四川
如果说2016-2020年是郊区（天府新区+近郊五区）崛起的五年，那么2021-2025年就是核心城区（高新区+五城区）独大的五年。
必须要承认，上个阶段，郊区的确有与核心城区在楼市上一争高下机会。
比如像天府新区作为强郊区，前几年很多区域楼市无论是热度还是价格，都能和五城区一较高下。
但这个时代已经过去了。
如今的成都楼市，已经形成被核心城区包揽的两超四强新格局。
两超：高新区、锦江区。
多强：青羊区、成华区、武侯区、金牛区。
虽然目前成都的楼市依然处在下行阶段。
但两超多强的5+1城区，楼市上限依然在被不断拉高，核心5+1区和近郊5+1区的上限差距也在逐步扩大。
成都这两天土拍，锦江区再次刷新成都楼面价新高。
潘家沟52.46亩住兼商地块被金茂以24500元/㎡拿下，溢价率48.48%。
作为近郊核心顶流板块之一的怡心湖，三块算是区域内优质地块，两宗土地被终止，一宗则是底价成交。
核心和近郊的 热度及信心高低立见。
可以说，在土拍及新房价格上，核心的5+1城区如今有着绝对的强势地位。
而这个赛季，高新区和锦江区这两个区域，则是强到可怕。
最高楼面价，要么是被高新区刷新，要么是被锦江区刷新。
楼面价最高的前几名，基本上是高新区和锦江区轮番上阵，愣是没给其他区留点空间。
至于楼面价最高的前二十，则是全部被5+1区包揽。
当然，我不认为，地王的出现，会像很多人分析的那样，就代表楼市复苏回暖。
高地价的出现，只能说明目前市场，对这些区域的认可度更高。
从土拍反映出的市场情况看，目前成都市场认可度最高的是高新区、锦江区，其次是青羊区、成华区、武侯区、金牛区，再然后是天府新区和近郊，最后是远郊。
成都楼市两超四强的格局基本上已经稳固。
在这个格局下，购房就需要考虑更多向这两超四强倾斜。
曾经，楼市热的阶段，无论新房还是二手房，更多看的都是预期。
促使大家买房推动因素是大家认为房产这玩意，能价格能涨，买房投资占比很大。
而如今，预期多多少少依然存在，考虑投资依然也有，但大家买房更多考虑的是自住。
新房和二手房已经形成了两个完全不同的体系，新房更多看的是品质，二手房更多看的是价格。
之前我就一直在提醒大家，房产已经逐渐从投资品变成了消费品。
相较于曾经买房，买到就是赚到，现在绝大多数的房产，扣除各项成本，亏的概率会远大于赚的概率。
未来这个情况，我们预计会更明显。
在亏损概率越来越大的情况下，我们做购房选择一定是朝认可度高的城区靠拢。
特别是针对高单价或者高总价的购房者，建议尽可能选择认可度更高的城区。
因为认可度越高，受众群体越多，流动性就越强。
区域认可度的高低，决定了不同价格房产的风险程度。
区域认可度越高，高价格房源在区域的流动性越强，风险越低，不一定价格能涨，但价格合适起码不用担心卖不出去。
反之，认可度越低的区域，购房者对区域价格的接受度就更低，价格越高，流动性就越差，风险也就越大。
非核心城区的高总价、高单价房源未来，面对最大的挑战或许不是价格的下跌，而是即使下跌到一个合理的价格，也很难卖出去。
价格虽然合理，但购房者没有在这里居住的需求，除非你跌到一个比合理价格更低的价格去吸引人，不然真的很难卖出去。
未来成都新房稳中向好拼品质，二手房则是在内卷中厮杀比价格。
最后的建议：成都购房者可以到微信公众号“不鱼说房”去看看历史文章，里面有很多对成都楼市的具体分析文章，以及规划文件，对购房者很有帮助。
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