四川
很多人让我说说，现在商业贷款，首套房首付最低15%，利率最低LPR-60基点（3.35%）这事。
大家关心的点，往往是这一改变对楼市的影响，房价涨跌情况？
但我第一时间想到的是给购房者忠告：“一定量力而行，别卡着首付咬牙买房！”
说实话，我从来都不推荐购房者举全家之力卡着首付咬牙买房。
买房，一定是结合家庭经济情况和后期收入情况，做最稳妥的抉择，量力而行。
如果说以前30％首付，我的建议是首付最好不要超过家庭可支配现金的三分之二。
那么现在15％首付，我认为首付最好不要超过家庭可支配现金的三分之一。
因为，最低首付占家庭可支配现金越多的购房者，往往对楼市下行有更敏感，卡着首付咬牙买房的人，基本上都严重透支自己与家庭的消费。
首付15％你们知道意味着什么吗？
在不考虑房贷因素的情况下，房价只需要跌15%，你的资产亏损就是100%。
当然，你或许会乐观的认为，房价会涨，现在吃点苦，好日子在后头。
我只能说，我内心是希望你越来越好，但就现在的楼市情况，自求多福吧……
最后，再说一下，首付比例、房贷利率下调，这件事。
必须肯定，首付比例、房贷利率下调这件事，对购房者一定是一件好事。
因为降低首付，等于是降低了买房的门槛，给了购房者更大的选择空间。
房贷利率下降，也一定减少了购房者的还款压力，有助于减轻居民购房负担。
但下调的首付比例和利率对购房者的影响有多大呢？
从这几年我对购房者的了解，很多人他们纠结的并不是首付和利率，而是对未来稳定收入预期过低，担心自己还不起，不敢举债了。
比起降首付降利率，提高居民收入才是关键，我也相信未来一定会着力于提高居民收入。
开塞露肯定是个好东西。
但它只对肚子里有货的人而言，是好东西。
有些人拉不出来，是因为饿的肚子里已经没这玩意了，他需要的是吃饭，你偏偏给他来个塞露，也没啥用，对吧？
（对成都楼市有兴趣的朋友，建议到微信公众号“不鱼说房”看历史文章，里面有很多成都楼市的分析和规划，很有帮助！）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
