深圳又开了一扇窗

地产财富会

深圳最好的一面在于，

你永远可以相信理想。

这座让无数创业家为之血拼的城市，

又开始“整活”了。

2024-6-21

1984年国庆节，写着“时间就是金钱，效率就是生命”标语的彩车浩浩荡荡地从天安门前驶过。

引人注目 的深圳彩车

这辆代表深圳的彩车，成为那个时代深圳精神的有力注脚。

人们从此记住了在中国南海边上有个小渔村，一夜之间蜕变成为中国看向世界的窗口。

01

上世纪八十年代，深圳塔吊林立、机械轰鸣，中国改革开放大开发的局面从这里铺展开来。

大批的年轻人涌向这里，一时间深圳成为造梦者的天堂。

1987年，43岁的任正非以“高龄”创业者的身份，成为深圳前赴后继创业大军中的一员。

当时，任正非与几个合伙人共同集资2.1万元，在南油新村乱草堆的一栋居民楼中，创立了深圳华为技术科技有限公司。

任正非与合伙人创业初期

成立初期，华为以买卖交换机设备为生，从香港买来交换机，卖给县级邮电局和乡镇、矿山。

但靠做交换机中间商赚钱绝非长久之计，这种模式利润微薄且受制于人。

因此，任正非决定华为必须走上科研之路。

1989年，任正非跑去清华大学拜访准备博士答辩的郑宝用。

为了让这位在光电领域赫赫声名的科学家感受到自己的诚意，任正非甚至直接在郑宝用宿舍打起了地铺，他告诉郑宝用：

“来吧，咱们一起干件大事，让中国人能用上自己的产品，把那些外国货赶出去！”

放弃即将完成的博士学业加入华为，对于郑宝用来说，这是一个重大的决定，他赌上了自己的全部，与任正非一起踏入追逐理想的星辰大海。

加入华为后不久，郑宝用就被任命为总工程师。

彼时的华为，正陷入生死存亡的危险境地。任正非被迫借高利贷去研发数字程控交换机，当时华为员工每个月只能拿到一半的现金，另一半只是记在帐上。

动员会上，五十岁的任正非望向窗外，：

“研发不成功，你们还可以去找别的工作，我就只能从这里跳下去。”

1990年，郑宝用不负众望带领华为科研团队成功研发出配件板件SKD半散装，帮助华为逐步摆脱中间商角色。

1993年初，在深圳蛇口的一个礼堂内，华为召开了1992年年终总结大会。

“我们活下来了”！

任正非在台上说完这句话，就泪流满面再也说不下去。

如今，华为已成为全世界最具影响力的企业之一，而当初任正非与郑宝用炽热的理想依旧在深圳上空激荡。

02

从未有一座城市像深圳这样，尊重每一个行色匆匆的路人，尊重每一个桀骜不驯的理想。

就像是一台巨大的跑步机，只要走上去，它就会带着你跑起来，不知疲倦。

1989年，马化腾以优异的成绩考入深圳大学电子工程系计算机专业。毕业后，马化腾进入深圳润迅通讯发展有限公司，专注于寻呼机软件的开发，并逐渐升任开发部主管。

1997年，马化腾的好友丁磊下海创业，并注册了网络公司网易。

丁磊租了一个只有8平方米房间办公，没有空调，狭窄闷热。

但他很喜欢这里，几个年轻人，一间办公室足矣，在这里每个人的思想是不受约束的，敢想敢做，每一天都可以做一个天马行空的创业诗人。

马化腾很羡慕，拉上同学张志东一合计，在1998年成立深圳市腾讯计算机系统有限公司，正式开启创业之路。

马化腾发现——

一个新兴的市场机会正向他招手。

这便是即时通讯软件。

1999年2月，腾讯开发出第一个“中国风味”的ICQ——OICQ（后改名为QQ），受到了用户的热烈欢迎。不到一年时间，就发展了500万用户。

马化腾 在 QQ 企鹅前的合影

彼时，王志东拿着四通段永基投入的 500万港币启动资金创办了新浪，张朝阳靠着美国学校老师融资给他的 22.5万美元创办了搜狐。

现在，流行一句话：

毁掉一个人最好的方式,就是让他去创业。

但在那个充满理想的年代，怀揣理想的人们都有一个光明的未来。

03

历经几十年的高速发展，深圳早已成为全球化的超级都市，吸引着全球资本、人才、消费聚集于此。

这两年，“港人北上”成为不断刷屏的现象级话题。

一条深圳河将深港分隔两岸，靠着独特的区位优势，深圳成为很多港人的理想之城。

香港的年轻人就很流行来深圳搞个“特种兵一日游”。

深圳开市客的门口，设有香港跨境巴士站，每天从上午到下午，都有直达香港不同地点的巴士往返，巴士公司更是推出“买去程，送回程”的优惠活动。

据港珠澳大桥边检站统计——

截至2024年5月21日9时40分，今年内经港珠澳大桥珠海公路口岸出入境旅客，较2023年提前4个月突破1000万人次，同比增长达127.7%，刷新大桥通车以来的最快纪录。

过了福田口岸的海关之后，只需坐两三站地铁，就能到达福田区最大的商圈，由此也掀起了港人北上消费的热潮。

口岸的另一边，深圳市民也感受到了港人的热情，纷纷在社交媒体上感叹:

