四川
未来天府新区楼市，大概率会主打性价比，靠低廉的房价去吸引购房者。
最近天府新区两套房源的成交截图，引起了不小的讨论。
前几年还有人认为三万是价值洼地的锦江生态带，如今德商御府天骄，有房源成交单价不到1.8万/平方米。
前几年还要破六奔八的天府新区头部板块天西，首开龙湖云著，有房源成交不过2.3万/平方米。
要知道这两个小区都是板块内，属于高品质的二手次新房。
很多人会诧异，为什么价格会这么低。
天府新区热门楼盘每次低价成交，都有各种各样的原因去解释。
或许有人会认为，是有瑕疵，有各种各样问题，才导致的低成交，只是个例的低价。
但实际天府新区出现低价成交房源，会逐渐成为常态。
很早之前，我的天府新区的房价分析就说过：“过程可能闪耀，但终会陨落。
天府新区房价便宜才正常！
（为了严谨，本文章提到的天府新区均为天府新区成都直管区）
很多人喜欢为天府新区楼市下跌辩解，说不是天府新区在跌，五城区也在跌。
但不管成都楼市好坏，天府新区的房价对标五城区房价，合理的区间应该在70％以内。
（对标的意思是：天府新区的头部板块、普通板块、末尾板块，对标五城区的头部板块、普通板块、末尾板块，同时各对标板块相近品质楼盘做比较）
在天府新区买房价格控制在对标五城区70％以内的这个观点，这是我前几年一直在给天府新区购房者提醒的合理价格标准。
现在回头看……
天府新区的房价基本上在朝着这个方向发展。
当初如果真的按照这个比例，低成本买入天府新区，即使成都楼市下行这几年，依然能笑出来，高成本买入的估计都是包着眼泪水。
（对成都楼市有兴趣的朋友，建议到微信公众号“不鱼说房”看历史文章，里面有很多成都楼市的分析和规划，很有帮助！）
为什么我能在前几年天府新区最火热的时候，笃定天府新区房价只值五城区的70％以内。
因为天府新区本质上，位置就是属于近郊城区！
总有人喜欢拿浦东新区套用天府新区。
拜托，我只想问一句，互联网时代，大家信息这么闭塞？
先不说成都和上海的差距，也不说浦东新区和天府新区成立的时间差距。
各位大哥，麻烦看看地图，再看一下房价！
人家浦东新区距离老城区就隔着条黄浦江，天府新区还隔着个高新区呢！
浦东新区的陆家嘴在内环，天府新区核心区在郊区五环外。
拿什么比啊！
你们知道，人口最集中，交通网线最中心的核心城区，跟郊区在楼市的本质差距是什么吗？
是购房需求受众覆盖面的差距！
天府新区和其他郊县都面临同样一个问题。
位置！
如果你是一个人住，除非你在生活工作都在南边，不然你去任何地方都很远。
就像你在新都，如果你不生活工作在北边，你去哪里都不方便一样。
而单身一个人住的群体是少数，如果家里有两个及以上成员，除非你们全都共同生活在一个方向，不然你们在任何一个郊区居住都不会太方便。
与此同时，我们不能保证，会不会因工作调动而改变生活工作的区域。
位置的先天不足，就注定了郊区的购房需求受众面被极大受限，相比之下核心城区的优势就要大很多。
且不说核心城区因为人口最集中，就业岗位本身就更多。
即使住核心城区去其他城区上班，因为成都的环线交通网络和区县布局，核心城区到其他区起码距离也不会太远，即使面对工作的变动也不用太担心。
核心城区的购房受众面就是更大。
我们不否认，天府新区由于发展建设的更好，是当之无愧的最强郊区，考虑产业考虑颜值界面，从房价的角度也的确应该比普通郊县贵。
但对标核心城区，位置的劣势差距是根本不可能改变的。
考虑到位置因素的影响，综合判断，个人认为，天府新区对标五城区，65％-70％以内的价格其实是合理的。
曾经信誓旦旦说房价要超过核心城区，其实都是投资客的一厢情愿。
我相信未来的房产市场，自住群体会越来越多，投资群体会越来越少。
天府新区以前为什么能涨？
因为买房投资阶段，不用考虑位置。
现在为什么会跌？
因为买房自住阶段，位置是关键。
只是当年投资热让催生了太多天府新区的投资需求。
在如今自住买房主力的阶段，以天府新区的位置，如果不是相对五城区房价更便宜，又有多少自住会选择呢？
大家对现阶段天府新区出现低成交价的房源不要觉得有什么奇怪，因为天府新区的房价本来就应该便宜。
我也真心希望，天府新区未来能用低廉的房价优质的发展，吸引人口，让更多在成都奋斗的朋友，安家落户。
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