洛阳楼市的“领投雁”来了！

“没有一定高度，不适合如此低调。”早年万科兰乔圣菲别墅的这句令人动容的广告语，没想到如今在洛阳楼市正生动而鲜活地被演绎。

6月19日，随着朋友圈里一个叫做“晟景·柒号院”纯新盘的亮相，官宣了城投地产洛阳核芯洋房即将重磅发布的信息。这个低调潜行的地产国企，携带着一股神秘而强大的力量，正逐渐走进洛阳买房人的视野。

01高光城市建设的“隐世高手”

在城市建设的浪潮中，往往能看到一个不太熟悉的名词——洛阳城投集团，即洛阳城市发展投资集团有限公司的简称，这个听起来有些陌生的机构，实则扮演着城市发展的重要推手角色。

从4月份的薛之谦“天外来物”洛阳站演唱会到6月份的Ugly Beauty蔡依林世界巡回演唱会，洛阳奥林匹克中心以磅礴伟岸之姿成功承载大型赛事，令人赞叹不已。这个高大上的甲级体育场馆，正是洛阳城投集团的大手笔作品，荣膺中国建筑行业工程质量最高荣誉“鲁班奖”。

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而有着洛阳版“城市外滩”之称的城市阳台，将撑起洛阳的“门面担当“，成为新的潮流时尚打卡地，它同样是由洛阳城投集团执笔写下的巨制鸿篇。

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洛阳首个沉浸式文旅新地标大河荟，按照“颠覆性创意、沉浸式体验、年轻化消费、移动端传播”的新文旅发展理念，正成为洛阳文化旅游一张锃亮的新名片。它，也是洛阳城投集团的大成之作。

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至于“六桥三路”涵盖的翠云峰立交、谷水立交、秋风园立交、南苑立交、温雒坊立交、望朝岭立交、瀍涧大道、机场西路、东山大道，背后的建设者依然是洛阳城投集团！

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刚刚公布的瀍河片区城市更新项目金家街，是洛阳城投集团的又一重磅之作。

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一个个如雷贯耳的名字，一个个耳熟能详的城市地标，让人们对洛阳城投集团这个城市建设的 “隐世高手”肃然起敬。

鲜为人知的是，洛阳城投集团背后的母公司国晟集团，是洛阳唯一一家获得AAA主体信用评级的市属国有企业，实力更是非同一般。据资料显示：国晟集团旗下拥有城投集团、城建集团、弘义集团、有色集团等121家全资及控股子公司。截至2023年10月，集团资产规模超2000亿元，获评2023年中国服务业企业500强。

国之匠、晟世昌，城与共、心相投。洛阳城投集团与城市发展同频共振，引领洛阳城市界面不断升级。

02土地市场的“白衣骑士”

城投，成了2023年迄今以来地产行业的热词之一。原因无他，主要是随着地产行业进入深度调整期，房产销售端遭遇的困境蔓延至土拍市场，各地方城投公司或冲锋于拍地现场，或江湖救急，成了雪中送炭的“白衣骑士”，下场拯救一个个濒临烂尾的楼盘，托起一个个无人问津的土地市场。

大浪淘沙，房地产风高浪急之际，总需要有人站出来，给市场来一颗定心丸。地方城投，无疑就是那根定海神针。

在去年洛阳土地市场的拿地名单中，民企摘地只有三家，仅占成交住宅用地8.7%，以城投为主的国企，几乎霸榜整个土地市场，上演一幕“王的盛宴”。

一提到城投拿地，很多人第一时间就与“托底”一词挂钩，认为城投拿地是被动的，甚至是“左手倒右手”。其实不尽然，城投拿地，一方面确实有利于降低流拍率，维持土地市场的相对稳定，另一方面，房地产开发业务本身也是城投探索转型的一个方向。随着市场化转型进程的深入和业务水平的提升，越来越多的城投具备了自主开发的能力基因，拿了地之后也有了自己深耕的想法。

03楼盘开发的“时代新贵”

洛阳城投集团本身就具备深厚的城建、综合开发经验，虽然不是头部房企，但至少也算是潜力不错的“时代新贵”。

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这些年来，城投地产以国企背书，深刻把握城市置业需求演变，迭代创新，形成了“晟景”产品系，涵盖洛阳高知人才聚集地——晟景·尚贤院、洛龙高品质菁英住区——晟景·子美园、洛龙核芯纯花园洋房府邸——晟景·柒号院，从功能到尊享的升级、从产品到居住场景的丰盈，演绎高端舒居产品价值，体现出对城市舒居生活的深刻理解。

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尤其是晟景·柒号院，以高起点规划，大手笔布局，重塑洛阳市场久违的洋房生活真意，唤起买房人骨子里的洋房情结。不得不说，城投拿的地，真真践行了“非中心，不择址”的致胜法则。晟景·柒号院与碧桂园·天誉比邻而居，是高铁板块的核芯区域之一。

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天赋热土，只为洋房正名。纵观洛阳房地产市场25年发展史，洋房产品一直处于稀缺和混乱状态。从最早的东方今典境界到加州1885花千树，从香栀花园到保利林语溪，有天有地有院子的洋房产品一直是洛阳中产的心头好，但同时，高低配、9层以上甚至17层都敢以“洋房”自居的伪洋房，给买房人带来一定的困扰。何谓洋房？晟景·柒号院的出现，将重新书写洛阳洋房真正的境化论。

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在规划上，洛阳城投地产倾力打造13栋纯洋房，层高仅5—6层，容积率做到了1.3，又纯又真，势必引领洛阳楼市进入真洋房时代。

当前洛阳楼市，飞来只“领投雁”，引发一城目光所向。洛阳城投地产，有了国企背书这个耀目光环，首先就在责任感、安全感方面甩开其他房企一个信任的距离。

当然，在这个供需关系发生重大变化、极致卷产品的地产下半场赛道中，买房人最终要看“城”绩，感“城”效，才会心甘情愿掏空六个荷包。为城市建设发展交上了满分答卷的洛阳城投地产，接下来如何打磨出让市场眼前一亮的新作品，才是最值得关注的。