“深圳都快被香港人占领了”“今天福田区香港人含量300%”……

深圳部分购物中心针对香港游客推出的服务/优惠

早上通过福田口岸进入深圳，上午去福田CBD感受任意门的切换，下午去逛Costco，晚上看完深圳湾的夜景后，再通过美团等APP叫份深圳外卖，带回香港吃。

很多年轻人开始喜欢这样的生活，也越来越愿意留在这处离香港最近，接驳世界的热土。

现在，深圳市民开始习惯身边随处可见的拖着旅行箱的港人，他们甚至研究出一套辨别香港人的方法——

粤语、现金、运动鞋、双肩包。

04

去年8月29日，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，深港合作再迎发展大机遇。

依托各项重磅支撑，深圳与香港两座超级都市完成了一次史诗级携手。

其中有一个重要目标——共同打造世界级环湾，开启全新“深港超级湾时代”。

福田，成了最大的赢家。

凭借行政中心、科创核心、金融中心三位一体的发展优势，福田迎来跨越式发展，河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园及车公庙-大金沙新兴产业带将成为驱动福田发展的三大引擎。

其中，走在创新高质量发展桥头堡的河套深港科技创新合作区，是粤港澳大湾区唯一科创平台，与前海并列深圳两大国家级战略平台。

在这里，国家设专项资金规模高达1000亿，投资密度约前海4倍。

福田，展现了新时代的深圳速度，这里已引入15万高端人才，引进香港5所高校研究院、落地优质项目超140个。

深圳，在福田又开了一扇窗。

在这里，深圳与那个年代万千创业者口中的理想之地再度重逢。

05

“517新政”发布后，深圳的少数楼盘又火了一把。

高峰时，案场销售们甚至需要工作到凌晨才能接待完来访的购房者们。

一些售楼处甚至专门安排豪华中巴周末接香港客人回内地看房，而且几乎每次都能“满载而归”。

有人要借机加码深圳？

去年9月，深圳福田区滨海环湾板块一个百万级大盘环湾城迎来开盘，大批买家仿佛提前嗅到了什么消息似的蜂拥而至，其中不乏北上的香港买家。

以至于在深圳楼市筑底的大背景中，环湾城走出了罕见的独立行情，稳居深圳市新房成交金额前列。

很多人发现，这个项目很特殊，特殊到——

在深圳连接世界的位置种下了一颗理想的种子。

比如，项目的区位就很吸引人。往北一站到香蜜湖金融中心，往南一站即到河套，是深港超级湾的中心区域，也是深圳福田、香港与世界连接的核心枢纽。

左手牵金融，右手牵科创，溜达溜达就能转到香港。

有利的区位让环湾城实现了领跑

这种随意切换的模式很受一些高净值人群的追捧，在这里他们可兼顾生活、工作、理想，顺带站在新一轮风口上投资深圳。

环湾城的不远处就是在成片的美丽红树林，人们在这里悠闲漫步，近处的海面海风涌动着波浪，一群海鸥上下翻飞。

站在海边，就能望到对面灯火璀璨的香港。

06

1938年，我国著名教育家张闻天发表《论青年的修养》的演讲。

围绕青年理想这一核心问题，他提出了一个精辟而独到的观点——

“生活的理想，就是为了理想的生活。”

如今，很多人回过头来发现，理想很简单，但又不简单。

真正的理想生活不仅要心怀理想，而且要善于找到播种的沃土。

环湾城似乎读懂了很多人的心思。

他们把很多稀缺的资源、配套全都搬了过来。

比如全球隐奢酒店天花板嘉佩乐酒店，是粤港澳大湾区首座嘉佩乐酒店，也是全球的第九座。

嘉佩乐择址极其严苛，挑选全球最核心城市中心地段。上海徐汇区的嘉佩乐酒店，周边房价已超20万/平，新加坡嘉佩乐周边的别墅更是超30万/平。

他们甚至预演了业主们未来的生活场景——

在深圳嘉佩乐酒店诺大的空中花园，吃着下午茶，胸怀理想，远眺湾区。

深圳近十年来投入最多的学校，也将出现在这里。

整个投资量级达到了——

6.5亿！

环湾城计划引入72班红岭旗舰红树林校区，还聘请了世界十大建筑事务所之一的AEDAS设计，目标直指原特区内新建学校的天花板。

红岭旗舰红树林校区示意图

纽约高线公园（High Line Park）也被搬了过来。

约15万平无界漫游商业文娱地，参考纽约高线公园设计理念，并由全球知名Lead8设计打造，这里面有个非常新颖的理念——

“从公园走到城市”。

未来，这里将成为深圳罕见的生态公园式购物中心。

长在公园里的购物中心

文体娱乐、商务写字楼、特色美食、文化创意市集、生态滨海资源更是一次性配齐。

有人造楼、有人造城，有人造一种面向全球化的生活方式。

这也是环湾城给人的直觉。

在当前分化的深圳楼市中，到处上演着冰与火之歌。环湾城击中了一圈理想逐梦者的灵魂，成为区域楼市的拔尖者。

这本质上是理想与理想之间的碰撞。

07

1995年，从一个车间开始创业的王传福，在多年之后如此描述他对深圳这座城市的感受——

“没有改革开放，就没有深圳。没有深圳，就没有比亚迪。比亚迪和深圳一样，充满了创新的血液。”

这个时代需要创新，需要不断引入新鲜血液，也需要持续播种理想。

就如同深圳这座城市一样，城市理想、人居理想、个人理想交相辉映，到处闪耀着理想主义的光芒。

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