

怼哥一好友还透露，现场看，这个项目的售楼处真有点马虎，和豪宅项目有些不匹配，感觉有点赶的意思。“项目一直开开停停，很多债主都有点着急了，毕竟祥生现在很多项目都又出现停工了。”

▲图片来源：公众号：宿迁零距离

所以赶出一个售楼处再开放，主要也是让债主们能安心一下喽，但是项目到底能够如何，估计还要再认真看看，毕竟项目是祥生集团的，建设总包方还是祥生建设。

▲图片：接待处现场