壮志未酬穷途末路！地产明星朱荣斌该硬撑还是躺平呢？

众所周知，在地产疯狂快速发展的这么些年，很多人都尝到了增量发展的甜头。

不管是房地产老板赚得盆满钵满，还是房地产从业者、中介，都在这一波浪潮中分得一杯羹。

其中，就还有不能被忽视的——明星经理人。

但时也势也！

市场下行的如今，现在想要继续在行业高歌猛进谋求发展，难！

太难了

进退两难！甲方不好混，乙方不好干！

近期大家应该都听说了，地产老饕朱荣斌再一次离职！

合富辉煌公告称，朱荣斌因希望投放更多时间于其他个人事务，已辞任公司的执行董事、董事会主席以及公司提名委员会的成员及主席，自2024年5月31日起生效。基于朱荣斌丰富的管理经验以及专业能力，公司决定聘任其为公司顾问。

这一次，他离开的仅入职一年多的合富辉煌。

你想想，才一年时间。

看来，朱大哥的日子不好过啊！

众所周知，朱荣斌可是地产圈曾经最炽手可热的大佬之一！

校长查了下朱大哥的资料，很多业内人应该也很熟悉了。

围绕他的几个title：名校学历、光鲜的职业简历、令人羡慕的业内成绩！

在地产上行的时代，他不仅帮助企业将规模做大，也收获了财富、名望。朱大哥不论是在中海地产，亦或是在碧桂园、阳光城，也算是收获了各种鲜花掌声！

翻了下资料，根据合富辉煌与朱荣斌订立的协议，朱荣斌的年薪为216万元。

同时，朱荣斌有权收取酌情花红不超过每年184万元，合计的年度收入可达400万元。

要知道，这对比以前可算是降薪了！

因为他此前在碧桂园任职期间，朱荣斌最高曾领到2185.8万元的年薪，就算到了阳光城也有600万年薪。

这个薪酬的落差，还被不少其他媒体评论过。

总结起来就是：甲方的日子不好过，乙方的业务也不好干！

之前他在开发商碧桂园赚了两个亿，去阳光城亏了两个亿，然后他为啥又回归呢？

因为他觉得那个那个一手存量货很大，想利用合富来翘起庞大的一手销售，赚取佣金获得利润。好家伙，结果发现也不行！

因为，乙方比甲方还难做！

朱荣斌曾公开表示，自己进入合富辉煌后，重点盯着的不是利润表，而是至少三个月的现金流。目的是保证发得起大家的工资，养活大家。

合富辉煌2022年年报显示，年内亏损7.48亿港元，归属股东净亏损2.46亿港元。2021年时，则是亏损7.53亿元，归属股东净亏损4.59亿元。

不过校长觉得，海南那个项目或许才是朱荣斌的归宿。

当时，朱荣斌踏上了创业的旅程，做的还是地产老本行。可能是因为，没有一行比做地产对他更有优势。

比如他来到海南，拿清水湾那块地，自己做老板。

这是朱荣斌自己的项目，建在陵水清水湾，这里也是雅居乐在海南发展文旅地产的“大本营”。

雅居乐在清水湾发展了13年，配套已经很完善，也算是捡了一个很好的机会！

你想想看，他为什么市场那么差还会拿那块地呢?

因为他成功早已习惯了，觉得自己能搞定。

校长听说，团队都是跟随朱荣斌多年的伙伴，朱荣斌甚至不让他们喊自己老板。他自己说：“我最怕他们把我当老板，因为当老板要财大气粗，要有钱花才行，但我刚创业没几个钱。”

哈哈，地产大佬，也开始哭穷了！

其实，朱荣斌能力还是很强的。只不过市场不确定性太大。他屡败屡战的斗志，还是挺值得大家欣赏的！

校长觉得，反正甲方乙方丙方都试过，朱总要不也做一下公众号自媒体，一起开拓全国市场吧~

再不然，就把海南项目作为最后的归宿。

毕竟朱总是个喜欢折腾的人，闲着还是会很无聊的。

很多校长认识的大佬都这样，其中有些富足后移民到了澳洲、新西兰和加拿大那边。但过了几个月、一年都闲不住，好几个都回来了，只留下老婆陪小孩在当地读书生活。

基本都是觉得，那边虽然环境还不错，但是新鲜感过后感觉很无聊，整天无所事事仿佛在混吃等死一般。

所以还是回到国内熟悉的地方弄份事业做做，从而来打发时间，继续实现人生价值！

太难了

躺平！转行！开发商和从业者都佛系了！

的确，行业特殊阶段，大家的日子都不好过。

但是总有人谋求新出路新发展。

一方面，大家会发现，开发商们似乎都在一二线核心城市躺平了，明知道这些城市的地块优质，也不敢碰了！

为什么呢？

还不是因为，不赚钱！

房企拿地得有钱吧，要有钱就2个渠道，融资和卖房回款。但是呢，面粉卖得便宜，面包才有赚钱的空间啊！

没钱，所以很多开发商直接躺平了。

有人会问，躺平不是等死吗？其实是因为地产躺平成本相对低。

比如你开个商铺，房屋租金就是你的固定成本，哪怕你躺平了，租金也得支付，除非你选择关门破产。而地产行业不一样，它是项目制的，它的成本基本上都是动态成本，躺平了，动态成本就不会发生了。

那么，地产从业者又去哪了呢？

其实校长身边认识的地产总们，大部分还是留在了这个行业。

如果说跳槽前，营销总主要工作之一“背锅”，那么跳槽之后主要的工作就是“填坑”。

比如广州有营销总，去到三四线城市，还有的营销总去到中国房企的海外区域，还有的干脆去了乙方。

有一些转行了，做和房地产相关的，比如地产自媒体、分销、地产营销咨询的等等。

甚至卖保险的、做销售的，也大有人在。

虽说现在大家都认为大环境不好，很多人认为房地产走下坡路已经是不争的事实。

但以前这些地产从业者营销总们996、007，加班家常便饭。也许找到自己的第二春之后，终于有了属于自己的时间，前期积累了一些积蓄不担心生计。

很多营销总长期加班和应酬，身体健康状况堪忧，借此机会找到自己生活工作的平衡。

从这个点来看，也未尝不是个好事。

毕竟，一切都有春暖花开的一天。