四川
成都近两年放开限购，下调首付、利率各种调整利好。
你们是不是都觉得，利好是针对购房者的？
其实我并不认为，对购房者能起到多大作用。
老读者应该能发现，在成都下跌这几年，每一次利好的出现，我并没有鼓励购房者快点买房，而是在建议房东们，抓住机会快点卖房。
因为这几年成都的下跌，比起购房者，各种利好，对稳住房东的作用可能会更明显一些。
（对成都楼市有兴趣的朋友，建议到微信公众号“不鱼说房”看历史文章，里面有很多成都楼市的分析和规划，很有帮助！）
我做楼市分析这么多年，很清楚成都这群投资客是什么情况。
聪明的早跑了，剩下的投资客都抱着侥幸心理。
以前成都的房产投资市场太顺了，暴涨翻倍的故事太多了，导致投资客并没有过多地遭受市场毒打。
不知道市场的残酷，总喜欢自欺欺人，不愿意接受现实，更不懂得什么是见好就收。
老是想着咬咬牙坚持一下，房价后面还会继续涨回来。
特别是面对利好，总觉得有点利好出来，市场就会好起来。
在我看来，很多利好对刺激购房者半毛钱关系没有，更多是在稳住房东，不至于疯狂挂牌踩踏，让库存可以分批消化。
如果不是隔段时间来点调整利好，成都有些投资占比大的区域，二手房估计根本就绷不住。
投资买房，保持预期发展才可以长期持有，一旦发展放缓或发展预期被刺破，越早脱手越安全。
成都楼市下行这几年，可以说无论是购房者还是房东，都被跌懵了。
大家肉眼可见，很多房源价格已经大幅度下跌，很多时候觉得都到底了。
结果却是，今天比昨天便宜，但明天比今天还要便宜。
成都楼市现在的困境是，不知什么是底，也看不到底。
成都去年除了核心城区新房和部分优质二手房，剩余的二手房可以说每隔一段时间看，价格就又下调了不少。
近郊、远郊的个别新房楼盘，更是玩“背刺”，购房者刚买了上一批次，转头下一批次就搞优惠。
你们如果问我，成都楼市的底在哪里。
“等购房者的购房信心和市场的预期，马上要开始上升的时候，就是底了。”
但这个概念过于抽象，没有具体时间，只能根据不断的市场反馈来判断。
我只能告诉你们，以目前的市场反馈看，成都只有很少部分房子已经阶段性到底了，但绝大多数房子，还远没有到底。
所以这篇文章统一给大家说一下，我个人结合成都市场，对当下买房时间节点的分析。
对于除了目标是核心城区新房及优质二手房的剩余其他绝大多数购房者来说。
一个字“等”！
两个字“观望”！
四个字“静观其变”！
如果不是的确急需买房，行情不明朗，就耐心观望！
普通购房者，你注定做不了不了趋势的发现者，就放心去做趋势的追踪者。
就是等价格出现了显著的趋势性变动，再考虑出手。
抄底是用高风险博一个小概率事件，顺势而为则是用低风险换大概率事件。
在没有看见市场已经明显回暖，信心恢复，预期上涨前，放心观望就是了。
买在山脚下，总比抄底抄在半山腰好，不是吗？
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