别人家的“二手房”，涨疯了！

现在二手房不好卖。

虽然最近三个月，成都二手房单月成交量维持在2万套左右高位，但是价格却是一跌再跌。

有业主调侃自己，着急出手必须“砍自己一大刀”。

根据国家统计局数据，最近12个月，成都二手房价格环比已经11连跌，连跌一年的大关就在眼前。

▲成都二手房环比11连跌

不过，就在二手普遍疲软的背景下，部分房源却仍卖出高价。

冰火两重天的市场，分化还在进一步拉大。

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最近，市场议论最多的话题是，麓山一套独栋卖出10万的单价，刷新成都楼市单价记录。

▲10.4万成交单价，创二手房价新高

这套房源位于麓山国际，悦林湖组团，404㎡单价达到10.4万/㎡，成交总价4230万！

虽然都说市场疲软，但是富豪出手从来“不手软”。

为什么是悦林湖组团？

关于麓山、麓湖独栋有很多传说，大家听闻较多的应该是黑系列，比如黑蝶贝、黑珍珠、黑钻山庄、黑鹰山庄、黑钰岛，以及上亿的K城堡等。

其中，黑蝶贝、黑珍珠曾有上亿的独栋成交。

那么，鲜为人知的悦林湖在哪里？

▲悦林湖组团对面便是上亿的K城堡

从麓山别墅组团来看，悦林湖位于中心位置，用现在的话来说，就是“占据C位”。

周边高尔夫球场，以及湖泊围绕，部分楼栋对面便是价值上亿的K城堡。

▲麓山国际K城堡

因此，资源才是悦林湖组团“一骑绝尘”的原因。

根据中介的说法，买家不太在意价格，重点关注房源本身。相同组团也有单价更低的房源，但是最终选择了临高尔夫球道的这套。

在贝壳APP，目前悦林湖还有四套房源在售，价格分别从7.9万-9.3万/㎡不等。

▲麓山国际悦林湖部分在售房源

从现场拍摄照片来看，悦林湖独栋不仅面积大，还有超大的草坪，以及良好的私密空间，视野也是无敌，窗外便是高尔夫球场。

▲麓山国际高尔夫球场

在业内人士看来，由于资源稀缺，顶豪价格非常贵，很难用一般的逻辑去评估其价值。

比如，此次创新高的麓山悦林湖组团单位，其资源的独特性决定了它的价值，即便在组团内部，10万+的单价绝对算高，但是挡不住客户喜欢。

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除了麓山独栋创下新高，老破小也卖出“令人咂舌”的价格。

▲近40年房龄老破小卖出7.9万单价

位于青羊区上翔街21号的一套13平米老破小，卖出7.9万的超高单价，这一价格超过金融城大多数房源。

为什么这套老破小能如此金贵？

首先，上翔街21号是地道的老破小，小区建于1985年，算下来已经有近40年房龄。可能比好多粉丝的年纪还要大。

▲同心院房龄已近40年（来源网络）

小区房源以40㎡为主，小面积的不多，因为挂学区，所以越小反而越贵。

从划片来看，这里属于炙手可热的“青二”片区。

无论是小学还是初中，都是全城第一梯队。

▲“青二”划片学校

特别是，它所对应的小学，是成都常年在各大榜单排名第一的“成都实验小学”本部。

再次强调，这里是本部！

上翔街21号距离成都实验小学本部大约在400米左右，标准的学区房。

▲成都实验小学本部（来源学校官网）

不过，即便如此这套房子卖出近8万的单价也十分夸张。要知道青二的二手房不少成交价在3万左右。

那么，这套二手为何如此贵？

首先，面积小是重点，买这里老破小大多为了读书。试想，如果买一套60㎡二手，即便3万单价，也要贵几十万。

其次，孩子上完学之后，这套二手还可以找人“接盘”。

这108万投资，说不定还能增值，即便保值，也算赚了一个学区。

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除了麓山的独栋，硬核学区房，还有一类二手房价格十分坚挺。

这就是，地段硬核的豪宅。

说到地段硬核，必须提到“金融城”。

▲文儒德216㎡大平层成交单价7.9万

虽然二手房普遍难卖，但文儒德二手表现一直“非常强势”。

近期，文儒德成交一套213㎡大平层，总价1688万，单价达到7.9万。

文儒德由于地处金融城，楼下便是天府四中，加上直面锦城湖的无敌视野，一直是富人最喜欢的大平层。

▲文儒德窗外锦城湖风景

除了文儒德，中海城南一号、中铁建西派国际、誉峰等金融城老盘，表现依然强劲。

就在上月，誉峰二期一套354㎡大平层以2800万的总价成交，算下来单价也到了7.9万。

▲誉峰二期354㎡大平层成交单价达7.9万

事实上，现在楼市虽然仍较为疲软，远远谈不上“反弹”，但是市场的深度分化越来越剧烈。

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不仅是二手市场，在新房市场，优质资产仍然被追捧。

金融城三期华润·锦宸府，最后批次86套千万级房源，共有1426人成功报名，中签率仅有6%！

▲千万级豪宅仍是富人争抢的核心资产

富人热衷核心地段的核心资产，背后是对财富缩水的焦虑。

当前的市场困境，并非只是楼市的困境，而是整个宏观经济。

由于是整体的困境，因此楼市不好，其它行业也很难好。

横向看下汽车、金融、互联网，谁还不是难兄难弟。

当前可投资渠道太窄，把钱放哪里的确是问题，存银行回报太低，股市风险太大，其它投资不仅风险大，专业性也强。

对于富人来说，或许城市核心资产仍是保值增值首选。

「往期测评」

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