四川
如今的房产投资客，都集体变沉默了！
以前，房子是他们证明自己有投资眼光的谈资，大街小巷到处能听见有人唾沫横飞讨论买的房子赚了多少钱。
而现在，房子是他们的痛处，死穴。
可以说近三年下场的投资客们，起初都自信满满以为自己是猎人，结果全变成了猎物。
买房大家常听见的投资策略，无非就是地段为王、租金为先，诸如此类听起来高大上的理论，其实买房投资的基础逻辑都一样：“如何收割下家！”
要知道，房产投资是个击鼓传花，互掏口袋的游戏，你可以是投资客，也可以是接盘侠。
不在餐桌上，就会出现在菜单上。
面对楼市下跌，投资客在“菜单”上的概率要大得多。
因为下跌市场，自住购房者往往比投资购房者要淡定。
毕竟自住群体，要么是买在距离生活工作近的地方，要么是买了同等价位自己更喜欢的房子，房子能涨当然最好，但跌了，起码还满足了自身的居住需求。
可投资不同，他们只在乎收益。
而这三年，房产市场可以说是狠狠地给投资客们上了一课。
以这几年楼市最活跃的城市，成都为例。
（对成都楼市有兴趣的朋友，建议到微信公众号“不鱼说房”看历史文章，里面有很多成都楼市的分析和规划，很有帮助！）
楼市下行这几年，我的核心观点一直是：
“哪里投资占比大，哪里价格降得凶，哪里的自住需求大，哪里就坚挺。”
无论是成都，还是其他城市，都是如此。
2022年我对成都的分析是：
论跌幅：不限购房产＞远郊＞近郊＞核心（5+1区）
如今看，当时不限购的区域，视高。
（注：视高这个地方和成都的关系，类似于北京和燕郊的关系，不属于成都市，但距离很近，有一定的规划，又刚好能蹭上成都发展的热度。）
曾经大量投资客涌入，价格高点时，视高新房要卖到一万多一平。
而如今，视高品质二手次新房，四、五千的价格，基本上都清一色的流拍。
就像我当时文章写的一样：
“对比前几年价格高点，现在价格腰斩不一定有人买，未来更糟糕，因为无人接盘”
再看前几年成都楼市最热门的天府新区（文章的天府新区，指天府新区成都直管区）。
可以说，前几年无论是本地还是外地，天府新区都是大量房产博主强烈推荐投资购买的区域，也是吸引了大批的外地购房者，到天府新区投资买房。
必须承认，天府新区规划好，发展快，但在楼市方面，前几年大量的投资客涌入，快速推高了区域的房价预期。
而凭预期高涨的价格，只能让预期来平静。
如今再看，虽然比不上视高，但在成都而言，天府新区的跌幅也算是异常突出了。
不故意用天府新区少部分低价成交房源举例，而是看成交价格趋势。
也不故意用一些低品质，差位置的楼盘举例。
三年时间，天府新区最核心板块之一的秦皇寺东，二手次新房楼盘，成交价从三万多一路下滑到了两万多。
部分位置差，品质差的小区，更是惨不忍睹。
最后看成都核心的5+1区（五城区+高新区），如果说整体涨跌，同样也是跌了。
但是可以很肯定的说，整体跌幅比近郊、远郊好很多。
受到楼市下跌的影响也最小。
其实不光成都，其他重点城市大抵都是如此，核心城区优于近郊优于远郊。
因为越往外，自住需求越少，而真正的房产市场其实就是靠自住兜底。
经历了几年的市场毒打，希望大家能明白，未来的楼市趋势，买房一定是建立在自住需求的基础上。
房住不炒！
放弃买房投资念头！
手里多套房的，尽快卖掉非自住房产！
记住，对于投资占比大的区域，每一次政策的利好，无论是限购放开还是利率下调，或者是其他利好，都会影响短期市场，抓住短期“逃生”的机会！
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